Юриспруденция
Назад

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Опубликовано: 30.03.2020
Время на чтение: 16 мин
0
0

Как узаконить дом и землю без документов

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

  • Что считается реконструкцией частного дома
  • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
  • Как направить уведомление о реконструкции дома
  • Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не очень понятно, как связано разрешение и снос. А если сгорел у Вас дом дотла и Вам его документально ликвидировать надо? Или просто решили снести и клевером участок засеять?

При этом заявления о государственной регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет можно подавать одновременно. Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В.

При таких исходных данных реконструкцию дома осуществить можно, но узаконивать её придется в судебном порядке, как самовольную постройку, на основании ст.222 ГК РФ. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы.

Площадь является одной из основных характеристик недвижимости. Какие-либо ее изменения (а особенно – внесенные без разрешения) приводят к несогласованию между право­устанавливающими документами на недвижимость и фактическим объектом недвижимости. А это, в свою очередь, может повлечь за собой непредсказуемые негативные по­следствия, связанные с правом собственности.Все ОК! Но!

Дом после покупки подвергся реконструкции. Изменена площадь застройки и этажность. Подводим газ, но в газе не берут доки т.к. площадь по рег. докам и по новому плану БТИ не соответствует. Где разрешение на рекострукцию? Что делать? Пытаться изменить доки Рег. палаты — но какие основания для реконструкции здания, или судиться как посоветовали в Газе, но с кем и за что?

А как быть, если старый дом сносить не собираюсь пока, но за ним, в центре участка построить новый. И уже после постройки нового, снести старый и обустроить место сноса под огород? Т.е. по сути старый дом хочу использовать, как временное убежище и хранилище )).

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?

Особенности Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий.Первое условие: истец является титульным владелец земельного участка.

Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином. Пояснение перепланировки в п. 3.2 Инструкции, конечно же, может быть дискуссионным.

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний — БТИ-Кадастр-Юстиция.

Советую к ним обращаться если есть необходимость. Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

В орган Росреестра предоставляется (вместе с заявлением, документами, удостоверяющими личность, и квитанцией об оплате госпошлины) один из следующих документов:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);
  • иные документы устанавливающие или удостоверяющие право.

Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада — небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить. Куда нужно обращаться при реконструкции частного жилого дома?

В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта. К таким работам относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В настоящий момент БТИ и Кадастровая палата организационно подчинены местным Управлениям Росреестра.

Новый порядок согласования реконструкции строений ещё не разработан. Однако Вы можете пригласить к себе инспектора БТИ для составления нового Технического паспорта дома, затем подать в Управление Росреестра заявление о выдаче Вам нового Свидетельства о государственной регистрации права (с новой площадью дома), получить оттуда письменный отказ.

  • заявление на реконструкцию дачного дома;
  • выписка ЕГРН;
  • сокращенный план.

Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.

Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома.

Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д. Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.

Частные случаи реконструкции жилого дома Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.

С увеличением площади При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше. Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания. Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство.

Предлагаем ознакомиться  Написать жалобу на арест имущества

Это будет самый приемлемый вариант расширения площади. Реконструкция старого деревянного дома Если хозяева решили не сносить деревянный дом, а обложить его кирпичом или как-либо увеличить, потребуется взять разрешение на реконструкцию. Этот документ необходим в большей степени для подключения коммуникаций. Основные проблемы при реконструкции деревянной постройки возникнут лишь при общении с газовой службой.

  • Заключение Администрации Кировского района ГО г. Уфа от Дата, Номер.
  • Расписка в предоставлении документов в межведомственную комиссию МБУ ЦГД г. Уфы на рассмотрение сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии от Дата.
  • Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании выполненной реконструкции жилого помещения от Дата, номер.
  • Проект «Перепланировка и изменение функционального назначения помещений в жилом доме, расположенном по адресу.
  • Технический паспорт домовладения по адресу.
  • Технический паспорт жилого здания (строения) по адресу.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Суд примет (точнее, ДОЛЖЕН принять) исковое заявление, если оно содержит в себе доказательства наличия нарушения прав истца.

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство
  • личное подсобное хозяйство
  • малоэтажное жилищное строительство

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию частного дома? Необходимость реновации может обосновываться различными причинами. Граждане, которые строили свое жилье знают, что это трудоемкий и дорогостоящий процесс, требующий подготовки и изучения законодательства. Со временем здание изнашивается и требует проведения ремонта.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства, предусмотренные государственным сертификатом, можно использовать с целью реконструкции жилья. Однако для этого необходимо соблюсти ряд требований:

  • малышу исполнилось 3 года;
  • площадь дома будет больше, чем до проведения строительных манипуляций;
  • дом оформлен на всех членов семьи;
  • площадь на каждого представителя семейства не должна превышать 18 м².

Контроль за использованием средств маткапитала осуществляется ПФР. Держатель сертификата должен обратиться в фонд, представив паспорт, бумаги на дом и землю, разрешение, полученное от администрации, выписку из госреестра.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

После завершения проверки, представленных заявителем, ПФР в течение 60 дней переводит половину от субсидии на счет держателя сертификата. Оставшиеся средства предоставляются не раньше полугода после первой транзакции. Для получения второй части денег требуется повторно обратиться в фонд, взяв с собой акт освидетельствования реконструкции. Если мероприятия производились не владельцем, а специализированной организацией (подрядчиком), то сумма будет перечислена на счет фирмы.

В некоторых случаях реконструкция жилья требуется до того, как малышу исполнится 3 года. Несмотря на предусмотренный законодательством порядок, использовать маткапитал также возможно. Для этого необходимо произвести изменения здания, а затем получить средства, которые послужат компенсацией за понесенные затраты. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена возможность погашения ссуды, взятой на реконструкцию жилья.

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные.

В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации.

В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

  1. При реконструкции.
  2. При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

  • паспорт с его копией на имя владельца;
  • документы, устанавливающие право собственности на дом;
  • подтверждение права на земельный надел и вид права;
  • выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
  • если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
  • согласие от соседей нотариально-заверенное;
  • акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
  • другие бумаги, требование которых будет необходимо.

Краткое содержание

  • Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.
  • Реконструкция частного дома
  • Разрешение на реконструкцию частного дома
  • Реконструкция частного жилого дома
  • Самовольная реконструкция дома
  • Документы для реконструкции частного дома

Вопросы

1. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

1.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

2. Проведена самовольная реконструкция частного дома. Дом в собственности. Земля в аренде. Обязательно ли обращение в суд для того чтобы узаконить реконструкцию? Земля не в собственности.

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для начала стоит обратиться в Росреестр, и получив отказ, обжаловать его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.2. Добрый день! Если реконструкция сделана недавно, можно попробовать воспользоваться нормами п. 5 ст. 16 340-ФЗ от 03.08.2018 года

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.

1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.

Если администрация откажет в уведомлении, то тогда остается суд.

3. У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир. Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней. Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.

3.1. Доброго дня Виктор! В вашем случае желательно видеть ваши документы на собственность. Иногда то.что называют «квартирами» на деле оказвается долями в свидетельство праве собственности. В этом случе ваше согласие нужно обязательно. Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае.

4. В частном доме три собственника. Один из них, без согласия других сделал самовольную реконструкцию дома на совместной собстенности. Доли в доме не выделены. В результате расширилась часть жилого дома, которую и занял собственник, всё это осуществивший. Узаконивать всё это он отказывается. Как быть в этом случае и избежать другим собственникам уплату налогов. Обращаю внимание, что было сделано без согласия других, обманным путём.

Предлагаем ознакомиться  Какие налоги платить с зарплаты иностранного гражданина видом на жительство || Ндфл иностранцев видом жительство

4.1. —Здравствуйте, делите дом в натуре и его пристройку разделят. Удачи Вам и всё у Вас получится.

5. Какая госпошлина уплачивается за исковое заявление самовольной реконструкции частного жилого дома (установлено отопление в мансарде без изменения площади и перепланирована 1 комната из-за чего изменилась ее площадь) Новый техпаспорт лома от БТИ есть.

5.1. Добрый день. 300 рублей.

6. Планируем сделать жилой пристрой к частному дому. Участок в собственности, по кадастровой выписке — для ИЖС, но по градостроительному плану участок находится в зоне многоквартирных домов (зона ЖД). Как зарегистрировать наличие пристроя: получить разрешение (а надо, является ли пристрой реконструкцией?) в Архитектуре (сомневаюсь), или построить и до 01.03.2018 — по дачной амнистии, или только по суду, как самовольную постройку?

6.1. Вы вправе зарегистрировать самовольную пристройку по дачной амнистии.

7. Не смогла оформить самовольно выстроенный 2-й этаж частного дома (1-й этаж оформлен). Можно ли как-то зарегистрировать реконструкцию для продажи или я фактически буду продавать 1-этажный дом?

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

7.1. фактически продавать 1-этажный дом

8. Как можно зарегистрировать самовольную реконструкцию частного дома без узаконивания для продажи (надстроен 2-й этаж)?

8.1. обратится в отдел архитектуры муниципального образования с заявлением о получении разрешения на реконструкцию дома с устройством второго этажа приложив копию паспорта владельца,документы на строение и старый технический паспорт. вас конечно поругают что вы все сделали не спросив разрешения заранее но должны в идеале выйти на место осмотреть то что вы настроили и если это не противоречит градостроительным нормативам в плане этажности прочности постройки дать согласование на уже возведенный второй этаж.

на основании этого согласования вы приглашаете специалиста который произведет инвентаризацию вашего дома уже с учетом изменений и сделает новый технический паспорт. на его основе внесут изменения в кадастровый паспорт и данные кадастрового учета на строение. после всего по вашему заявлению вам выдадут новое свидетельство о праве собственности с учетом изменений этажности и площади объекта права. все это достаточно затратно в денежном выражении-около 20 тысяч но все будет узаконено.

  • Как узаконить произведённую реконструкцию дома?
  • Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?
  • Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.
  • Узаконить реконструкцию жилого дома, собственнику земли и строения.
  • Возможно ли узаконить реконструкцию квартиры в аварийном, подлежащем расеелению доме?
  • Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.
  • Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?
  • Реконструкция дома
  • Реконструкция жилого дома
  • Разрешение на реконструкцию дома
  • Реконструкция частного дома
  • Реконструкция дома документы

Вопросы

1. Как узаконить произведённую реконструкцию дома?

1.1. Доброе утро! Через суд, там нужно будет экспертизу проводить строительную!

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

1.2. Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. 51 ГрК РФ для реконструкции надо было получать разрешение, но, если это дачный домик, то может оно и не требовалось. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

1.3. Какого дома. Частного? Многоквартирного. Муниципального? Приватизированного? Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции. А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома.

2. Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?

2.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

2.2. Добрый день. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.

2.3. Доброго вам времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

2.4. Добрый день, Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

3. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

3.1. Здравствуйте. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд. С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

3.2. Здравствуйте. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

3.3. Здравствуйте! В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке. В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.

4. Узаконить реконструкцию жилого дома, собственнику земли и строения.

4.1. Доброе утро. Для того что бы узаконить реконструкцию жилого дома Вам необходимо обратиться в БТИ и Архитектуру вашего города. Либо в МФЦ.

Вам необходимо произвести строительную экспертизу, а точнее заключение по ней! При наличии данного заключения, у вас будет законное основание для реконструкции жилого дома!

Желаю Вам удачи!

5. Возможно ли узаконить реконструкцию квартиры в аварийном, подлежащем расеелению доме?

5.1. Нет конечно. он и так аварийный, подлежит экстренному расселению, представляет опасность для проживающих.

6. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

6.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

Что такое реконструкция частного дома

Тоже имею мысли для себя по этой теме, но всё будет позже, внимательно почитала и думаю, что вот этот пункт уж точно можно опустить, всё таки сносить не пятиэтажку будете, а старенький деревенский дом.

Важнейшим параметром при подборе юриста, помимо опыта, является его специализация. Основная специализация наших юристов это недвижимость, — жилищные, земельные, а так же прочие имущественные вопросы.Ситуация банальна. Купила старый домик с участком. От дома оставили только сруб, фундамент, трассу и крышу заменили, изменилась и внутренняя планировка к деревянному дому пристроили в два этажа пристройку из шлакоблока с отдельным входом.

  • расширение дома;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена или установка нового инженерного оборудования;
  • перестройка;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов. Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке.

Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия. Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов.

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Стоит помнить, что внесение существенных изменений в конструкцию дома требует обязательного согласования с местными органами власти. Это связано с тем, что любое неправильное решение, принятое с целью проведения строительных работ на собственном участке, может нарушить устойчивость здания к воздействию неблагоприятных факторов и привести к жертвам.

С 03.08.2018 в законодательство внесены изменения, согласно которым для строительства и реконструкции объектов ИЖС больше не нужно получать разрешение. Однако для проведения работ требуется обозначить свое желание перед администрацией МО посредством направления туда уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласно поправкам бумага должна содержать следующую информацию:

  • персональные данные заявителя;
  • реквизиты паспорта;
  • сведения о застройщике (для юр. лиц);
  • номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание;
  • информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия;
  • вид разрешений, касающихся застройки;
  • данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта;
  • контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию;
  • способ отправки уведомлений застройщику.

Если данные внесены некорректно, то заявка возвращается в течение 3 дней. Стоит заметить, что при этом подача уведомления не засчитывается. Иногда граждане не хотят ждать от администрации ответа и приступают к реализации намеченных мероприятий. Однако так делать не стоит.

Срок направления ответа от муниципалитета составляет 7 дней и содержит оценку представленной собственником жилья информации. Документ рассматривается на предмет соответствия объекта установленным параметрам, а также допустимость его размещения на участке. Если нарушений не найдено, заявителю направляется разрешение на проведение строительных работ.

Предлагаем ознакомиться  Возмещение имущественного ущерба и морального вреда

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

В процессе реализации плана проводится контроль за изменением объектов ИЖС. Он осуществляется в форме проверок. Основанием выступают жалобы о нарушении объемов строительства, предусмотренных нормативами. После внесения запланированных изменений необходимо подать повторное уведомление. Оно свидетельствует об окончании реконструкции. К нему обязательно нужно приложить техплан здания и квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Администрация проверяет поступивший документ в аналогичные первому обращению сроки и направляет заявителю ответ о соответствии произведенных манипуляций требованиям действующих правовых актов в сфере градостроительной деятельности. Если будут замечены расхождения с первоначальными планами, то принимается решение о необходимости переделки или сноса.

Регистрация прав на объект ИЖС происходит посредством межведомственного обмена после формирования уведомления о соответствии. Процедура осуществляется через местную администрацию. Орган самостоятельно передает все бумаги в Росреестр с целью осуществления дальнейших действий.

Оповестить органы о своем желании можно несколькими способами:

  • лично, сформировав текст на бумажном носителе. Передается через МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  • в электронном формате на портале Госуслуг;
  • посетив ОМС.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

  1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
  2. Структуры почв на земельном участке.
  3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Это сложное и ответственное мероприятие требует согласования с жилищными структурами, сбора ряда документов для допуска к произведению необходимых работ.

Индивидуально рассчитывается стоимость и составляется подробная смета работ и материалов нашим специалистом при первоначальном осмотре.

Цена проекта в большинстве случаев формируется из совокупной суммы рассценок на каждый вид работ и совокупных расходов на маткриалы с учетом материнского капитала, налогов и сборов.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Полное или частичное сохранение дома

Существенная экономия средств

Не требуются специальные разрешения контролирующих органов

Сохранение благоустроенного ландшафта

Работы проходят без привлечения крупной строительной техники

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Владелец дома обязан обратиться в БТИ для получения разрешения на реконструкцию. После обращения жильца будет проведена детальная экспертиза, на основании которой БТИ выдаст решение о реконструкции.

Основным принципом подобных работ является сохранение несущих стен и конструкций. Если возникает необходимость переноса или удаления стены, на ее место следует установить специальные поддерживающие балки или столбы, которые удержат каркас здания.

Цены на услуги

Гарантия на выполненные работы 10 лет

от 4 900 от 65 300 от 48 600

Этапы работ

Вы звоните илиоставляете заявку

Мы проводимбесплатную консультацию

по телефону

Бесплатный выезднашего инженера

на объект

Бесплатный расчетсметы, составление

план-схемы

Выполнениеработ на объекте

Поступлениематериалов на объект

Получение отзывазаказчика

Еще одним ответом на вопрос, как увеличить площадь дома, является установка пристройки или веранды. Не оформленная должным образом пристройка рискует быть снесена по требованию суда. В некоторых случаях самовольные пристройки можно узаконить через суд.

Вариантом для увеличения площади дома является строительство второго этажа. Эта процедура вносит изменения в статусе дома, меняя его этажность.

Что понимается под реконструкцией здания?

Итак, что такое реконструкция частного дома? Основную информацию об указанной процедуре можно встретить в ГрК РФ, ГК РФ и иных правовых актах, имеющих отраслевое значение, например, Федеральном законе № 384-ФЗ. Так, согласно ГК РФ реконструкция представляет собой изменение характеристик объекта, влияющих на его площадь и замену (восстановление) конструкций, выполняющих несущую функцию.

Важно понимать и определение объекта ИЖС. В соответствии с ГрК РФ под индивидуальным жильем понимаются отдельно расположенные строения, состоящие из комнат и имеющие площади со вспомогательным функционалом. Такие параметры позволяют гражданам удовлетворять бытовые нужды, а также иные потребности, возникающие в процессе проживания.

К объектам ИЖС предъявляются конкретные требования:

  • этажность – не более трех;
  • высота – до 20 метров;
  • постройка должна располагаться отдельно;
  • недвижимость не должна делиться на самостоятельные части.

Строгие требования обусловлены злоупотреблением застройщиков, подменяющих понятия при возведении многоквартирных домов.

Отличается ли реконструкция от перепланировки?

Обозначенные термины достаточно часто путают между собой. Однако это ошибка, ведь перепланировка предполагает изменения внутри строения. При капитальном ремонте происходит замена определенных элементов сооружения или их восстановление.

Внесение изменений, в частности, для помещений требует корректировки технической документации. К таким работам относятся:

  • расположение окон, дверных проемов;
  • манипуляции с перегородками (перенос или демонтаж);
  • устройство мест для санитарных (гигиенических) нужд.

При капитальном ремонте меняются старые части сооружения инженерно-технические сети и отдельные элементы силовых конструкций. Работы не требуют получения специальной документации, так как не предполагают корректировки техплана жилища. Это касается манипуляций с кровлей, системами отопления, водопроводом, а также замены межкомнатных (зональных) перегородок.

Может ли муниципалитет отказать в проведении реконструкции объекта?

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Администрация вправе отказать в проведении мероприятий из-за несоответствия параметров, указанных в уведомлении, правилам размещения строения на земельном участке. Решение можно обжаловать как в суде, так и перед подачей иска. Сложившаяся практика говорит о том, что инстанция, как правило, встает на сторону собственника недвижимости.

Если заявитель не получил ответа в установленные сроки, то он может начинать реализацию мероприятий. При этом работы должны проводиться в строгом соответствии со сведениями, обозначенными в уведомлении.

Заключение

Таким образом, уведомление на реконструкцию жилого дома направляется в местную администрацию. Орган власти проверяет документацию на предмет соответствия действующим правовым актам. Конечно, возможен вариант с отказом об уведомлении заинтересованных ОИГВО о предстоящих манипуляциях. Однако это касается переделки жилья без изменения его размеров, параметров безопасности, а также с соблюдением нормативов разрешенного строительства. Иначе стоит приготовиться к санкциям со стороны властей.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Сам себе адвокат

Обычно люди, как правило, не соглашаются. Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции.

Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е.

должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector