Юриспруденция
Назад

Судебная практика по земельному праву

Опубликовано: 19.03.2020
Время на чтение: 7 мин
0
0

1. Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли

Постановление района об изъятии земельного участка у арендатора само по себе не является основанием для прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Рассмотрение земельных споров

Земельные споры - разрешение конфликтных ситуаций, связанных с землепользованием, между собственниками (владельцами) участков, в судебном или административном порядке. Они включают в себя предоставление доказательств на право владения определенным наделом, правовое обсуждение возникших претензий и соблюдения равенства всех участников процесса. Предметом подобных разбирательств всегда является притязания на

 (определенный участок), в прямом или косвенном виде.

Разрешение земельных споров – процесс, который требует грамотного похода, определенных юридических знаний и четко изложенной сути выдвигаемых к ответчику требований. Процесс состоит из 2 этапов:

  • Досудебный – заключается в составлении и отправке оппоненту официальной претензии по существу спорной ситуации.
  • Обращение в судебные органы общей юрисдикции – составляется и направляется исковое заявление, в котором указываются данные истца и ответчика. Описание сути конфликтной ситуации и стоимость выдвигаемого иска.

Конфликты между действующими субъектами, рассматриваются арбитражными судами, а при наличии договорных отношений между ними, в которых оговариваются условия землепользования, третейскими судами.

В администрациях муниципальных органов, имеются соответствующие комиссии, занимающиеся рассмотрением земельных споров. Они занимаются разрешением таких вопросов, как:

  • Согласование спорных границ.
  • Выделение положенного пая из земель сельскохозяйственной принадлежности.
  • Предоставление участков определенным категориям граждан.

Судебная практика по земельному праву

 

Обратиться в подобную комиссию до подачи судебного иска, поможет разрешить конфликт без затраты времени и средств.

Ознакомиться с информацией по земельным спорам и практикой принятия судебных решений, можно на сайте 

2. Межевание земельного участка без геодезических работ - недействительно

Споры о межевании земельных участков наиболее распространены среди земельных споров. Доказать свое право на лишние метры земли стремятся многие владельцы участков. Но, как выяснилось в кассационном суде, перед межеванием необходимо обязательно провести геодезические работы по координированию границ участка. Иначе межевание может быть признано недействительным.

Основные виды претензий

Приобретая старый (бывший в пользовании у одного и более владельцев) участок, гарантировать правильность определения его границ, по имеющимся (установленным предыдущими пользователями или соседями) ограждениям очень трудно. Определенные по документам, они могли быть смещены самовольно:

  • По техническим причинам (установка ЛЭП, прокладка водопровода).
  • В связи с устной (не оформленной официально) договоренностью прежних собственников.
  • В результате самоуправства одного из пользователей.

 

Споры по земельным участкам подобного рода, разрешаются на основании предоставленной межевой документации. Устанавливается нарушитель официальных границ, которому предписывается освободить незаконно занятую территорию и демонтировать имеющиеся ограждения.

Конфликт, очень часто, возникает в результате некачественно проведенных замеров межевания. Площадь, указанная в документации на право собственности, не соответствует реальным размерам. После приобретения, новый собственник, как правило, заказывает в уполномоченных органах проведение более точных, новых замеров и с их результатами:

  • Пытается вернуть переплаченные при покупке деньги.
  • Выписать новые документы с правильно указанной площадью участка.
  • Уменьшить начисляемый земельный налог.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Данный вид спора решается путем назначения судом проведения экспертизы, на основании контрольных (окончательных) замеров.

 

Земельным кодексом РФ оговаривается возможность изъятия из частного пользования земельного участка, для использования его под государственные (муниципальные) нужды. Собственникам, в подобных случаях, начисляется денежная компенсация, соответствующая рыночной стоимости землевладения.

Величина начисленной компенсации, в большинстве случаев, является предметом спора и поводом обращения в судебные инстанции. Ответчиком в подобных ситуациях выступает государство. Разрешается спор путем назначения и проведения оценки, независимыми оценщиками.

Подобные споры возникают при предъявлении прав на владение земельным участком. Особенно часто, такие ситуации проявляются при разделе имущества или наследования. Неоформленное, должным образом, завещание (дарственная) вызывает недовольство «обделенных» родственников и приводит к судебным разбирательствам.

Предлагаем ознакомиться  Продажа пива несовершеннолетним штраф 2019

Судебная практика по земельному праву

Действия государственных чиновников и принимаемые ими решения, не всегда удовлетворяют потребности и законное право граждан. Наиболее часто встречаются конфликты, связанные:

  • С приватизацией земельного участка.
  • Предусмотренного законодательством, выделения земли, для определенной категории населения.
  • Необходимости перевода надела в другую кадастровую категорию.

Осложнит подобное судебное оспаривание тот факт, что государственные интересы будет представлять опытный юрист. Для правильного оформления исковых требований, придется оплачивать услуги «не дешевого» адвоката, имеющего практику разрешения подобных споров.

 

3. Объект недвижимости можно заложить вне зависимости от земельного участка, на котором он расположен

Если нежилая недвижимость, находящаяся в долевой собственности, была передана в ипотеку без указания в договоре о залоге права аренды на земельный участок, на котором она находится, то договор ипотеки не может быть признан ничтожным на этом основании. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Если земельный участок был сформирован для постройки и эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, то выделение в нем долей противоречит требованиям действующего законодательства. Об этом напомнил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

5. Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть установлена в размере его рыночной стоимости, если экспертиза рыночной стоимости проведена несертифицированным экспертом. Это отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности. Поскольку кадастровая стоимость участка по закону не может быть выше или ниже его рыночной стоимости, в зависимости от обстоятельств. Об этом напомнили арбитры Арбитражный суд Северо-Западного округа.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector