Юриспруденция
Назад

Основные типы домов

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 7 мин
0
1

Виды и типы коттеджей. Сложности классификации

Огромное число загородных объектов недвижимости, возведенных на просторах России за последние два десятка лет, на первый взгляд, вообще не поддаются какой-либо классификации. Ведь, если уж и разделять недвижимость на определенные виды, следует брать в расчет его архитектурные особенности, площадь здания, этажность, материал, из которого изготовлены стены, кровля, и многие другие характеристики.

Сложность классификации загородного жилья заключается еще в том, что эта недвижимость строится в основном частными застройщиками. И у всех свои вкусы и предпочтения. Так, в первой половине 90-х гг прошлого века, коттеджные поселки в России строились в основном для богатых людей. Этим объясняется, что такие поселки изобиловали преимущественно домами, выполненными в псевдодворцовом и псевдозамковом стилях.

Сейчас мода на «замки» и «дворцы» нелепых размеров окончательно ушла, и стало возможно говорить о чистоте представленных стилей и их многообразии. Во-многом это заслуга современных архитекторов, объясняющих заказчикам, желающим построить дом по индивидуальному проекту, что здание, выдержанное в едином стиле, смотрится куда более презентабельно и гармонично, чем некий сумбур с торчащими во все стороны пилястрами, башенками и флюгерами.

В последнее время мы часто слышим, что живем в эпоху, лишенную стиля, а современная архитектура представлена в основном эклектикой (смешением стилей). Однако в любом случае, не стоит забывать, что даже наиболее эклектичные здания все же не могут напрочь отказаться от элементов какой-либо архитектурной традиции, а значит их можно попытаться классифицировать.

Разумеется, данный материал не претендует на исчерпывающий разбор проблематики современных тенденций в области загородной недвижимости. Мы же хотим лишь немного приблизить читателя к ее пониманию, так как охватить данную тему одной статьей полностью практически невозможно.

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос: «Какие есть виды загородных домов?» мы хотим предложить классифицировать проекты частных коттеджей по двум категориям:

  • функциональное назначение;
  • стилистические особенности архитектуры.

Такой дуализм в подходе к классификации коттеджей, на первый взгляд, может показаться недостаточным или необъективным. Читатель может спросить: «Почему бы не выбрать одни только архитектурные стили и не разделять дома по функциональным критериям уже внутри них?». Однако на практике такой подход будет еще более запутанным.

Все дело в том, что многих людей, изучающих коттеджные поселки Подмосковья, вопрос его архитектурной стилистики волнует в последнюю очередь. Возможен также и обратный вариант, так что ставить одни дома внутрь одной классификации другую заведомо ошибочно.

Основные типы домов

К слову, американские риэлторы нередко смешивают стилистические и функциональные характеристики частных домов. Мы решили перенять данную тенденцию, адаптировав ее под отечественные реалии.

Еще одно замечание касается ограничений нашей выборки. В аналитике российских компаний-риэлторов уже сформировался спрос на дома в скандинавском стиле или американо-канадские коттеджи. Подобные примеры не вошли в выборку, так как мы рассматривали рынок уже готовых типовых проектов и не брали в расчет проекты индивидуальные. За бортом обзора остались и авторские проекты, а также здания коттеджных поселков, выдержанных в едином архитектурном ансамбле.

Итак, давайте рассмотрим предметно наиболее популярные решения.

Различия домов по назначению

• для летнего отдыха;

• для круглогодичного проживания.

В первую категорию входят дачные строения и загородные домики, предназначенные для отдыха в теплое время года. Чаще всего это небольшие и экономичные постройки, в которых отсутствует отопление и другие коммуникации.

Дома для постоянного проживания могут быть выполнены в нескольких вариантах, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Дома с классической архитектурой

Blo4nyi.jpg

Загородная недвижимость, выполненная в классическом стиле — самая популярная среди застройщиков. Однако «классикой» такие дома можно назвать лишь с натяжкой, поскольку они своим видом сильно отличаются от того классического стиля, который был изобретен древними греками и римлянами, а потом возведен в абсолют итальянцами времен эпохи Ренессанса. Отличается он и от традиционного русского классицизма, с его торжественной парадностью и характерным размахом.

Говоря о классическом стиле архитектуры, в первую очередь, следует выделить коттеджи и дачные дома, в форме которых прослеживаются четкие линии построения, а также видна характерная ось симметрии. Причем такие, казалось бы, обязательные декоративные элементы, как лепные карнизы, колонны и прочие, могут отсутствовать вовсе. Главное, что позаимствовано из прошлого — это строгость форм.

Для полной ясности приведем два примера классических типовых проектов. Объект на первом фото обладает симметричной композицией плана, а стилистика его фасада во многом ассоциируется с дворцовой архитектурой. Очевидно, что авторам проекта удалось гармонично вписать все необходимые функциональные блоки здания в его строгий план.

Следующее фото — это еще один яркий представитель классического стиля, отличающийся комфортабельностью планировки и гармоничностью фасадов.

Предлагаем ознакомиться  Как сдавать золото в ломбард без возврата

Функциональный авангард

Авангардисты всегда пытались «порвать» с классическими очертаниями зданий, а потому создавали нечто противоречащее устоявшимся эстетическим понятиям и нормам художественного вкуса.

Сегодня подобные решения дошли в виде вполне конформистских типовых проектов, в которых полет архитекторской фантазии не только не противоречит чувству стиля, но и отвечает вполне земным функциональным задачам. Яркий тому пример изображен на фото ниже, в котором авангардный подход к архитектуре гармонично сочетается с его функциональными составляющими.

Еще один хороший пример авангардного стиле приведен на следующем фото. Этот проект коттеджа, несмотря на нетрадиционность подхода к организации фасадов, имеет вполне традиционный состав помещений и крайне удобен для проживания.

Здесь мы видим, что на первом этаже разместилась гостевая зона, а на втором — приватная. Все помещения имеют между собой удобную связь. Предусмотрено также строительство зимнего сада на крыше под пирамидальной прозрачной кровлей, а для второго яруса — выход на балкон.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей.

Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

Отдельно стоящие дома считаются самым комфортным и предпочтительным вариантом. Такие строения располагаются на обособленно расположенных участках. При этом чем больше количество соток земли, тем дороже покупателю обходится покупка данного объекта недвижимости.

Обычно на маленьких участках располагают небольшие коттеджи в несколько этажей. Они оснащены всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания в любое время года. На первом этаже таких домов располагается гостиная, кухня и котельная. Комнаты для отдыха и ванная обустраиваются на верхних уровнях.

Если же площадь земли достаточно большая, на ней возводят одноэтажные бунгало. Такой вид очень удобен тем, что ввиду отсутствия лестниц передвижение по территории дома более комфортное и безопасное. Этот вариант предпочитают семьи с маленькими детьми и пенсионерами. Но, к сожалению, не каждый себе может позволить приобретение такой недвижимости, поэтому большой популярностью сегодня пользуются экономичные виды частных домов – таунхаусы и дуплексы.

Первым названием именуется разновидность многоэтажных строений, которые рассчитаны на несколько хозяев. У каждого владельца в собственности несколько этажей, отдельный вход и, в некоторых случаях, гараж.

Стоимость участка, на котором расположен дом, делится на количество его хозяев, что делает таунхаусы более доступными, даже если они построены в черте города, где, как правило, земля очень дорогая.

Материал для постройки дома - кирпич

В европейских странах популярна еще одна разновидность бюджетного жилья – дуплексы и триплексы. Этот вариант очень схож с таунхаусами, так как он также подразумевает проживание нескольких семей в одном доме. Однако в этом случае собственность владельцев ограничивается не стенами, а этажами. В нашей стране дуплексы не нашли широкого применения, поэтому долго останавливаться на них не будем.

Выразительность модерна

Стиль модерн зародился в 1890-е годы. Его родоначальники всячески отвергали общепринятые традиции и опирались при создании своих первых архитектурных проектов исключительно на свободу формирования очертаний.

Такая свобода стала возможной благодаря применению в строительстве металлических конструкций. Именно тогда формы здания получили скорее изобразительный, чем функциональный характер. Одним из родоначальников североевропейского варианта модерна является архитектор Федор Лидваль. И по сей день среди желающих купить загородную недвижимость есть масса почитателей данного стиля.

Рассмотрим несколько примеров зданий, выдержанных в стиле модерна. На первом фото представлен рациональный, экономичный и компактный дом, черты которого явно указывают нам на принадлежность этому стилю.

Изысканные декорированные фасады с эркерами, а также окна необычной формы создают яркий и запоминающийся образ здания.

Проект коттеджа на следующем фото также может похвастаться выразительным обликом, выполненным с привлечением многочисленных элементов модерна. Причем все эти изыски удачно сочетаются с выгодными конструктивными решениями и вполне рациональной планировкой.

Приверженность стилю в данном проекте подтверждается дугообразной формой кровли здания, стеклянным изогнутым козырьком и оригинальным рисунком проемов.

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

• кирпичная кладка;

• возведение стен из блока;

• строительство домов из бруса;

• каркасная технология.

Далее рассмотрим все перечисленные виды домов более подробно, чтобы понять, в чем их отличия и достоинства.

Предлагаем ознакомиться  Залоговая недвижимость Достоинства и недостатки е покупки основные риски и отличия от прямых продаж

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

Основные типы домов

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

  • кирпичные;
  • монолитные;
  • сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
  • дома с металлическим каркасом;
  • блочные;
  • панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

Финский минимализм

Рядом с Москвой и Санкт-Петербургом появляется все больше коттеджных поселков с домами, выполненными в данном стиле.

Этот феномен вероятно объясняется тем, что «финские дома» очень близки нам по духу: деревянные, практичные, естественные, великолепно смотрящиеся на лоне дикой природы. Однако финны предпочитают строить все же менее вычурные коттеджи, чем наши соотечественники, предпочитая индивидуальности архитектурных замыслов большую функциональность.

Для того, чтобы понять что такое финский минимализм, возьмем, к примеру, коттедж на фото ниже.

При первом же рассмотрении сразу становится ясно, что архитектор руководствовался, в первую очередь, желанием потенциальных заказчиков свести к минимуму все расходы, наступив тем самым «на горло» собственному желанию самовыразиться. Перед нами предельно компактный и экономичный дом, который можно быстро построить из бруса и в небольшом бюджете.

Данное решение является своеобразным эталоном экономичной постройки. Экономность реализации проекта достигается следующими аспектами:

  • быстрота возведения;
  • лаконичность фасадов;
  • рациональность планировки;
  • простой профиль кровли;
  • экономичность эксплуатации здания;
  • отсутствие цокольного этажа.

Как видно из проекта, внутрь дома ведет небольшая прихожая, сообщающаяся с кухней, гостиной, небольшой кладовой и санузлом. Гостиная, в свою очередь, сообщается с жилыми комнатами. На этом же этаже находятся кладовая, просторная ванная комната и три спальни.

Кирпичные дома — самые-самые?

Кирпичные дома пользуются популярностью уже много десятков лет. Из этого материала возводятся как простые квадратные дома, так и здания более сложной конфигурации.

К его положительным качествам относят экологичность, долговечность и огнестойкость. Здания, построенные из кирпича, отличаются презентабельностью, считаются очень прочными, способными простоять сотни лет. Однако для строительства летних построек такой материал использовать не рекомендуется.

В условиях повышенной влажности кирпичные стены быстро покрываются плесенью, а в помещении появляется неприятный запах. Следует учесть и то, что строительство дома из кирпича – затратный и долгий процесс, и если вы ограничены во времени и средствах, обратите внимание на другие виды домов.

Дома из кирпича обладают долговечностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим, биологическим опасностям. Традиционные технологии отработаны годами. Конструкции кирпичных жилых домов позволяют применять удобные планировки квартир, строить помещения больших размеров.

Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства. Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания.

Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.

Из-за высокой стоимости материала, сравнительно длительными затратами времени на работу и ограничением по этажности, многоквартирные дома только из кирпича сейчас строят не часто. Строители больше отдают предпочтение комбинированным конструкциям. Современные многоквартирные дома из кирпича относятся к жилью премиум класса.

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику. 

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет. 

В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины. Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются.

В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже. Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя.

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу. Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше.

Предлагаем ознакомиться  Как проверить баланс карты ВТБ 24 через смс, интернет, по номеру карты в мобильном банке

Дома для комфортной загородной жизни

Разделение домов для сезонного проживания и домов для отдыха вовсе не случайно. Все дело в том, что коттедж для отдыха не обязан быть капитальным, так как желание отдохнуть в нем может возникнуть как летом, так и зимой. Отсюда вытекают и соответствующие требования к отоплению, изоляции и прочим аспектам. Еще одно отличие заключается в том, что подобные объекты недвижимости изначально проектировались скорее для отдыха, чем для постоянного проживания.

Как мы видим, значительную часть занимает зона релаксации. Имеются также сауна и бассейн. В этом доме все сделано для того, чтобы в нем могли комфортно отдохнуть несколько семей или штат небольшой компании.

Подобные частные дома для семейного отдыха весьма гармонично вписываются в природное окружение.

Основные типы домов

Другой архитектурной особенностью таких зданий, как правило, является открытая просторная терраса, вокруг которой сгруппированы остальные помещения первого этажа. Летом такая терраса может выполнять роль гостиной или столовой, а при желании она может быть остеклена, превратившись таким образом в утепленную веранду.

К последней категории нашего обзора относятся дома для постоянного проживания за городом. К этому типу коттеджей можно отнести как здания эконом-класса, так и проекты повышенной комфортности.

Начнем обзор таких домов с эконом-класса. Ярким представителем такового является коттедж на фотографии ниже.

Кажущаяся простота и незамысловатость данного проекта с лихвой компенсируется его превосходной внутренней планировкой, главной изюминкой которой является просторная гостиная с камином.

В распоряжении жильцов будут также открытая лестница и крупные остекленные витражи, через которые открывается восхитительный вид на окружающий здание природный ландшафт. Внешнее пространство здания как бы перетекает внутрь него, заполняя интерьеры солнечным светом и сосновым ароматом.

Другим примером загородного дома для постоянного проживания повышенной комфортности нам послужит следующий проект.

Несложно заметить, что в фасадах данного проекта имеется множество элементов, относящих дом скорее к родовому особняку, чем просто к престижному жилью. В здании имеется вместительный гараж на 2 автомобиля, спортзал, бассейн и сауна. Предусмотрено также здание для полноценного зимнего сада.

Дома из дерева

Дома из бруса и оцилиндрованного бревна сегодня находятся на пике популярности. Этому способствуют: экологичность материала, рекордные сроки возведения стен, приемлемая стоимость строительства и эффектный внешний вид дома. Деревянные здания очень хорошо удерживают внутри себя тепло, что позволяет снизить затраты на отопление. Внутренние стены дома не требуют внутренней отделки, что тоже положительно сказывается на бюджете владельца.

Деревянный брус подходит для строительства как дачных, так и капитальных домов, поэтому все чаще в пределах города встречаются здания, возведенные именно из этого материала.

Основные типы домов

Говоря о негативных качествах древесины, следует упомянуть подверженность к образованию гнили и пожароопасность. Но при условии своевременной обработки антисептическими средствами дом, возведенный из природного материала, прослужит хозяевам не один десяток лет.

Каркасные дома

Каркасно-панельная технология совсем недавно стала применяться в строительстве, тем не менее такие строения уже превосходят по популярности многие виды домов.

В процессе строительства подобного здания сооружается деревянный либо металлический каркас, который впоследствии обшивается сэндвич-панелями. Сама панель состоит из двух ОСП-плит, между которыми расположен слой пенополистирола.

Благодаря большому количеству утеплителя, находящегося в составе панели, такие постройки отличаются теплотой и звуконепроницаемостью. Легкий вес дома позволяет обойтись без заливки сверхпрочного основания, что способствует экономии средств владельца. Дома собираются в рекордно быстрые сроки, а внутренние стены получаются идеально гладкими и не требующими выравнивания.

Главным отрицательным свойством каркасных зданий является их недолговечность. При условии надлежащего ухода за домом максимальный срок его службы составляет 50 лет, поэтому чаще всего данная технология применяется для строительства временных построек.

В заключение хочется сказать, что современное строительство очень многообразно, поэтому, рассмотрев, какие виды домов строятся в настоящее время, каждый сможет выбрать для себя оптимальный вариант как по цене, так и по функциональному назначению.

Резюме

Напоследок хочется дать небольшое пояснение, без которого данная статья не была бы полной. У читателя может возникнуть закономерный вопрос: «А для чего вообще нужно как-то классифицировать объекты загородной недвижимости, ведь можно выбрать проект без какой-либо привязки к его стилю и функциональности?».

Разумеется выбор дома — всегда дело вкуса. Однако данная информация позволит вам принять правильное решение. Только изучив все особенности и элементы того или иного архитектурного стиля и определив их значение для себя, вы сможете понять, какой загородный дом является оптимальным для вас.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector