Юриспруденция
Назад

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 11 мин
0
1

Выписываем бывшего мужа без его согласия

В настоящее время в нашей стране подавляющая часть жилья находится в частной собственности. Независимо от основания возникновения права на жилое помещение (приватизированная, приобретена по договору купли-продажи, подаренная и проч.) собственник (или несколько) имеют право на выселение (и соответственно выписку) бывшего мужа из квартиры даже без его согласия.

Если квартира находится в собственности жены, она вправе потребовать выписать бывшего супруга из квартиры в судебном порядке и без предоставления ему другого жилья (п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ, № 14, 2009 год).

Для выписки (выселения) бывшего мужа необходимо:

  • Подать в суд заявление (иск) о прекращении его права пользоваться жильем (основываясь на ст. 35 ЖК РФ). Если муж не только прописан, но и реально проживает в квартире, в иске нужно дополнительно указать требование о выселении. К иску прилагают документы, поименованные в ст. 131-132 ГК РФ (о праве собственности, о разводе, справку о регистрации лиц в квартире, квитанцию об оплате госпошлины). Если самостоятельно составить такой иск затруднительно, не лишним будет обратиться за помощью к юристам, которые помогут написать заявление в суд максимально грамотно!
  • В судебном заседании представить данные о прекращении семейных отношений, о возможности бывшего мужа проживать в другом жилье, или арендовать таковое (ст. 56 ГПК РФ). К прекращению семейных отношений судом могут быть приравнены не только расторжение брака, но и неоказание поддержки друг другу, а также переезд ответчика в другое место жительства. Такие факторы будут учитываться судом и в том случае, если брак гражданский.
  • Для непосредственного выселения бывшего супруга (если суд принял такое решение), необходимо получить исполнительный лист в суде и предъявить его судебным приставам по месту жительства ответчика (согласно Закону № 209-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок снятия с учета (выписки) регламентирован ст. 7 Закона РФ № 5242-1), причем такое действие, осуществляемое на основании решения суда, не требует участия выписываемого гражданина.

zinkevych/Fotolia

В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи.

На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет. Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина. Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением. Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.

При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее. Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст.

Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.

Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.

Нюансы выселения бывшего супруга после развода

Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять  ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.

Предлагаем ознакомиться  Расходы на ГСМ: бухгалтерский учет

Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.

Выписать мужа из квартиры без его согласия несложно, если он не является владельцем. После бракоразводного процесса мужчина уже не будет считаться родственником хозяина.

  1. Пригласить человека на разговор и попробовать урегулировать вопрос в мирном русле.
  2. Собрать необходимую документацию и произвести выписку в соответствующем ведомстве.
  3. Обратиться в инстанцию по адресу жительства, если не достигнуто согласие.
  • по документам он выступает в качестве владельца жилья;
  • имеет долю;
  • объект недвижимости является совместно нажитым имуществом.

В этом случае он может проживать под одной крышей вместе с экс-супругой столько, сколько пожелает.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Если мужчина не собирается уходить, стоит подавать документы на раздел имущества. Даже после этого, у него останется право проживать, если не будет доказано обратное.

Дополнительным выходом из сложившейся ситуации, например: жилье приобреталось в браке – бывшие супруги имеют равные права на эту недвижимость. После раздела, одна из сторон может выкупить долю другой и выписать человека.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Совместно нажитое имущество всегда делится поровну между супругами и их детьми. Исключением является факт неофициального брака. В этом случае сожительница не вправе претендовать на жилье гражданского мужа. Если помещение социальное и не находится в собственности, то выгонять с недвижимого объекта имеет право только муниципалитет.

Можно обратиться с претензией к государственному ведомству и предоставить основания необходимости выселения.

  • нерегулярное проживание;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • угроза для общества.

Общежитие, съемное жилье или служебное помещение принадлежит муниципалитету, а проживающие там имеют равные права.

Раньше люди часто вступали в кооперативное строительство и, выплатив паевые взносы, становились собственниками жилья. Если человек стал хозяином помещения после приватизации, то недвижимость уже не является государственной, а принадлежит тому, на кого осуществлялось оформление.

При судебном разбирательстве основанием является тот факт, что бывший муж отказался от участия в такой процедуре. Аналогичная ситуация складывается, если приватизация проходила до замужества. Когда гражданин имел статус непрописанного лица, то его несогласие с выселением, можно решить с помощью простого обращения в правоохранительные органы.

Ипотечное жилье

Когда домовладение приобреталось с помощью ипотечного кредитования, то семья, которая распалась, сможет решить жилищный вопрос только после выплаты всех средств банку. Неважно, на кого был оформлен кредит. Это правило предусмотрено для того, чтобы бывший супруг не смог просто исчезнуть и не исполнять обязательства перед финансовым предприятием.

Снятие с учета гражданина будет происходить только после выполнения всех обязательство по ипотеке. Если выселяемое лицо не желает добровольно выписываться, то придется обращаться в судебное учреждение.

В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:

  • изменение места жительства (на основании заявления гражданина);
  • смерть или объявление решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.

Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи. Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д. Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.

Предлагаем ознакомиться  Подсудность в соответствии с действующим законодательством

Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации. Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру.

Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее. В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует. Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.

Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Случаи, когда нельзя выписать

Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.

  • ответчик имеет статус иждивенца;
  • несовершеннолетний гражданин;
  • наличие группы инвалидности;
  • отсутствует собственное жилье;
  • доказано кровное родство;
  • нет личного дохода;
  • лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
  • имеются несовершеннолетние дети;
  • диагностировано тяжелое заболевание;
  • квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.

Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.

Если при выписке бывшему мужу негде жить

Если у бывшего супруга нет иной площади для проживания, судья не сможет выписать его и выгнать на улицу. В этом случае в постановлении будет указан конкретный срок, который дается гражданину для поиска квартиры.

image

Трудности также могут возникнуть, если квартира участвовала в приватизации, а кандидат на выписку был там прописан еще до того, как помещение перешло в собственность. Аналогичная ситуация возникает при составлении договора найма или если сожитель находится на иждивении.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.

В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.

Предлагаем ознакомиться  Возмещение медосмотра сотруднику

Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Как можно выписать бывшего мужа

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Судебная практика

Чтобы процесс прошел быстро и без затрат, нужно побеспокоиться обо всех нюансах заранее. Когда обычная беседа не возымела результат, эксперты рекомендуют подавать иск по месту жительства.

Заявление нужно писать на имя мирового судьи и предъявить перечень документации, которая подтверждает правомерность действий. Сотрудник исполнительной власти будет брать в расчет досудебный порядок. Истец обязан доказать, что пытался решить вопрос в мирном русле, но ответчик отказался идти на контакт. Это могут быть письма, свидетельские показания, аудио и видеозаписи.

Пошаговый алгоритм

Ни один суд не выселит человека на улицу. Поэтому стоит изначально узнать о наличии близких родственников у экс-мужа, куда у него есть возможность пойти. Далее, собрать необходимую документацию и обратиться в районный суд.

Исковое заявление

Особое внимание нужно уделить составлению судебного иска. От правильности и полноты данных зависит исход дела. Если не предоставить основания для выписки, то результат разбирательства будет неудовлетворительный. Чаще всего собственники жилья не могут с первого раза решить этот вопрос, потому что неправильно составляют основной документ.

  1. Название органа.
  2. Полные данные всех участников процесса.
  3. Причины и основания.
  4. Доказательная база.
  5. Даты, подписи и расшифровки.

Заседания могут проходить в несколько этапов. После того как судья вынесет положительное вердикт, уже через пять суток можно будет обращаться в УФМС с постановлением. Затем экс-супруга выпишут, а его выселение – лишь вопрос времени. Если мужчина не захочет покидать помещение добровольно, нужно обращаться в правоохранительные органы.

Необходимые бумаги

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Список документации, которая потребуется истцу:

  1. Иск – формируется в нескольких экземплярах, если собственников или ответчиков много.
  2. Удостоверение личности всех участников процесса.
  3. Сертификат о расторжении брака.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что недвижимость находится в личной или временной собственности истца.
  5. Справка из домовой книги.
  6. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  7. Доказательная база.
  8. Квиток об оплате государственной пошлины.
  9. Свидетельства о деторождении (при наличии).
  10. Жалобы в полицию и муниципалитет.

К доказательствам могут относиться не только свидетельские показания, а также претензии в другие инстанции и основания для выселения.

При заполнении заявления недопустимы неточности и ошибки. Перед внесением данных необходимо проверить их достоверность.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за любое судебное разбирательство. Это плата государству за услуги сотрудников. Госпошлина за снятие человека с учета составляет 300 рублей.

Послабления относятся лишь к людям пенсионного возраста. В этом случае положена скидка или отсрочка платежа. Если гражданин не в состоянии сам составить исковое заявление и представлять интересы на слушаньях, он может обратиться к юристам. Содействие адвоката обойдется от 10 тысяч рублей, в зависимости от сложности процесса и нюансов дела.

Рассмотрим пример из юридической практики. Муж и жена развелись. Недвижимость женщиной приобреталась до брака. После разводы, суд постановил, что дети остаются с матерью. Казалось бы, ничего не препятствует выселению человека с занимаемой площади. Иск составлен корректно и были приведены законные причины для выселения.

В свою очередь, ответчик предъявил справки, что является инвалидом и не имеет другого места жительства. Суд вынес решение в иске отказать. Изменить положение можно только в том случае, если разыскать родственников экс-супруга и ходатайствовать о том, что ему есть куда переехать.

Основные сложности в принудительной выписке

Сложности могут возникнуть на любой этапе процесса. Если жилье приобреталось до брака, то у экс-супруге есть все основания для выписки, а если после, то бывший муж может опротестовать решения и потребовать раздела имущества.

В этом случае только выкуп долевой собственности позволит выгнать человека с занимаемой жилплощади. Если у бывшего супруга проблемы со здоровьем, не работает или не имеет другого места жительства, судом будет предоставлен временной период для разрешения ситуации. От этого процесс может затянуться на несколько месяцев.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector