Юриспруденция
Назад

Земельный участок в счет земельной доли

Опубликовано: 10.04.2020
Время на чтение: 12 мин
0
0

ПРИМЕР расчета размера компенсации, выплачиваемой участникам долевой собственности

Если эта процедура проводится по обоюдному согласию собственников, выдел доли участка в натуре из общей долевой собственности не вызовет особых трудностей и дополнительных вопросов. По окончании этого процесса, образовавшийся участок переоформить в органах росреестра.

Выделение участка возможно при наличии следующих случаев:

  • Надел оформлен в собственность, с обязательным выделением долей.
  • Участок должен быть делимым.
  • Иные сособственники должны дать своё согласите на проведение этой процедуры. Желательно, чтобы это было нотариально оформлено.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Обратиться нужно в местное отделение кадастровой палаты и заполнить там заявление на проведение этих работ. Далее следует составить исковое заявление в судебную инстанцию. В нём изложить суть обращения и обстоятельства, при которых был получен земельный участок в совместное долевое владение. После этого попросить суд разрешить провести меж с последующей регистрацией доли.

Какие понадобятся документы — кадастровые выписки (плансхема), чек об оплате государственной пошлины. Кроме этого понадобится представить нотариально заверенную доверенность, если в интересах истца действует иное лицо. Примерная сумма госпошлины составляет около трёхсот рублей. Срок рассмотрения иска не более 2 месяцев со дня его принятия.

                                                         Форма Ф-1
 
                            ИЗВЕЩЕНИЕ
              о намерении выдела земельного участка
                      в счет земельной доли
 
                                      Кому _______________________
                                           (фамилия, имя, отчество
                                      ____________________________
                                      собственника земельной доли)
 
                            Извещение
 
    Я, __________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности __________________________________,
                               (наименование сельскохозяйственной
                                           организации)
проживающий по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________, сообщаю о своем
намерении выделить   земельный   участок  в  счет  земельной  доли
установленного размера _______________, расположенного в земельном
                       (балло-гектаров)
массиве _________________________________________________________.
                           (описание массива)
    Выкопировка с  указанием  местоположения  земельного   участка
прилагается.
Обязуюсь выплатить компенсацию ___________________________________
                               (наименование сельскохозяйственной
                                          организации)
в размере _________________________________________________ рублей
                    (сумма цифрами и прописью)
после выдела земельного участка.
    Оценка земельных участков проведена _________________________.
__________________________________________________________________
      (реквизиты и квалификация физического или юридического
                    лица, проводившего оценку)
    Возражения прошу присылать в мой адрес и в адрес администрации
сельскохозяйственной организации _________________________________
__________________________________________________________________
        (почтовый адрес сельскохозяйственной организации)
не позднее месяца со дня публикации  (даты  почтового  отправления
извещения или личного извещения).
 
 
    Дата                                                   Подпись
 
 
                                                         Форма Ф-2
 
                            ЗАЯВЛЕНИЕ
        в администрацию сельскохозяйственной организации
            о предоставлении информации, необходимой
                    для заполнения извещения
 
                   Руководителю __________________________________
                                (наименование сельскохозяйственной
                                          организации)
                   _______________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество руководителя)
                   от участника       долевой        собственности
                   ______________________________________________,
                              (фамилия, имя, отчество)
                   проживающего по адресу ________________________
                   ______________________________________________,
                   паспорт N ____________________________________,
                   выдан ________________________________________,
                                      (кем, когда)
                   свидетельство на   право    собственности    на
                   земельную долю серия ___ N ____________________
                   дата выдачи ___________________________________
 
                            Заявление
 
    Прошу Вас  выдать   мне   список   всех   участников   долевой
собственности   для   извещения   их  о  моем  намерении  выделить
земельный  участок  в  счет  земельной   доли,   а   также   копию
планово-картографического    материала    на   земельный   массив,
расположенный в районе __________________________________________.
                            (описание примерных ориентиров)
 
 
    Дата                                                   Подпись
 
 

Форма Ф-3

Согласно акту оценки рыночной стоимости выделяемого в счет доли земельного участка рыночная стоимость одного гектара составляет 8530 (восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка общедолевой собственности в установленных границах сельскохозяйственной организации

Земельный участок в счет земельной доли

за один гектар составляет 7508 (семь тысяч пятьсот восемь) рублей.

Размер компенсации (К) определяется как произведение площади отчуждаемого земельного участка (S_у) на разницу рыночных цен единицы площади отчуждаемого (Ц_у) и остающегося после выдела (Ц_м) земельных участков.

К = S_у х (Ц_у - Ц_м)

Площадь отчуждаемого участка 11,5 га.

К = 11,5 х (8530 - 7508) = 11,5 х 1022 = 11753 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля.

Форма Ф-7

N п/п Фамилия, имя, отчество Дата рождения (год, число, месяц) Паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан) Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю Дата получения подписи Личная подпись
1 2 3 4 5 6 7
                                                         Форма Ф-8
 
                                В редакцию _______________________
                                            (наименование средства
                                __________________________________
                                        массовой информации)
                                от гражданина ____________________
                                                 (фамилия, имя,
                                                    отчество)
                                __________________________________
                                              (адрес)
                                __________________________________
 
                            Заявление
 
    Прошу опубликовать  в  Вашем  издании  сообщение,   содержание
которого прилагается (формы Ф-1, Ф-4).
    Оплату расходов,   связанных    с    публикацией    сообщения,
гарантирую, сумму расходов прошу сообщить по указанному адресу.
 
 
    Дата                                                   Подпись
 
 
                                                         Форма Ф-9
 
                            ЗАЯВЛЕНИЕ
        сельскохозяйственной организации о предоставлении
                      банковских реквизитов
 
                           Руководителю __________________________
                                               (наименование
                                           сельскохозяйственной
                                                организации)
                           _______________________________________
                            (фамилия, имя, отчество руководителя)
                           от участника   долевой    собственности
                           ______________________________________,
                                   (фамилия, имя, отчество)
                           проживающего по адресу ________________
                           ______________________________________,
                           свидетельство на право собственности на
                           земельную долю серия _____ N _________,
                           выдано ________________________________
                                           (кем, когда)
 
                            Заявление
 
    Прошу выдать мне справку об отсутствии  возражений  от  других
участников  долевой собственности к местоположению выделяемого мне
земельного участка в счет земельной доли и размеру компенсации,  а
также   сообщить   банковские   реквизиты  для  перечисления  этой
компенсации.
 
 
    Дата                                                   Подпись
 
 
                                                        Форма Ф-10
 
__________________________________
(наименование сельскохозяйственной
          организации)
____________________________ район
__________________________ область
__________________ 200_ г.
      (дата)
 
                             Справка
 
    Настоящая справка выдана гражданину __________________________
                                         (фамилия, имя, отчество)
_____________________, собственнику земельной доли в _____________
___________________________________________________________ район,
      (наименование сельскохозяйственной организации)
_________________________________________________________ область,
свидетельство на  право  собственности  на  земельную долю N _____
выдано ______________________, желающему выделить в счет этой доли
              (дата)
земельный участок.
    Удостоверяю, что   по  местоположению  выделяемого  земельного
участка и размеру компенсации, указанных в извещении (заключении),
возражений от других участников долевой собственности нет.
    Заявитель ____________________________________________________
                           (фамилия, имя, отчество)
может начинать  установление  и  закрепление   границ   земельного
участка  на  местности  и  оформление  прав собственности на него.
Компенсацию в сумме _______________________________________ рублей
                             (цифрой и прописью)
следует перечислить на расчетный счет ____________________________
__________________________________________________________________
     (банковские реквизиты сельскохозяйственной организации)
_________________________________________________________________.
 
 
    Руководитель                                           Подпись
 
 
                                                        Форма Ф-11
 
                            ЗАЯВЛЕНИЕ
         в согласительную комиссию по разрешению споров
        о местоположении земельного участка, выделяемого
          в счет земельной доли, и размере компенсации
 
                              Председателю согласительной комиссии
                              ____________________________________
                                    (фамилия, имя, отчество)
                              от участника  долевой  собственности
                              ____________________________________
                                    (фамилия, имя, отчество)
                              ____________________________________
                               (наименование сельскохозяйственной
                                          организации)
                              _____________________________ район,
                              ___________________________ область,
                              проживающего по адресу _____________
                              ____________________________________
 
                            Заявление
 
    Прошу рассмотреть и согласовать местоположение выделяемого мне
земельного участка в счет земельной доли в _______________________
__________________________________________________________________
         (наименование сельскохозяйственной организации)
и (или)  размер  компенсации,  который мне необходимо выплатить за
выделяемый земельный участок.
 
    К заявлению прилагаю:
 
    Дата                                                   Подпись
 
 
                                                        Форма Ф-12
 
                           ЗАКЛЮЧЕНИЕ
         согласительной комиссии по рассмотрению споров
       о местоположении выделяемого в счет земельной доли
        земельного участка и размера компенсации за него
       ___________________________________________ района
       __________________________________________ области
 
                                           от ____________ 2003 г.
 
    Согласительная комиссия  рассмотрела   возражения   участников
общедолевой собственности ________________________________________
                             (наименование сельскохозяйственной
                                        организации)
к местоположению выделяемого гр. _________________________________
                                     (фамилия, имя, отчество)
(паспорт серии  ____  N  _____)  земельного  участка  в  счет  его
земельной  доли (свидетельство на право собственности на земельную
долю серия _____ N ___________ выдано __________), и (или) размеру
                                        (дата)
компенсации участникам   долевой   собственности,    оценила    их
обоснованность и вынесла следующие рекомендации:
    1. Согласиться  (или   не   согласиться)   с   местоположением
выделяемого земельного    участка    в    счет    земельной   доли
_________________________.
(описание местоположения)
    2. Размер компенсации, выплачиваемой гр. _____________________
                                                (фамилия, имя,
                                                   отчество)
участникам долевой собственности ________________________________,
                                          (наименование
                                 сельскохозяйственной организации)
___________________________ района _______________________ области
установить в сумме _______________________________________ рублей.
                             (цифрой и прописью)
 
           Председатель комиссии _________________________________
                                 (подпись, фамилия, имя, отчество)
           Члены комиссии:       _________________________________
                                 (подпись, фамилия, имя, отчество)
                                 _________________________________
                                 (подпись, фамилия, имя, отчество)
                                 _________________________________
                                 (подпись, фамилия, имя, отчество)
 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (прил. 1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Предлагаем ознакомиться  Как нарисовать план земельного участка

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.

3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.

4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил. 3).

5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.

1. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем - заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;

размер компенсации другим участникам долевой собственности;

Предлагаем ознакомиться  Как забрать расчет у ИП Официально не оформляла

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.

3. Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя (форма Ф-2).

фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;

паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);

почтовый адрес;

серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;

размер земельной доли в балло-гектарах.

Форма Ф-3

N п/п Фамилия, имя, отчество Дата рождения (год, число, месяц) Адрес проживания Паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан) Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю Размер земельной доли в баллогектарах
1 2 3 4 5 6 7
                                                         Форма Ф-4
 
         Выкопировка на испрашиваемый земельный участок
 
                       Рис. не приводится
 
Условные обозначения:
 
M1:
 
Составил: ________________________________________________________
                     (подпись, фамилия, имя, отчество)
Дата _______________
 
 
                                                         Форма Ф-5
 
Исполнитель
Наименование ______________________
Адрес _____________________________
Лицензия __________________________
Заказчик ________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности ___________________________ района,
                                      (наименование
                                  сельскохозяйственной
                                       организации)
__________________________ области.
 
                               АКТ
                    оценки земельного участка
 
    В соответствии с договором N ____ от ____________, заключенным
                                            (дата)
между ___________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
участником долевой собственности _________________________________
                                          (наименование
                                 сельскохозяйственной организации)
__________________________ района ______________________ области и
___________________________________________________, свидетельство
  (наименование юридического или физического лица,
               проводившего оценку)
государственной регистрации N ____ от _______ выдано _____________
                                                         (дата)
на территории сельскохозяйственной организации ___________________
                                                 (наименование)
проведена оценка рыночной стоимости земельного участка ___________
__________________________________________________________________
                    (описание местоположения)
    Оценка произведена по состоянию на ____________.
                                          (дата)
    Рыночная стоимость земельного участка ________________________
                                         (описание местоположения)
площадью _______________ га по состоянию на дату оценки составляет
__________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
    Рыночная стоимость одного гектара составляет _________________
__________________________________________________________ рублей.
              (сумма цифрами и прописью)
____________________________________, расположенного на территории
     (описание местоположения)
__________________________________________________________________
         (наименование сельскохозяйственной организации)
____________________________ района _____________________ области.
 
 
    Исполнитель                         Заказчик
 
    М.П.
 
    Дата                                Дата
 
    Подпись                             Подпись
 
 

Форма Ф-6

Форма Ф-7

Эти лица могут бесплатно получить участок под индивидуальное строительство жилого дома, для садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого необходимо придерживаться некоторых условий. Рассмотрим более подробно, как получить землю инвалиду.

Основания

Земельный участок в счет земельной доли

В законодательных актах предусмотрено исключительно возмездное получение территориальных наделов. Так, он должен находиться в арендном пользовании или быть выкупленным. Инвалиды получают участки в первоочередном порядке. Такое право распространяется и на те семьи, где есть лица с ограниченными возможностями.

Условия:

  • ЗУ предоставляются из муниципальной собственности или из государственного земельного фонда. Встать в очередь по получению надела могут как сами граждане с ограниченными возможностями, так и их официальные представители. Это усыновители, опекуны или родители.
  • Землю можно взять в арендное пользование или воспользоваться арендным правом. Если выбирать второй вариант, участок через некоторое время есть возможность выкупить, а затем оформить на него право собственности.
  • Надел должен использоваться по основному целевому предназначению. При нарушении этого условия, администрация вправе выписать штраф. Размер этих санкций назначается на основании статьи под номером №8.8 КоАП Российской Федерации.

Получить территорию для строительства собственного дома можно только в том случае, если семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Так, на одного человека приходится не меньше 12 квадратных метров жилой площади. Также фактом признаётся и тот случай, когда жильё в полной мере не соответствует санитарно-техническим нормам, в котором сейчас проживает инвалид и его семья.

Порядок действий

  • Написать и подать заявление в местный орган. К нему необходимо прикрепить документы, свидетельствующие о степени инвалидности. Также отразить цель использования ЗУ и его месторасположение.
  • Выбрать территорию из списка имеющихся. Эта информация может быть также представлена на официальном портале местного административного органа.
  • Собрать и предоставить пакет требуемых документов, получить решение о выделе земли.

В случае положительного решения, с местным органом самоуправления нужно будет заключить договор об арендном использовании земли или купли-продажи. Дальнейшие действия ничем не отличаются от стандартных процедур. Регистрация права собственности.

Отказать в выделении территориального надела могут, если нет свободных участков. При нарушении прав инвалидов, они имеют полное право отстоять свои законные интересы через суд. К исковому заявлению обязательно прикрепить отказ администрации в письменном виде. Это может быть, как оригинал, так и копия.

Земельный участок многодетным семьям

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Согласно действующему закону многодетной семье полагается бесплатный участок для улучшения жилищных условий. На нём можно построить собственный дом. Также имеются и некоторые ограничения. В каждом регионе работают свои акты. Подробную информацию стоит узнать в местной администрации. Это ограничение может заключаться в правовом статусе семьи. Местонахождение и площадь земли формируется местными властями.

Что же непосредственно касается списка документации, он не слишком большой: копии свидетельств о рождении детей, брачное свидетельство, паспорта обращаемых лиц. Кроме этого специалист может затребовать предоставление и иных бумаг. Поэтому заранее необходимо получить консультацию в местной администрации, там расскажут, какие нужно представить документы, в каком регионе выдадут участок и с какой площадью. Также информация доступна на их официальном сайте. Либо позвонить по контактному номеру телефона и задать все интересующие вопросы.

Предлагаем ознакомиться  Дополнительные требования к исковому заявлению образец

Участки многодетной семье выделяются на основе региональных нормативов. Решением этого вопроса занимаются властные органы РФ. В каждом населённом пункте работают свои правила и установки, которыми руководствуются органы социальной защиты для выделения земли семьям с двумя и более детьми. Также родителям придётся изначально оформить статус — «многодетные», затем приступить к сбору основных документов.

СПИСОК собственников земельных долей сельскохозяйственной организации ______________________________________ _______________________________ района ______________________________ области

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Форма Ф-6

Форма Ф-7

Порядок действий

Проведение собрания будет неотъемлемой частью процедуры, когда присутствуют все участники долевого владения участком. Прежде чем принять то или иное решение, проводится голосование между всеми участниками, затем подсчитываются голоса. Инициатору этой процедуры необходимо определить размер денежной компенсации для возмещения остальным собственникам. Потом необходимо оформить права собственности.

Предоставление земель из муниципальной собственности

Участки предоставляются физическим и юридическим субъектам, государственным и местным властям в арендное или срочное безвозмездное пользование. Основные цели, для которых предоставляются участки: строительство, под сооружением, строением, зданием, многоквартирным домом. Процедура выделения земельного участка регулируется статьями под номерами №28-34 ЗК РФ.

Получить территориальный надел физические и юридические лица из муниципальной собственности безвозмездно. Например, такое право имеется у многодетных семей. Им государство может выделить ЗУ для строительства собственного жилого дома без изначального проведения торгов и предварительного согласования месторасположения объектов.

Отказ возможен только при наличии следующих случаев:

  • земля изъята из оборота;
  • федеральное законодательство установило запрет для приватизации ЗУ;
  • участки находятся в запасе у муниципальных или государственных целей.

Граждане, не имеющие российского гражданства, могут рассчитывать на выделение территории, но только это для них будет платно. Во сколько конкретно обойдётся земля, можно узнать при личном обращении к муниципальным или государственным властям.

Обязанность государственных властей и органов местного управления:

  • Принять заявление от гражданина. Недопустимо ставить особые условия и приоритеты.
  • Отдать распоряжение специальным властям, которые занимаются выделением территориальных наделов.
  • Предоставить список свободных участков для последующего их предоставления юридическим и физическим лицам.

Все сведения, относительно ЗУ публикуются на сайте местного или государственного органа. Также там указаны условия, на которых происходит выделение территориального надела.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

После покупки недвижимости, покупатель автоматически признаётся владельцем земельного участка, на котором располагается здание. Это правило относится к многоквартирным и частным домам. Во втором случае земля под многоквартирным домом является коллективной собственностью. Каждому владельцу квартиры отводится доля участка согласно общей жилплощади, не меньше этой величины.

В ЖК РФ чётко прописано, что территориальный надел, располагающий под многоквартирным зданием, собственно, как и прилегающий участок к дому, может находиться только в коллективном владении. Если говорить просто, раздел такого участка не допустим. Но здесь есть и другая сторона медали, раздел можно произвести на участке, на котором расположено одноэтажное здание.

Но зачастую в реальности дело обстоит совсем иначе: у жилого дома есть несколько отдельных квартир. Они, в свою очередь, имеют отдельный вход, адрес. Казалось бы, что здесь нет никаких препятствий, но участок под таким домом относится к категории — индивидуальное жилое строительство. Соответственно, здание имеет статус многоквартирного здания.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Выход из этой ситуации, будет такой: предварительное оформление в общую долевую собственность, выделить долю из другого участка. Чтобы инициировать эту процедуру, изначально владельцы должны убедиться в технической возможности раздела надела. Для этого им необходимо будет пригласить независимую экспертизу. Выделение участка возможно посредством мирной договорённости или через судебную инстанцию.

Участок ветеранам боевых действий

Правила предоставления земли ветерану боевых действий в Чечне или в Афганистане регламентируется на региональном уровне. Участки выделяются на бесплатной основе. Чтобы получить участок земли, необходимо собрать документы и подать заявление. Субъект будет поставлен в очередь. Процесс протекает достаточно медленно, придётся набраться терпения, так как срок будет составлять больше 5 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Документы:

  • Удостоверение ветерана боевых действий.
  • Подтверждающая документация об отсутствии в собственности иного недвижимого имущества, земли.
  • Справки об инвалидности и иные документы.

Пакет документации предоставить в уполномоченный орган. После получения предварительного одобрения о выделе участка проводятся кадастровые работы инженерами и постановки земли на учёт. Территориальный надел можно взять в арендное пользование или оформить в собственность.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector