Юриспруденция
Назад

Как снести старый дом на участке

Опубликовано: 04.04.2020
Время на чтение: 10 мин
0
0

Особенности демонтажа строений

Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом.

Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:

  • Толщина стен;
  • Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);
  • Этажность помещения;
  • Расположение объекта.

Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.

Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор. Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.

Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов.

Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора. Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих.

Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим.

Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.

Как снести старый дом на участке

Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:

  • Подготовка техники и согласование ее приезда;
  • Заполнение сопроводительных документов;
  • Рассортировка отходов по классам опасности;
  • Поиск мест по приему вторсырья;
  • Поиск полигона для захоронения отходов.

Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.

Разрешение на снос дома

Нужно ли разрешение на снос частного дома? Конечно, дом или коттедж на участке – это личная собственность ее владельца, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению. Однако, государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть сопряжён с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан.

Так, если чьи-либо интересы будут затронуты при демонтаже помещения, обязательно придётся получать разрешение. Обычно такие ситуации происходят, когда дом расположен в густо населенной территории или рядом с коммуникациями, которые обеспечивают существование соседей. Соседи могут быть против сноса дома, если он расположен вблизи с их участком, если с данным гражданином они имеют общий забор.

У частного дома может быть несколько собственников, кто-то из которых не согласен с предстоящим сносом. В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на демонтаж. Особенно это касается случаев, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опека против такого решения собственника дома.

Дома подлежащие сносу - фото

Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция». Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки.

Предлагаем ознакомиться  Как определить детскую площадку

В такой ситуации получать разрешение на снос вовсе не нужно. Получить разрешение на снос можно только при наличии права собственности.

Правила сноса частного дома предполагают получение разрешения со стороны органов местной администрации. Нужно обратиться в отделение администрации по тому району, в котором расположен объект недвижимости.

В Градостроительном Кодексе указано, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, формировать проектную документацию не нужно, и проводить государственную экспертизу тоже.

Для этого дом должен отвечать ряду требований:

  • Не иметь более 3 этажей;
  • Принадлежать только одной семье;
  • Отдельно располагаться от других объектов ИЖС.

Чтобы получить разрешение на снос частного дома, нужно предоставить определенный набор документации.

Кроме заявления нужно будет представить:

  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • План земельного участка.

Если речь идёт об объекте, в котором проживает совместно несколько семей или есть более 3 этажей, дополнительно к выше обозначенным документам потребуется представить проектную документацию и бумаги по последующему расселению граждан и согласованию сноса с ними.

После того, как разрешение на снос получено, можно приступать к организации демонтажных работ. Для этого нужно соблюдать меры безопасности и установленные требования градостроительного законодательства.

Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам. Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

Если не планируется снос фундамента, значит предполагается реконструкция здания. Получать разрешение на снос в этом случае не нужно.

Способы сноса

Демонтируют частные дома двумя способами:

  • сносят с применением техники
  • разбирают вручную

Третий существующий способ «уничтожения» построек — взрывание — для частной застройки не применяется.

Снос с применением спецтехники будет произведен, естественно, гораздо быстрее, чем ручная разборка.

Но, в таком случае со строительными материалами, часть из которых можно или продать или использовать в последующем строительстве, конечно, придется «попрощаться».

Кроме груды строительного мусора на вашем участке не останется ничего.

Опять же, далеко не всегда технику можно загнать на участок, иногда для этого попросту не хватит свободного места. Или надворные постройки расположены таким образом, что при механизированном демонтаже пострадает не только основной «объект», но и все прочие строения.

Как снести дом  - фото

Остановившись на ручной разборке, вы получаете более длительный, но менее «шумный и пыльный» вариант.

Руками можно аккуратно разобрать даже самую «неудобную» в плане расположения постройку не повредив, при этом, соседние.

При ручной разборке будет «уничтожен» только старый ненужный дом, а участок не пострадает.

Вам смогут сберечь все деревья, грядки и клумбы. Чего при использовании тяжелой техники уж никак не удастся добиться.

Да и строительные материалы от старого дома, разобранного руками, останутся вполне пригодными к использованию или перепродаже.

Стоимость обоих способов примерно одинакова.

Так как и аренда техники, и оплата труда бригады рабочих стоят одинаково недешево.

Грамотно же разобрать старый дом самостоятельно, не имея знаний и подготовки достаточно трудно и абсолютно небезопасно.

Предлагаем ознакомиться  Что дает страховка на дом

Помочь вам определиться со способом демонтажа поможет ряд факторов:

  • аварийность дома — очень ветхое здание разбирать вручную опасно и бессмысленно
  • нужны ли вам стройматериалы от старого дома
  • из какого материала построен дом
  • как расположена постройка относительно остальных
  • близость к соседям
  • наличие на участке плодовых деревьев, которые вы желаете сохранить
  • каким количеством времени на демонтаж вы располагаете

Иногда, тщательно проанализировав все, можно применить и комбинированный способ сноса.

Как снести дом  - фото

То есть часть разобрать вручную (демонтировать кровлю, снять столярку, разобрать часть стен), а остальное быстренько «разбить» с помощью техники.

Как оформляется снесённая постройка?

Как оформить документы после этого? Далее собственник обязан подать заявление в Росреестр о внесении записи о ликвидации строительного объекта.

Вместе с заявлением собственник должен предоставить:

  • Технический паспорт с отметкой об аннулировании дома, сделанной в БТИ;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию, находящийся в архитектурном бюро.

Когда строительный объект не зарегистрирован в БТИ, и право собственности гражданина на него не оформлено, снос произойдёт без каких-либо юридических действий.

Разборка дома

Демонтаж с помощью тяжелой техники выполняется только специалистами.

Мы вкратце расскажем вам об этапах этого «мероприятия», а более детально вам все разъяснят исполнители непосредственно на месте, основываясь на конкретно ваших «реалиях».

Как правило, «стандартный набор» используемой техники состоит из:

  • автокрана оснащенного тяжелой подвесной «болванкой»
  • газового резака
  • пневматического отбойного молотка
  • бульдозера
  • экскаватора
  • грузовой машины, с помощью которой вывозится строительный мусор

Что нужно для демонтажа дома  - фото

Существуют компании, профессионально занимающиеся таким способом демонтажа зданий.

Сотрудники таких фирм имеют необходимую квалификацию и знакомы «не понаслышке» со всеми правилами сноса жилых построек.

Как правило, снос дома силами подобных работников занимает один — два дня.

В зависимости от размеров, состояния и материалов постройки.

Разборка же дома вручную может, при соблюдении некоторых условий, выполняться и самостоятельно.

Поэтому поговорим об ее этапах поподробнее.

Для того чтобы сберечь максимальное количество строительных материалов от старой постройки, рекомендуем демонтаж в следующей последовательности:

  • отключите ВСЕ коммуникации, как бы не было заманчиво, не пытайтесь при сносе пользоваться электричеством от разбираемого дома, это чрезвычайно опасно
  • снимите внутреннюю и наружную обшивку стен, крепежи (гвозди и саморезы) не вырывайте гвоздодером, а аккуратно выкручивайте и вытаскивайте, так вы сбережете полотно отделочного материала от порчи
  • демонтируйте наружные коммуникационные сети (трубы, кабеля и прочее)
  • снимите наружный теплоизоляционный слой, если, как во многих старых домах, он у вас из стекловаты, будьте очень аккуратны — работайте исключительно в плотной защитной одежде, постоянно смачивайте слой ваты и сразу же упаковывайте снятые куски в плотные мешки, иначе стекловолокно быстро разнесется по всему участку
  • демонтируйте двери и окна
  • разберите крышу — снимите кровельный материал, обрешетку и демонтируйте стропильную систему
  • демонтируйте перекрытия, если они из железобетонных плит — без крана вам никак не обойтись, если же это обычное дерево, то сначала снимите покровные доски, потом вспомогательные балки и только потом несущие, работайте очень осторожно, часто может понадобиться дополнительное усиление несущих элементов в процессе демонтажа
  • приступайте к разборке стен, кирпич выбивается по одной штуке, потом очищается от остатков фиксирующего раствора и складывается, брус разбирается также по одному бревну
  • снести легкий фундамент, типа ленточного или кирпичного, можно с помощью отбойного молотка, кувалды или лома, монолитный же железобетон придется «выбивать» более тяжелыми приспособлениями, например, гидромолотом или алмазным буром
  • оставшийся после разборки дома строительный мусор частично можно использовать — доски на опалубку, бой кирпича и бетона на засыпку отмостки, остальное же придется вывозить на специализированный полигон

Выбрав снос дома своими силами, не забывайте, что это не только трудно и физически тяжело, но и очень опасно.

И имея дело, например, с очень ветхим строением, однозначно лучше будет доверить его снос специалистам.

Предлагаем ознакомиться  Как разговаривать со следователем

Так выйдет и быстрее и безопаснее.

Как снести дом - фотогалерея

Статьи по теме Как снести дом

Новострой или ремонт. Что выбрать? - фото

Новострой или ремонт?

Способы экономии - фото

Строим недорого

Резка бетона - фото

Резка проемов в бетоне

Каркасные дома для постоянного проживания - фото

Каркасные дома для постоянного проживания

Сколько стоит демонтаж дома в 2020 году?

Демонтаж и реконструкция частного дома – очень затратные мероприятия. Заключая договор со строительной компанией по сносу дома, нужно удостовериться в том, что смета составлена на начальном этапе соглашения и не подлежит изменению в дальнейшем.

Затраты по сносу здания будут складываться из следующих компонентов:

  • Оплаты труда строителей и водителей;
  • Аренда техники;
  • Вывоз и утилизация мусора.

Цена на работу строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр снесённого здания. Тарифы будут зависеть от материалов перекрытий и расположения строительного объекта.

За демонтаж здания размером 4 на 4 квадратных метра строители возьмут не меньше 12000 рублей. При этом оплата контейнеров для хранения и транспортировки мусора осуществляется отдельно.

Демонтаж фундамента обычно также оценивается отдельно, но в среднем стоит еще не меньше 10000 рублей. Снести кирпичное здание почти в два раза дешевле, чем монолитное бетонное строение.

Снос под нужды города

Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

Обязательными документами при этом признаются:

  • Нормативы по застройке;
  • Протокол заседания комиссии;
  • Проектно-сметная документация.

После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён.

Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.

Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ. Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

Что нужно для демонтажа дома  - фото

Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.

Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам.

Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения потребуется получение специального разрешения.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector