Юриспруденция
Назад

Площадь торгового зала или торговая точка

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 9 мин
0
1

Как ведется расчет торговых площадей

Физический показатель, именуемый площадью торгового зала, применяется в случае ведения продаж путем эксплуатации объекта торговой стационарной сети, у которого имеется торговый зал размерами менее 150 кв. м. Если же торговый зал отсутствует, используется один из двух показателей - торговое место (в случае если площадь его - не выше 5 кв. м) или площадь торгового места, если таковая - более 5 квадратных метров.

Для правильного применения ЕНВД следует уточнить вопрос, где допускается розничная продажа товаров. Перевод розничной торговли на "вмененку" производится в случае ведения её в объектах, относящихся к стационарной торговой сети. В данном случае торговая площадь - это любое здание (строение либо помещение), которое предназначено либо используется для торговой деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

На первый взгляд, можно решить, что вменённый налог можно начислять не только на площадь торговых комплексов, но и применять к любому помещению, где происходит торговля. Например, к складу или к другому непредназначенному для торговли помещению. Но согласно разъяснению Минфина продажа товаров на таких изначально непредназначенных для торговли площадях на ЕНВД не переводится.

Одним из видов «вмененного» бизнеса является розничная торговля. При этом воспользоваться можно тогда, когда площадь торгового зала магазина или павильона не превышает 150 квадратных метров. Если же это требование не соблюдать, то придется платить налоги в рамках общего режима или «упрощенки».

Площадь торгового зала определяйте по правоустанавливающим и инвентаризационным документам. Такими документами могут быть договора купли-продажи нежилых помещений, техпаспорта, поэтажные планы, схемы, экспликации, договора аренды (субаренды) нежилых помещений или их отдельных частей. Площади подсобных, административно-бытовых, складских и других помещений, в которых не производится обслуживание покупателей, в площадь торгового зала не включаются. Такой порядок предусмотрен абзацами 22 и 24 статьи 346.27 Налогового кодекса РФ.

возможность применения ЕНВД зависит от наличия в этом объекте торговых залов и от порядка оформления правоустанавливающих документов.

При наличии нескольких торговых залов арендатору следует учитывать их суммарную площадь, если согласно правоустанавливающим документам эти торговые залы относятся к одному торговому объекту (магазину, павильону). Если суммарная площадь не превышает 150 кв. м, арендатор вправе применять ЕНВД. Если превышает – он должен платить налоги в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения.

согласно правоустанавливающим документам , то для целей применения ЕНВД их площади учитываются отдельно.

Примечание: Письма Минфина России от 23 мая 2012 г. № 03-11-11/166, от 21 октября 2010 г. № 03-11-11/280, от 15 апреля 2010 г. № 03-11-11/101, ФНС России от 2 июля 2010 г. № ШС-37-3/5778.

то каждое арендованное помещение квалифицируется как обособленный объект организации торговли (магазин или павильон). И площади торговых залов таких объектов не суммируются. По каждому из них возможность применения ЕНВД следует оценивать отдельно. ЕНВД можно применять только в отношении тех торговых объектов, площадь торгового зала которых не превышает 150 кв. м.

к меню ↑

Необходимо провести следующие мероприятия:

  • уменьшить площадь торгового зала, отгородив его часть (капитальной перегородкой) под подсобное или административно-бытовое помещение (письмо Минфина России от 4 июля 2006 г. № 03-11-04/3/335). При этом результаты перепланировки (уменьшение площади) должны быть отражены в инвентаризационных документах на помещение;
  • сдать часть помещения в аренду. Торговая площадь, переданная в аренду, в расчет ЕНВД при розничной торговле не включается (письмо Минфина России от 24 апреля 2006 г. № 03-11-05/109).

Физическим показателем для исчисления ЕНВД в отношении розничной торговли через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв.метров, является площадь торгового зала в кв. метрах. Если часть торговой площади передана в аренду (например, своим же знакомым ИП), то учитывать сданные в аренду метры при расчете «вмененного» налога не нужно.

В случае изменения в течение налогового периода величины физического показателя, при исчислении ЕНВД такое изменение учитывается с начала того месяца, в котором оно произошло.

«Ввмененный» налог за месяц, в котором заключен договор аренды, исчисляется исходя из площади торгового зала за вычетом площади, переданной в аренду. Основанием для уменьшения объекта обложения ЕНВД является договор аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется в отношении, в частности, предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

Площадь торгового зала или торговая точка

Статьей 346.27 Кодекса установлено, что к розничной торговле относится предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

Согласно ст. 346.29 НК РФ при исчислении суммы единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, используется физический показатель "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

Под площадью торгового зала исходя из ст. 346.27 Кодекса понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

к меню ↑

В целях применения гл. 26.3 Кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Площадь торгового зала или торговая точка

Также следует отметить, что положением Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденного Постановлением Госстандарта России от 11.08.1999 № 242-ст, предусмотрено такое понятие, как "подсобное помещение магазина".

Предлагаем ознакомиться  Приказ о невыплате заработной платы в связи с неведением деятельности обществом

Согласно указанному ГОСТу подсобным помещением магазина признается часть помещения магазина, предназначенная для размещения вспомогательных служб и выполнения работ по обслуживанию технологического процесса. В состав подсобного помещения магазина входят помещения для хранения упаковочных и обвязочных материалов, технологического оборудования, инвентаря, тары, уборочных машин, отходов упаковки, мойки инвентаря и производственной тары, приема стеклянной посуды от населения, экспедиция по доставке товаров на дом, коридоры, тамбуры, вестибюли.

к меню ↑

Если же площадь коридора магазина, согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам, включена в площадь торгового зала магазина и (или) на такой площади ведется розничная торговля, то, соответственно, при расчете суммы единого налога на вмененный доход площадь коридора следует включать в площадь торгового зала магазина.

к меню ↑

Площадь торгового зала или торговая точка

Организация оказывала услуги общественного питания и применяла в отношении данного вида деятельности ЕНВД. При расчете единого налога налогоплательщик учитывал площадь зала обслуживания посетителей. При этом он не включал в размер физического показателя площадь, занимаемую барными стойками. Однако налоговики обнаружили, что стойки не были выделены в отдельную, конструктивно обособленную функциональную зону, в которую нет доступа посетителям. Поэтому, по их мнению, площадь, занятую барными стойками, нужно было включать в общую площадь зала обслуживания для цели расчета ЕНВД.

Решение суда

Суд поддержал организацию, указав на следующее. Тот факт, что барные стойки являются конструктивно отделенными, подтверждается результатами технической инвентаризации БТИ, а именно: поэтажными планами с экспликацией к ним, локальными сметными расчетами на производство работ, где площадь и место расположения барных стоек схематично зафиксированы.

Таким образом, организация правомерно рассчитала ЕНВД без учета площади, которую занимают барные стойки (постановление АС Северо-Западного округа от 04.02.16 № А52-3758/2014).

к меню ↑

Экспликации технического паспорта не могут служить основанием для доначисления налога, поскольку данные документы не свидетельствуют о том, что налогоплательщик имеет какие-либо права на использование торговых площадей, не указанных в договоре аренды. В качестве приложения к договору аренды помещения площадью 104 кв.

метра был составлен план, в котором были графически обозначена арендованная площадь, и отображены временные перегородки. Факт установки таких перегородок подтверждается соответствующими документами (договор подряда, акт выполненных работ). Все это позволяет индивидуализировать сданную в аренду площадь торгового зала. Таким образом, заключили судьи, предприниматель правомерно платил ЕНВД (постановление АС Западно-Сибирского округа от 22.04.16 № А70-6147/2015).

Как вычисляется площадь торгового зала

Налоговый кодекс гласит, что определять ее следует согласно правоустанавливающим и инвентаризационным документам. Точно так же обстоят дела и относительно площади торгового места. Нередко налоговики и предприниматели спорят между собой из-за несоответствия фактически используемой под торговлю площади той, что указана в документации.

Суды придерживаются в этом вопросе того мнения, что вмененный налог нужно рассчитывать на основании фактически используемых квадратных метров этой самой торговой площади. Но если подобное несоответствие не будет подтверждено свидетельскими показаниями, фотоснимками либо имеющимися перегородками (как и другими доказательствами), суд примет решение в пользу налоговиков.

Договор аренды: читаем внимательно

Таким образом, при аренде помещения с использованием для торговли лишь части его следите за тем, чтобы договор аренды содержал четкие пояснения относительно фактически эксплуатируемой площади. В расчет вмененного налога не входит та часть зала для торговли, которая сдается в аренду либо субаренду. Не учитываются при расчете площади торгового зала и так называемые вспомогательные помещения - административно-бытового назначения и те, что служат для хранения и приема товаров.

Если подобные помещения отгородить от торгового зала физически, количество претензий в случае проверки сразу снизится на порядок. В случае изменения размера площади либо смены ее назначения руководителю следует зафиксировать это документально во избежание разногласий с органами проверки.

Первое мнение: наличие торгового зала определяется на основании правоустанавливающих и (или) инвентаризационных документов

Бурное развитие розничной торговли и нехватка специальных зданий заставляет многих налогоплательщиков размещать объекты организации розничной торговли в зданиях, изначально не предназначенных для ее осуществления.

Площадь торгового зала в целях исчисления ЕНВД определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 НК РФ). По нашему мнению, только исходя из этого специалисты Минфина "вывели" довольно спорный порядок определения физического показателя (статуса объекта организации торговли) при исчислении ЕНВД по деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой с использованием объектов стационарной торговой сети.

Так, в Письмах Минфина России от 13.04.2004 N 04-05-11/51, от 25.08.2006 N 03-11-05/206 говорится, что при осуществлении деятельности через стационарные объекты розничной торговли, не соответствующие установленным ст. 346.27 НК РФ понятиям магазина и павильона, а также объекты, фактически используемые как магазины и павильоны, в правоустанавливающих и инвентаризационных документах которых не выделена площадь торгового зала, исчисление налога следует производить с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место".

Из этой очень выгодной для большинства плательщиков ЕНВД рекомендации сразу можно сделать два вывода:

  1. осуществляя деятельность с использованием стационарных объектов, не соответствующих понятиям магазина и павильона, исчисление налога надо производить с использованием физического показателя "торговое место";
  2. осуществляя деятельность с использованием стационарных объектов, соответствующих понятиям магазина и павильона и фактически используемых в качестве таковых, но в документации по ним не выделена площадь торгового зала, исчисление налога также следует производить с использованием физического показателя "торговое место".

По мнению автора статьи, заслуживает внимания Письмо Минфина России от 23.05.2005 N 03-06-05-02/31, в котором фактически выведено новое определение магазина (павильона) в целях исчисления ЕНВД. Сформулировать его можно следующим образом: если для осуществления деятельности используются помещения (здания, строения), в которых на основании инвентаризационных документов выделены площади торговых залов, то такие помещения соответствуют понятию магазина, установленному гл. 26.3 НК РФ.

Следует обратить внимание на то, что и специалисты центрального аппарата ФНС после довольно длительных раздумий заняли такую же позицию в вопросе определения физического показателя (статуса объекта организации торговли), то есть поставили во главу угла информацию, содержащуюся в правоустанавливающих и инвентаризационных документах (Письма N 22-2-16/232 {amp}lt;1{amp}gt;, N 22-2-14/567@ {amp}lt;2{amp}gt;, N 22-1-11/2097@ {amp}lt;3{amp}gt;).

свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (здание, строение, сооружение); договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации; договор передачи нежилого помещения; договор аренды (субаренды) нежилого помещения (его части); разрешение на право торговли на открытой площадке и т.д.

Предлагаем ознакомиться  Кто в России считается малоимущим

Площадь торгового зала или торговая точка

К инвентаризационным относятся документы, выдаваемые органами, уполномоченными в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 921 {amp}lt;4{amp}gt; вести технический учет и проводить техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности: технический паспорт на нежилое помещение, оценочная документация, планы, схемы, экспликации и вообще любые документы, имеющиеся в распоряжении налогоплательщиков, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях планировки объектов организации розничной торговли.

Казалось бы, с учетом приведенного мнения специалистов Минфина и ФНС довольно многочисленная категория плательщиков ЕНВД может без риска значительно снизить налоговую нагрузку путем использования физического показателя "торговое место". Однако на их пути стоят территориальные налоговые органы, а точнее, их нежелание ориентироваться только на правоустанавливающую и инвентаризационную документацию, свидетельствующую об отсутствии торговых залов. В этой связи будет интересна сложившаяся арбитражная практика, которая очень противоречива.

Налогоплательщиков прежде всего привлекут постановления судов, в которых арбитры не поддержали налоговиков и подтвердили правомерность исчисления ЕНВД с использованием физического показателя "торговое место". Например, в целом ряде постановлений арбитражные суды со ссылкой на то, что в инвентаризационных и правоустанавливающих документах не отражено наличие торговых залов на территории объектов организации торговли, а сами объекты не поименованы как магазины (павильоны), отказали налоговикам в перерасчете налога с использованием физического показателя "площадь торгового зала (в кв.

Некоторые арбитражные суды пошли еще дальше и фактически заявили, что наличие торгового зала должно быть отражено во всех имеющихся правоустанавливающих и инвентаризационных документах, если хоть в одном из них не упоминается торговый зал, то исчисление ЕНВД должно производиться с использованием физического показателя "торговое место" (Постановление ФАС СЗО от 24.07.2006 N А26-11647/2005-23).

По мнению автора статьи, небезынтересно Постановление ФАС ДВО от 19.07.2006 N Ф03-А37/06-2/2253, в котором кассационная инстанция, направив дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение, указала, что решение вопроса о выборе физического показателя в случае осуществления розничной торговли в помещении зависит от типа здания.

Такое решение было принято в связи с тем, что в деле имелось три документа (технический паспорт, договор аренды, свидетельство об аттестации хозяйствующего субъекта), в которых нежилое помещение именовалось магазином, и только один документ (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество), в котором здание значилось как производственное.

Можно отметить, что зачастую арбитры не ставят знака равенства между торговой площадью и торговым залом, в то время как для многих налоговых инспекторов эти понятия тождественны. Например, в Постановлении ФАС ВСО от 21.07.2006 N А19-45394/05-45-Ф02-2968/06-С1 указано, что выделение в договорах аренды торговых площадей отдельной строкой не является бесспорным доказательством наличия торговых залов.

торговая площадь это

Некоторые плательщики ЕНВД, решившие воспользоваться рекомендациями Минфина и ФНС, стали применять физический показатель "торговое место" по тем объектам организации торговли, по которым ранее производили расчет налога с использованием физического показателя "площадь торгового зала (в кв. м)". Для подтверждения правомерности своих действий они просто изменили уже заключенные договоры аренды, исключив из них упоминание о торговых площадях (торговых залах), и стали именовать свои объекты организации торговли торговыми местами.

Естественно, что это вызвало недовольство налоговых органов, ведь фактически в их распоряжении оказалось два варианта правоустанавливающих документов (договоров аренды) на одни и те же объекты организации торговли. Согласно более ранним договорам объекты организации торговли - магазины - имели торговые залы, а согласно последним эти же объекты стали именоваться торговыми местами, и это стало основанием для проведения налоговых проверок и доначисления ЕНВД за последние налоговые периоды.

Однако арбитражные суды отклонили претензии налоговых органов на том основании, что ранее заключенные договоры аренды нежилых помещений не могут быть приняты в качестве доказательств, так как относятся к предшествующим (не проверявшимся) налоговым периодам (Постановление ФАС СЗО от 21.08.2006 N А26-11634/2005-211).

Попытки налоговых органов самостоятельно установить наличие торговых залов путем проведения осмотров и их площади своими силами не нашли поддержки в арбитражном суде. Так, суд указал, что ни ст. 31 НК РФ, ни иными нормативными актами налоговым органам не предоставлено право производить техническую инвентаризацию недвижимого имущества налогоплательщика (Постановления ФАС ВСО от 14.09.2006 N А19-7228/05-26-41-Ф02-4729/06-С1, ФАС ВВО от 22.02.2005 N А79-6695/2004-СК1-6593, ФАС ПО от 28.04.2005 N А55-14810/2004-43).

Проводить государственный технический учет и техническую инвентаризацию недвижимого имущества могут только специализированные органы. В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 921 к этим органам относятся унитарные предприятия, службы, центры, управления, бюро, жилищные органы, органы градостроительства, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом, на которые согласно соответствующим положениям возложена обязанность по учету и регистрации объектов недвижимого имущества.

Как сэкономить на выставочном зале

Выставочный зал тоже можно назвать торговым - в случае реализации товаров непосредственно в нём же. Иногда демонстрация товаров, оплата и фактический отпуск производятся в различных помещениях. В этом случае правильным будет рассчитывать налог, принимая во внимание общую сумму площадей торгового помещения.

площадь торгового зала

Иногда конкретным предпринимателем (организацией) ведется продажа товаров одновременно в нескольких помещениях, расположенных в одном и том же здании. Например, на обширной площади торгового центра - на разных его этажах или просто обособленно друг от друга. Тогда ЕНВД начисляется отдельно на каждое из них.

Поговорим о площади торгового места

Торговая площадь - это необязательно огромный магазин. Продажи возможно вести и на небольшом пятачке, именуемом торговым местом. Что же входит в понятие площади торгового места и как ее определить? Налоговый кодекс на этот счёт четких указаний не даёт. Минфин считает, что в расчет ее входит наряду с территорией, где происходит непосредственная реализация товара, сумма всех площадей вспомогательных помещений.

Таким образом, в отдельных ситуациях предпринимателям выгоднее, если их помещение для продаж имеет статус торгового зала. Тогда размер налога может быть уменьшен. Судебная практика содержит множество примеров разногласий о том, что считать торговым залом, а что - торговым местом. На практике ориентируются на наличие определенного пространства, на котором покупатели имеют возможность передвигаться между полками с товарами и делать свой выбор.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-11/16838 от 15.05.2013 напоминает, что в целях применения ЕНВД магазином признается специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

Статьей 346.27 НК РФ

павильоном признается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках).

Если объект стационарной торговой сети фактически отвечает признакам магазина или павильона, то при исчислении единого налога на вмененный доход следует применять физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)».

Предлагаем ознакомиться  Чем отличаются вещи от имущества

Если торговый объект обладает признаками стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (т.е. является крытым рынком (ярмаркой), торговым комплексом, киоском или другим аналогичным объектом) с площадью торгового места, превышающей 5 квадратных метров, то при исчислении суммы указанного налога следует применять физический показатель «площадь торгового места (в квадратных метрах)».

к меню ↑

В чем же разница

Такая особенность по определению не может быть присуща торговому месту, которое чаще всего выглядит в виде прилавка либо витрины с выложенным товаром, непосредственно с которой и производится продажа. ФНС считает, что в случае когда инвентаризационные либо правоустанавливающие документы помещения не содержат указания на статус магазина либо павильона или нет четкого определения части помещения как торгового зала, то упомянутый объект можно по умолчанию считать относящимся к стационарной торговой сети и не имеющим торгового зала.

Порой на всем рынке торговых площадей к объектам, обладающим торговым залом, относят исключительно магазины либо павильоны. То есть в случае осуществления продаж на бывшем складе требуется доказать статус помещения как торгового зала. В то же время в павильоне контейнерного типа торговый зал подразумевается по определению, исходя из одного лишь слова "павильон".

Разберемся в понятиях

Магазином считается здание либо его часть, оборудованная специально, назначение которого - продажа товаров и оказание покупателям услуг. Магазин обязан быть обеспечен помещениями не только торговыми, но и подсобными, административно-бытового назначения, а также предназначенными для приемки, хранения товаров и их предпродажной подготовки.

К павильонам можно отнести строение, обладающее торговым залом и предполагающее одно или же несколько рабочих мест.

В ситуации обладания общей торговой площадью, не превышающей 5 кв. м, споры по поводу применения того или иного физического показателя бессмысленны. Базовая доходность в случае продаж в торговом зале или на торговом месте для налоговиков будет совершенно одинаковой. Для уменьшения налога площадь должна быть менее 5 кв.

Отсюда делаем вывод: в случае большого торгового места предпринимателю выгодней оборудовать его так, чтобы часть площади выделить под торговый зал. Ведь, как уже было сказано, оставшееся под вспомогательные помещения пространство в расчет для налога не входит.

Несколько практических советов

Любой организующий розничную торговлю предприниматель задумывается о минимизации расходов, в том числе и о снижении платежей по налогам. В связи с чем проблема документального уменьшения торговой площади довольно актуальна. Сделать это нужно грамотно, чтобы исключить возможные претензии налоговой инспекции. Порой лучше прибегнуть к консультации бухгалтера и юриста, а также дизайнера помещений.

площадь торгового центра

Обычная практика - манипуляция с показателями, имеющимися в арендном договоре. Как уже упоминалось, пространство, занятое под выставочный зал с демонстрационными витринами, а также помещения для хранения и складирования товара к разряду торговой площади не относятся и для исчисления ЕНВД не учитываются. Поэтому крайне важно при подписании договора аренды следить, чтобы данные площади были выделены в отдельную категорию.

Что еще можно предпринять

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Затем следует непосредственно торговую точку оптимизировать под те показатели, что указаны в договоре. В противном случае произведенные замеры помещений при проверке могут привести к наложению штрафа.

Для этого существуют определенные дизайнерские приемы. Например, можно установить двойную витрину, задняя часть которой может использоваться под склад товара. Так как первичная оценка, как правило, бывает визуальной, то до замеров может и не дойти. У проверяющих должно сложиться определенное восприятие рассматриваемой площади.

Следует проанализировать все возможности, ведущие к повышению эффективности использования собственной торговой площади. Это и сдача части зала в аренду, и переделка территории в подсобное помещение без ущерба для основной деятельности. То есть метраж должен быть в разумных пределах уменьшен.

Владельцам кафе и баров

Если речь идет о точке общепита, к торговой площади относится та территория, на которой клиенты употребляют пищу и проводят досуг. Место, где выдаются блюда и производится оплата за них, считается вспомогательным помещением.

В случае розничной торговли разумным будет заключить два различных договора на аренду того помещения, которое вы предполагаете использовать. Первый из них заключается на площадь, относящуюся к торговому залу, второй - на места демонстрации и складирования товара. Каждый из договоров должен сопровождаться планом БТИ, на котором необходимо произвести раздел пространства. Само помещение разграничивается благодаря перегородкам, при этом зал для демонстрации товаров можно обозначить соответствующей табличкой.

В случае с предприятием общепита на плане БТИ следует выделить зоны подачи пищи и ожидания покупателей в очереди. Такой план послужит инвентаризационным и правоустанавливающим документом - главным аргументом при проверке налоговых органов. В самом же помещении зоны, не предназначенные под проведение досуга и прием пищи, разумнее всего выделить красивыми декоративными перегородками либо специальными ширмами.

На заметку арендодателю

рынок торговых площадей

Тот, кто сдаёт собственную площадь в аренду под торговлю либо предприятие общественного питания, заинтересован прежде всего в собственной материальной выгоде. Неразумно было бы установить одну и ту же цену на всю сдаваемую площадь. Это даст лишнюю пищу для размышлений проверяющим органам.

Рациональнее всего прикинуть желаемую сумму прибыли и разделить ее на две отдельные статьи - относительно низкую цену на аренду складских помещений и заведомо высокую стоимость аренды торгового зала.

Другие полезные в этом случае действия: заключение отдельных договоров (как уже упоминалось) на разные категории площади и разбивка всего помещения на несколько отдельных арендных единиц, договор на каждый из которых заключается с разным лицом. Минус данного способа - необходимость установки нескольких кассовых аппаратов.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector