Юриспруденция
Назад

Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

Опубликовано: 23.03.2020
Время на чтение: 12 мин
0
0

Документы для оценки недвижимости

Необходимо представить следующие документы для оценки недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у гражданина законных прав на объект.
  2. Документы на землю. К ним относятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка, расчет ставки налога, расчет размера арендной платы (если участок находится в аренде).
  3. Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

  4. Сведения, относящиеся к ведению БТИ (кадастровый паспорт, выписка из техпаспорта, справка о состоянии здания, поэтажный план, экспликация).
  5. Справка, содержащая информацию о балансе на момент проведения оценочной процедуры. Подобная справка предоставляется только юридическими лицами.
  6. Справка о средних тратах за год, произведенных в рамках содержания рассматриваемой недвижимости (налоги, страховые выплаты и т.д.).
  7. Данные о наличии различных обременений (кредиты, залоги, договора аренды).
  8. Реквизиты лиц, заказывающих оценку.

    Юридическое лицо должно представить карточку организации, физическое лицо – копию паспорта.

Далее поговорим о том, конкретно какие документы нужны для оценки квартиры? Их достаточно большое количество.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  1. Правоустанавливающие сведения. Если собственников несколько, то сведения представляются каждым.
  2. Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность гражданина, заказавшего услугу.
  3. Документ, подтверждающий личность собственника (если оценку заказывает гражданин, не являющийся владельцем квартиры). При наличии нескольких владельцев представляется документ каждого из них.
  4. Технический паспорт.
  5. Данные о существующих обременениях (например, ипотечные обязательства).

Офисных помещений

Если необходимо произвести оценку офиса, нужно подготовить следующие сведения:

  1. Правоустанавливающие сведения.
  2. Документы, выданные БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него), экспликация, поэтажный план.
  3. Данные по обременениям (при их наличии).
  4. Документы на землю.
  5. Данные о затратах, произведенных в рамках содержания объекта недвижимости (налоги, коммунальные платежи, страховые выплаты и т.д.).
  6. Дополнительные документы (разрешения на перепланировку, сметы по проведенным ремонтным работам и т.д.).

Зданий

А какие документы нужны для оценки дома или здания?

Необходимо предъявить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Данные из БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него).
  3. Справка, содержащая сведения о начальной балансовой, об остаточной стоимости объекта.
  4. Документы, подтверждающие права владельца на земельный участок.
  5. Кадастровый план.
  6. Данные по обременениям.
  7. Охранное свидетельство (если оцениваемое здание относится к памятникам архитектуры, является объектом культурного и исторического наследия).
  8. Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

  9. Паспорт собственника (либо заказчика оценки и собственника, если услугу оценки заказывает не владелец здания).

    Данный пункт относится только к физическим лицам.

  10. Полные данные и реквизиты собственника (либо заказчика), если они являются юридическим лицом.

Требуется собрать следующие данные:

  1. Свидетельство собственника, если данное свидетельство уже оформлено.
  2. Документы по земельному участку.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Проектная документация.
  5. Справка, в которой отражается информация о стадии строительства. В документе указывается уровень готовности основных конструктивных элементов объекта.
  6. Балансовая справка (для юридических лиц).

ВНИМАНИЕ! Оценка сооружений и промышленных устройств является наиболее сложной процедурой, проходящей в несколько этапов (изучение состояния водопровода, теплопровода, ограждений, проездов и др.).

Для проведения данной процедуры необходимо представить:

  1. Копии инвентарных карточек (на сооружения, промышленные устройства).
  2. Справки, содержащие балансовую информацию об объектах, промышленных устройствах.
  3. Технические паспорта, либо выписки из них.
  4. Описание сооружений, устройств (внешний вид, размеры, технические сведения). Технические сведения предоставляются в случае отсутствия технического паспорта.
  5. Действующие договора.
  6. Акты, составленные уполномоченными комиссиями специалистов. В данных актах должна быть указана информация о проценте износа, о технических характеристиках промышленных устройств и т.д.

Необходимо предоставить:

  1. Договор аренды земли.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Балансовая стоимость.
  4. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.
  5. Справка о размере арендной платы.
  6. Страховой договор.
  7. Сведения о коммуникациях, подстанциях (ввод в эксплуатацию, основные параметры).
  8. Балансовая стоимость сооружений.

Определим документы, необходимые для оценки недвижимости коммерческого плана:

  • свидетельство о праве собственности или право на аренду;
  • документы БТИ на объект;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие залога или долгового обязательства на объект, наличие арендаторов, специальных оговорок о дополнительном налогообложении или других ограничений по использованию недвижимости;
  • документ, в котором обозначены физические границы объекта. Это могут быть геодезические заключения или карта с описанием положения недвижимости;
  • юридическое заключение о праве на владение земельным участком или его аренде;
  • перечень всех сооружений и построек, которые можно отнести к данному объекту;
  • данные о дополнительном имуществе, которое не является недвижимостью, но обязательно попадает под оценку.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект коммерческой недвижимости;
  • Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
  • Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий).
  • ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).
  • Накладные
  • Таможенная декларация
  • ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).
Предлагаем ознакомиться  Троюродный дядя и племянница брак

Список необходимых документов для оценки квартиры

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости имеет довольно большой объем информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.

ДОКУМЕНТ ПРИМЕЧАНИЕ
Свидетельство о собственности на залоговое  имущество по оформляемой ипотеке Данное свидетельство выдавалось до внесенных изменений 01.06. 2016 года.
До конца 2017 года оформляли выписку из ЕГРП.
С 01. 01.2017 выдается выписка из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Документ можно заказать в учреждении или же воспользоваться услугами МФЦ.
Правоустанавливающие документы, которые указывают наличие основания для предоставления данного имущества в залог К таким документам относят:

  • документы для оценки квартиры в новостройке (договор с застройщиком);
  • договор о купле и продаже недвижимости  при покупке на вторичном рынке жилья;
  • дарственный договор в случае если залоговым имуществом является другая недвижимость заемщика;
  • нотариальное свидетельство при получении наследства.
Технический паспорт на недвижимость с обязательным наличием разрешения на перепланировку в случае ее осуществления Данное разрешение выдается Жилищным комитетом или же другими компетентными органами.
На основании этого документа осуществляется внесение изменений в технические характеристики, которые производятся в БТИ.
Технический паспорт на квартиру с планом этажей и экспликацией Документ выдается в БТИ.
Форма № 9 с перечислением всех прописанных лиц на данной жилплощади Документ выдается в паспортном столе или жилищной конторе по месту прописки заемщика.
При обращении в МФЦ учреждение нужно будет посетить 2 раза (для заявки и получения готовой справки).
Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений или же залогов на данную недвижимость Документ оформляется в Росреестре или же может быть заказан через МФЦ.
Паспорт гражданина РФ Имеется в наличии у владельца.
Фотографии квартиры, которую будут оценивать Такие фотографии делает оценщик при непосредственном оформлении процедуры

Документы для оценки квартиры включают в себя обязательные виды актов.

Акт осмотра квартиры – это документ, который составляется по итогам проведения осмотра объекта недвижимости.

В данном документе фиксируется состояние объекта на момент проведения процедуры, указывается все произведенные изменения.

Акт осмотра квартиры часто составляется при чрезвычайных ситуациях (для фиксирования факта затопления, разрушения и т.д.), при вселении в новый дом (для фиксирования возможных нарушений в строительстве со стороны застройщика), при проведении сделок.

Акт осмотра квартиры, образец для оценки.

Акт оценки квартиры – это документ, в котором указывается рыночная стоимость объекта, актуальная на момент осмотра. Акт оценки является вторым обязательным документом в вышеперечисленных случаях наступления чрезвычайной ситуации или обнаружения нарушений со стороны застройщика.

Он позволяет определить конкретную величину денежных затрат, которые потребуется произвести собственнику с целью устранения существующих проблем.

ВНИМАНИЕ! Акт оценки квартиры всегда является обязательным документом, который требуется банками при оформлении ипотеки.

Документ должен быть составлен по единой, установленной законом форме, и содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости (цель оценки, адрес объекта, характеристика района, описание всех деталей объекта, указание рыночной цены и т.д.).

Предлагаем ознакомиться  Как работодателю составить приказ о переводе на легкий труд для беременной женщины, по состоянию здоровья — образцы

Перечень возможных правоустанавливающих документов

При оформлении ипотеки могут понадобиться дополнительные документы правоустанавливающего характера:

  • свидетельство о праве наследования, открытое завещание, которое является основополагающим документом для вступления в права преемника и оплаты государственной пошлины;
  • данные о других долевых владельцах (степень родства с заявителем, пол, возраст);
  • сведения о произведенном ремонте и отделке помещения (чеки, использованные материалы, действия и субъекты их выполняющие);
  • фактическое место проживания граждан  в определенных обстоятельствах;
  • фотоматериалы, которые чаще всего предоставляются профессиональным оценщиком.

Особенности оценки для отдельных банков

Некоторые особенности проведений оценки в отдельных банках более подробно рассмотрены ниже.

Сбербанк

Официальный сайт Сбербанка представляет полную информацию о перечне документов для оформления ипотеки и выдвигает определенные требования к проведению оценки залоговой недвижимости:

  • оценка должна производиться перечнем компаний, которые находятся на особом доверии у банка. Их список также представлен на официальном сайте банка;
  • время изготовления отчета после проведенной экспертизы должно составлять не менее 3 месяцев;
  • готовый документ об оценке недвижимости должен содержать информацию о реальной стоимости жилья и иметь экспертный анализ рыночных сегментов в сравнении с аналогичными объектами;
  • приложение к отчету всех необходимых документов (техническая документация, техпаспорт, нормативы, используемые в оценке);
  • оценщик должен лично посетить квартиру и сделать фотографии, подтверждающие ее общее состояние;
  • указание дополнительных характеристик (транспортная развязка, удаленность от метро, месторасположение).

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке имеют стандартный набор бумаг более подробно рассмотренный выше.

ВТБ-24

Банк производит профессиональную оценку только у проверенных компаний, которые представлены на официальном сайте учреждения. Заемщик обладает правом выбора подходящей организации для осуществления данной процедуры.При этом выбор заемщика должен быть согласован с банком для обеспечения чистоты заключения сделки.

Проведение оценки доверенной компанией позволяет получить готовый отчет на протяжении 1– 2 дней, что значительно экономит время для обеих сторон.Документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ лучше всего подготовить предварительно после получения консультации у кредитного специалиста, так как нехватка одной из бумаг приостановит на неопределенное время оформление процедуры.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк не выдвигает каких-либо определенных требований по проведению оценки недвижимости, но для оформления ипотеки данное условие является обязательным. При этом учреждение не имеет конкретного списка доверенных организаций для осуществления процедуры.Готовый отчет по оценке квартиры считается действительным на протяжении 6 месяцев с момента осуществления процедуры. По истечении времени оценку нужно будет проводить повторно, поэтому данный аспект необходимо учитывать при оформлении ипотеки.

Процедура оценки

ВАЖНО! Оценка недвижимости – это процесс определения реальной стоимости объекта, либо определенных прав в отношении данного объекта.

При оценке недвижимости может определяться его следующая стоимость:

  1. Рыночная.

    Она определяется с целью получения достоверной информации об оптимальной и конкурентоспособной цене объекта недвижимости, по которой его необходимо выставлять на открытую продажу.

  2. Инвестиционная.

    Эта стоимость определяется, исходя из инвестиционных целей, которые преследует владелец или владельцы объекта недвижимости.

    Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций.

  3. Кадастровая. Процедура определения кадастровой стоимости производится в строгом соответствии с требованиями законодательства. Ее данные необходимы для определения размера налоговых платежей и т.д.
  4. Ликвидационная. Данная цена рассчитывается, исходя из степени негативного влияния различных чрезвычайных обстоятельств на стоимость предмета исследования.

    Ликвидационная цена всегда оказывается ниже реальной рыночной стоимости объекта.

Далее о том, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Документы для проведения независимой оценки

Оценка недвижимости должна иметь независимый характер и отображать реальные обстоятельства и состояние квартиры.  Процедура инициируется проверенными компаниями, которые представляют доказательства своей высокой профессиональной деятельности:

  • наличие соответствующего образования подтверждающего уровень квалификации специалиста;
    аккредитация организации, в которой работает профессионал, что подтверждает уровень его профессионализма;
  • документ, который подтверждает включение организации в реестр оценщиков;
  • паспорт гражданина РФ для определения соответствия представленной информации.

Заемщик или же суд обладает правом получения вышеуказанных документов для подтверждения законности осуществления данной процедуры.Оценка квартиры считается важной процедурой, которая позволяет выявить все имеющиеся обстоятельства и оценить полученные результаты для разрешения возможных спорных вопросов.

Предлагаем ознакомиться  Дарение недвижимости: оформление дарственной на недвижимое имущество (жилое и нежилое помещение, земельный участок), порядок государственной регистрации и необходимые документы

Где можно заказать оценку и средняя стоимость услуг в крупных городах

Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

Многие банки предоставляют свои списки доверенных организаций, которые занимаются профессиональной оценкой недвижимости. Заемщику необходимо сделать выбор, так как если отчет будет представлен другой компанией, то возникает риск отказа в оформлении ипотеки.Если же банк не выдвигает определенных требований по поводу выбора доверенной организации, то необходимо подобрать проверенную компанию на изучении нижеприведенных аспектов:

  • авторитет компании на соответствующем рынке;
  • оказание широкого или же узконаправленного спектра услуг;
  • лицензия на осуществление профессиональной деятельности;
  • наличие страховки в компании и размер полиса;
  • просмотр отзывов в интернете о соответствующей компании;
  • наличие свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемые организации).

Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от региона проживания и прожиточного минимума граждан. Подробная информация о ценах представлена в таблице ниже.

Название города Минимальная стоимость услуги в рублях
Москва 5000
Санкт-Петербург 7000
Томск 2000
Екатеринбург 2000
Новосибирск 7500
Челябинск 3000

Заключение оценщика

Чаще всего банки составляют список требований к основным данным отчета о проведении экспертной оценки недвижимости:

  • размер общей площади недвижимости (высота потолков, жилая, общая площадь);
  • наличие или отсутствие балкона, лоджии (произведение их остекленения);
  • планировка жилого помещения;
  • оборудование жилья (газ, канализация, водопровод, электричество);
  • время постройки дома, используемые материалы;
  • состояние перекрытий;
  • необходимость осуществления ремонта в недвижимости;
  • выявление изъянов, которые подтверждаются реальными фотографиями;
  • объекты расположенные поблизости (транспортная остановка, развитость инфраструктуры);
  • общее состояние фасада и подъезда здания.

Полученные характеристики являются основанием для экспертной оценки недвижимости с указанием следующей информации:

  • используемые нормативы и стандарты, на основании которых производился расчет;
  • методы подсчета, которые использовались при осуществлении процедуры;
  • стоимость аналогичного объекта недвижимости представленного на рынке.

При оформлении отчета оценщик обязан проставить дату с момента осуществления процедуры, так как данный документ имеет свои сроки действия (не более 6 месяцев).Осуществление оценки недвижимости требует представления немалого перечня документа, но только законное проведение процедуры гарантирует получение достоверных данных и дальнейшее оформление ипотеки и других правовых процессов без дополнительных проблем.

Где брать? Куда подавать?

Акт оценки объекта недвижимости может быть составлен только профессиональными оценщиками.

Подобные специалисты могут быть приглашены из агентств недвижимости, либо из специальных бюро оценки.

ВАЖНО! Проводить процедуру оценки могут только уполномоченные организации и эксперты, имеющие соответствующие разрешающие документы. Сама процедура четко регламентируется законодательством.

документы для оценки квартиры

Акт должен составляться на специальном бланке с печатью организации, проводящей процедуру оценки.

Подается акт по месту назначения. В случае судебных разбирательств по объекту недвижимости он подается в суд, в случае оформления ипотеки – в банк.

Сроки и пошлины

Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

Стоимость процедуры варьируется в диапазоне от 3000 до 10000 рублей. Подобные границы достаточно размыты, поскольку в каждом конкретном случае цена определяется, исходя из параметров объекта, объема необходимых работ, срочности исполнения заказа, необходимости присутствия оценщика в суде и т.д.

СПРАВКА! При подготовке сведений для проведения оценки может потребоваться дополнительная оплата государственных пошлин.

Документы для оценки недвижимости

Так, при заказе кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей.

При заказе технического паспорта необходимо оплатить пошлину от 1200 рублей (стоимость зависит от сроков исполнения заявки). Выписка из техпаспорта стоит от 600 рублей.

Итак, оценка объекта недвижимости является неотъемлемой процедурой при совершении сделок или решении иных вопросов. В зависимости от типа недвижимости для проведения процедуры могут потребоваться различные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

В итоге специалисты выдают акт оценки, в котором содержится вся актуальная информация об объекте недвижимости и о его рыночной стоимости. Сроки решения вопроса и размеры сопутствующих платежей зависят от характеристик оцениваемого объекта и срочности исполнения заявки.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector