Юриспруденция
Назад

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 16 мин
0
0

Снятие недвижимости с кадастрового учёта в 2019 году

Статус «снят с учета» земельному участку устанавливается на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, где регламентированы все основные вопросы, связанные с проведением данной юридической процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Участок земли является объектом собственности. Он подлежит регистрации в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом наделу присваиваются конкретные индивидуальные особенности и характеристики.

Снятие земельного участка с учета в кадастровом реестре представляет собой упразднение имеющихся сведений о наделе и исключение информации о нем из ГКН, в связи с прекращением его существования как фактического объекта недвижимости и владения или отказом собственника от него.

  1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной».

    Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.

  2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
  3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
  4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  1. Изменение границ надела;
  2. Расширение участка;
  3. Деление его на части;
  4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.

Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

По обращению в кадастровую палату принимается одно из трех решений:

  • установить для земельного участка статус «снят с учета»,
  • о приостановлении процедуры,
  • об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Важно! В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона срок рассмотрения кадастровой палатой поданных документов десять рабочих дней с момента официальной регистрации заявления.

По заявлению о снятия с учета в ГКН земельного участка будет вынесено кадастровым органом постановление о приостановлении снятия с учета участка земли, если:

  1. К заявлению не прилагаются документы, наличие которых обязательно в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  2. Обнаружено несоответствие информации об участке земли в кадастровой палате и в документах заявителя, а также есть разногласия о его границах, площади и т.д.

О приостановлении выносится соответствующее решение, в котором указываются причины приостановления, рекомендации к их устранению, перечень документов, которых не хватает, ошибки в заявлении и т.д.

Решение о приостановлении выносится на срок до трех месяцев. В этот период гражданин может устранить имеющиеся недостатки и вновь обратиться с заявлением определить земельному участку статус «снят с учета» и в течении десяти дней получить положительный ответ.

На основании ст. 27 в удовлетворении обращения будет отказано, если:

  1. Объект недвижимости, указанный в заявлении, не полежит кадастровому учету в соответствии с указанным законом.
  2. Основания приостановления рассмотрения заявления не устранены и срок приостановления исчерпан.
  3. Заявление составлено ненадлежащим лицом, либо документы не соответствуют требованиям законодательства.
  4. Преобразование данного объекта не допускается.
  5. Истекли сроки действия документов, либо они заверены неправомочными лицами.

В решении об отказе в снятии участка земли с кадастрового учета перечисляются все выявленные при рассмотрении заявления и пакета документов нарушения, а также указываются возможности их доработки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Статус земельного участка снят с учета» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение.

Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение».

Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

  • Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
  • Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
  • Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Предлагаем ознакомиться  Расторжение ДДУ: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2020 году

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2020 - как снять, основания, последствия, причины

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

  1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
  2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
  3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
  4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Преобразование земельных участков

  • Снятие с кадастрового учета земельного участка 2020 - как снять, основания, последствия, причиныИсходный участок может быть снят с учета в связи с разделом, объединением, перераспределением.
  • В результате раздела участка вместо него образуются несколько других земельных наделов, каждый из которых будет иметь свой кадастровый номер.
  • Юридически процедура происходит так:
  1. В Росреестр подается межевой план на образование новых участков.
  2. Одновременно подается заявление о регистрации права на разделенные участки и прекращении права на целый участок.
  3. В процессе обработки такой заявки возникают записи об образуемых объектах и праве на них, а сведения об исходном участке аннулируются: его кадастровый номер и запись регистрации о праве больше не существуют и фигурируют только в истории новых участков.

Аналогично исключаются сведения об исходных участках в процессе объединения или перераспределения.

До 1 января 2017 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели статус «временный».

Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право. Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго. Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.

К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст. 72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.

Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или объединении участка).

Порядок процедуры снятия с учета земельных участков:

  1. Собственник обращается в МФЦ с правовым документом (свидетельство, выписка из ЕГРН) на участок до его преобразования и с кадастровыми паспортами на временные участки.
  2. Сотрудник МФЦ подготавливает заявление, указывает номера подлежащих снятию объектов.
  3. В течение 5-10 рабочих дней заявление будет исполнено. Данная услуга бесплатная.

Если владелец исходного участка – администрация, то представитель местной власти по доверенности также вправе подать запрос на исключение из реестра временных сведений.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2020 - как снять, основания, последствия, причины

Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.

Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.

Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.

Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.

Часть на участок возникает в связи с сервитутом или арендой, возникновением зоны с особым режимом использования территории. Ее образование происходит по межевому плану. Земельный надел, в отношении которого возникает часть, не прекращает свое существование, не изменяется в границах, у части не образуется свой кадастровый номер. Сведения о части прописаны в выписке из ЕГРН на тот участок, который данная часть обременяет.

Когда срок аренды или сервитута заканчивается, часть подлежит снятию с учета. Она имеет границы, и впоследствии может быть образована в других размерах и с другой площадью.

Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда. При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается. Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей уточнению.

Необходимость в исключении данных о кадастровых границах связана с тем, что они не совпадают с расположением заборов на местности.

Такая ошибка влечет за собой юридические последствия: собственники смежных участков не могут провести межевание, так как участок, в границах которого ошибка, занимает на карте место под соседние землевладения. Если ошибка видна на карте (сильное смещение), такой участок проблематично продать. Проблемы возникнут также при получении разрешения на строительство.

Сведения о границах восстанавливаются повторно проведенным межеванием.

Чтобы выяснить статус земельного надела, нужно воспользоваться порталом Росреестра через интернет.

Если статус объекта недвижимости «учтенный» и «ранее учтенный», значит сведения о данном участке в Росреестре содержат актуальную информацию. Отметка «аннулированный» означает, что данного участка не существует, и он не может выступать предметом оборота. На «временные» участки требуется зарегистрировать право, иначе информация о них исключится из реестра к 2022 году.

Информация о статусе приведена в выписке из ЕГРН. Чтобы получить такую выписку, нужно подать запрос через отделение МФЦ. Пошлина за такую услугу 400 рублей, срок изготовления – 5 рабочих дней.

Подведем итоги

  • По заявлению правообладателя из Росреестра исключаются данные об участках со статусом «временные». Такой статус мог возникнуть при преобразовании участка и при отсутствии регистрации права на образованные участки (только до 1 января 2017 года).
  • Все участки, статус которых «временный», Росреестр снимет 1 марта 2022 года.
  • Сведения об исходных земельных наделах, из которых образовались новые участки, аннулируются одновременно с регистрацией права на эти участки.
  • Часть участка снимается с учета в связи с прекращением действия договора аренды или сервитута, в связи с которыми такая часть была образована.
  • Границы участка, определенные с ошибкой, исключаются из Росреестра только по решению суда.

Снятие недвижимости с кадастрового учёта в 2019 году

Государство осуществляет учёт всех объектов недвижимости в РФ, включительно осуществляется учёт земельных наделов в соответствии с их основными характеристиками. Но земельные наделы, как и другая недвижимость имеет свойство менять свои основные характеристики. В таких ситуациях необходимо снимать их с государственного реестра.

Снятие с кадастрового учета земельного участкапредставляет из себя административную процедуру, осуществляемую уполномоченным органом – Гос. кадастром. Суть данной процедуры заключается в выведении из общего реестра земельных наделов информации о земельных владениях.

Законодательство конкретно не определяет причины, когда необходимо снимать надел с кадастрового реестра. Вместе с тем это осуществляется при прекращении существования земельного владения. К примеру:

  • при разделении на несколько частей;
  • при соединении нескольких наделов;
  • при возвращении надела в общий земельный фонд со сменой категории и т.д.
Предлагаем ознакомиться  Как узнать собственника недвижимости по адресу

https://www.youtube.com/watch?v=ryytdu4uVwU

Любое обстоятельство, становящееся причиной прекращения существования земельного надела в границах, определенных кадастровой документацией, является основанием для снятия с кадастрового учёта.

Стоит отметить, что законодательство не допускает выдела земли за счет территории одного участка с сохранением в реестре его реквизитов. В обязательном порядке участки в новых границах регистрируются по-новому и им присваиваются другие реквизиты.

Снятие с учета земли надо осуществлять для постановки на учет вновь образованных наделов и подтвердить их существование. При наличии в реестре информации о ранее существовавшем владении не допускается внесение данных о вновь образованных за его счет наделов. Это признается в качестве дублирования сведений, то приводит к неправильной оценке земельных фондов страны.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2020 - как снять, основания, последствия, причины

Вопросами учета и снятия с учета земельных наделов занимается служба государственного кадастра. Однако не каждое лицо может запрашивать данную государственную услугу. Чтобы запрашивать данную услугу лицо должно быть собственником земельного надела, о снятии с учета которого подается запрос.

Таким образом, снимать с кадастрового учета соответственно правомочны следующие лица:

  • государственные органы – при снятии с учета земель из государственного фонда;
  • физические лица – при снятии с учета земель под ИЖС или ЛПХ;
  • юридические лица – при снятии с учета земель, выделенных им по соглашениям с государственными органами.

При этом данные лица должны предоставить документ, удостоверяющий их правомочие собственности на соответствующие земельные наделы. Снятие земельного надела означает не только выведение сведений о нем из гос. кадастра, но и окончание правомочия собственности на него.

Если в последующем планируется постановка на учет вновь образованных владений, то на них документы о правомочии собственности составляются заново. При этом основанием для регистрации данного правомочия собственности будет являться соответствующее соглашение собственников или же решение уполномоченной гос. организации.

Законодательство обозначает, что при отсутствии регистрации правомочий лиц на те или иные земельные владения, они снимаются с кадастра. При этом в качестве оснований, по которым кадастр снимает землю без заявления соответствующих лиц рассматриваются следующие обстоятельства:

  • при временном учете земель (временного земельного участка), по окончанию срока их учета;
  • при делении одного владения на несколько при наличии регистрационного свидетельства о правомочии собственности на вновь образовавшиеся наделы;
  • прошел двухлетний период для регистрации правомочия собственности на земельный надел со дня, когда соответствующий надел был зарегистрирован в кадастре;
  • если не была осуществлена регистрация обременения на земельный надел, который был зарегистрирован на временной основе, при условии происшествия одного года со дня регистрации.

Однако законодательство не ограничивает перечень оснований для снятия с регистрации земельного надела. В каждом отдельно взятом рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками гос. кадастра либо со специалистам и в области земельного законодательства.

При наличии оснований для прекращения регистрации земель без заявления заинтересованных лиц снятие с учета осуществляется в автоматическом режиме самой кадастром. При отсутствии подобных оснований и необходимости снятия с регистрации по желанию собственников процедура осуществляется по заявлению данных лиц.

Процедура регламентируется Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 8).

Заявление подается в письменной форме лично, посредством почтовых служб либо через электронный портал государственных услуг.

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2020 - как снять, основания, последствия, причины

Однако стоит отметить, что для подачи заявления лично может уйти очень много времени, так как в кадастр, как правило, люди месяцами стоят в очереди.

По этой причине наиболее рекомендованным способом является направление заявки с документацией по почте. Это позволит избежать длинной очереди и провести процедуру в течение одного месяца.

Для снятия земельного надела с кадастрового реестра необходим следующий перечень документации:

  • заявление о снятии с учета по установленной форме;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности заявителя на соответствующий земельный надел;
  • документ, удостоверяющий наличие вещного права либо иного обременительного факта в пользу лица, подающего заявление;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя собственника либо обременителя, если заявка подается через него.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Для чего нужно?

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Кто имеет право?

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

  • Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.
  • Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:
  • Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

  1. Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.
  2. Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.
  3. При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

Доверенность на земельный участок — образец.

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Предлагаем ознакомиться  Порядок подачи встречного иска по гражданскому делу

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Как показывает практика, процедура снятия земельного участка с кадастрового учета может обернуться длительными разбирательствами. Ведь нередко, при обращении в Кадастровую палату с ходатайством о снятии с учета собственник земельного участка получает необоснованный, но решительный отказ. Из-за чего заявителю не остается ничего другого, кроме как обратиться в суд.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: из чего состоит процедура снятия земельного участка с кадастрового учета? о чем следует заблаговременно позаботиться его владельцу? как грамотно составить иск о снятии с кадастрового учета земельного участка? и сколько времени в итоге займет процедура обращения в суд?

Вся информация о недвижимых объектах, а также участках земли, хранится в уполномоченном государственном органе — Кадастровой палате, доступ к данным которой возможно получить через Росреестр. После постановки на учет объект недвижимости/земельный участок получает свой номер.

Потребность в снятии участка с кадастрового учета может возникнуть в любой момент. Так, например, если собственник решил разделить его с другим собственником (супруги после развода) или, наоборот, расширить его.

Чтобы процедура снятия прошла без эксцессов, владельцу ЗУ следует придерживаться следующих действий:

  • Произвести раздел участка, зафиксировать данное действие в соответствующем акте;
  • Оформить акт об уничтожении земельного участка (в случае необходимости);
  • Обратиться с составленными документами в Кадастровую палату или Многофункциональный центр;
  • В случае поступления отказа снимать участок с кадастрового учета составить исковое заявление и обратиться в соответствующую судебную инстанцию.

При составлении искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка можно воспользоваться образом заполнения типового документа, скачанного в интернете, или же обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста.

При самостоятельном составлении иска следует учитывать следующие структурные особенности:

  • В «шапке» документа прописывается следующая информация: полное наименование судебного органа, в который он подается, номер участка, а также его точное местонахождение. После прописываются реквизиты истца (собственника земельного участка): фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания (или постоянной регистрации), контактная информация (номер телефона). Здесь же указываются реквизиты стороны ответчика, которым в данном случае является Кадастровая палата или Росреестр;
  • Название документа — «Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка»;
  • В основной части иска следует как можно подробнее описать возникшую ситуацию и суть подачи искового ходатайства, а именно: земельный участок, который требуется снять с учета, основания для этого, факт обращения в Кадастровую палату с заявлением о снятии, а также факт поступившего отказа;

Описательная часть должны быть представлена в хронологическом порядке, с перечислением основным фактов в деловом стиле.

  • В части требований следует указать прошение о снятии конкретного земельного участка земли ввиду перечисленных оснований в описательной части;

Перечисленные требования важно подкрепить законодательными ссылками, а именно статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

  • В части «Приложения» перечисляются документы, которые истец приложить к составленному заявлению;
  • В самом конце проставляется дата подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Инстанция обращения

По Закону, составленное исковое заявление следует подавать в территориальную судебную инстанцию по местонахождению стороны ответчика.

Кроме того, сегодня стало доступна возможность подачи иска онлайн, с помощью официального портала Государственных услуг.

ВажноМинусом данного способа является необходимость регистрации на сайте, что может занять некоторое время.

Перечень документов

Вне зависимости от инстанции обращения заявителю придется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт РФ;
  • Правоустанавливающие документа на земмельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная. завещание, судебное постановление и др.);
  • Документы, подтверждающие факт наличия или отсутствия обременений у участка (договор найма, ипотечный договор, судебное постановление о наложении ареста, постановление о запрете на отчуждение и проч.);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Другие дополнительные материалы, необходимые для судопроизводства.

Полный перечень необходимых документов можно уточнить, обратившись в канцелярию суда.

В среднем, процедура рассмотрения дела по факту подачи искового заявления искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка занимает от двух до трех месяцев.

Дата назначения первого заседания (с моменты подачи иска), как правило, составляет тридцать дней.

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

В случае вынесения положительного решения по делу и удовлетворения требования искового ходатайства, запись о конкретном земельном участке будет удалена из базы Кадастровой палаты.

Если же суд откажет в удовлетворении требований иска, по закону, у собственника будет ровно десять суток для того, чтобы подать письменную апелляцию. Составленное обжалование подается уже в не в районный, а областной суд.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Оформление государственной регистрации земли путем постановки и снятия земельного участка с общего учитывания — это важный этап для владельца. Осуществление данных процедур должно происходить в предписанные законом сроки.

Для подтверждения собственности владельцу необходимо следовать установленной российским законодательством процедуре регистрации. Своевременная подготовка обязательного документального подтверждения и знание пошаговой инструкции при оформлении значительно упрощает процесс.

Порядок действий при государственном оформлении имеет всего несколько обязательных пунктов:

  • Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка начинается с наличия самого главного документа – бумаги, которая может подтвердить, что данный гражданин имеет законные права на владение наделом. Ее вид определяет дальнейшие действия собственника;
  • Если участок был зарегистрирован предыдущим владельцем на балансе кадастра, то оформление границ имеющегося пая может быть пропущено;
  • При отсутствии оформленного плана межевания собственник обязан обратиться в палату кадастра с официальным, заявленным на бумаге желанием осуществить выделение границ имеющегося пая.

Полученный план межевания позволяет гражданину написать заявление в Российскую палату реестров для законного оформления. Комплектность документов и отсутствие в тексте ошибок позволит пройти регистрацию в кадастре в кратчайшие сроки.

Документы

Постановка недвижимого объекта на регистрацию потребует следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Документ на право владения;
  • План о выделении границ объекта – межевой паспорт;
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.

Перечень может дополняться иными бумагами при необходимости. В некоторых случаях одной территорией владеют несколько дольщиков, тогда подаются документы от каждого из них. Если процедура учетной постановки проводится доверенным лицом, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.

Завершает комплектность представленных документов заявление о постановке на кадастровый учёт земельного участка.

Стоимость

Регистрация надела земли облагается чисто символическими пошлинами, которые направлены на покрытие расходов, связанных с его оформлением.

Но межевание объекта обойдется весьма недешево собственнику приобретенного пая. По результатам размера надела и его удаленности от органа кадастра стоимость может колебаться в довольно широком диапазоне.

Также на стоимость могут влиять федеральные расценки.

Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • Госпошлина за постановку – 200 руб.;
  • За выдачу паспорта кадастра – 600 руб.

При получении государственного бланка на право собственности владельца необходимо оплатить еще 450 рублей.

Сроки, которые выделяются на регистрацию бумаг и занесение данных в общий государственный кадастровый план делятся на два обязательных пункта:

  • Сроки постановки на кадастровый учет земельного участка – 2,5 недели. Датой первоначального отсчета считается день, в который комплект бумаг был принят. Если информация передавалась через МФЦ, то следует накинуть еще несколько дней, необходимые для процесса передачи документов. Обычно это не больше пяти дней;
  • Получить свидетельство можно на протяжении 24 месяцев.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, документы и сроки

Если владелец не получил свидетельство об учете за отведенные 24 месяца, то вся информация из базы данных удаляется. В этом случае юридически услугу регистрации необходимо осуществлять заново, так как сделка считается аннулированной.

Снятие с регистрации также требует активного участия собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=8obVP79PFx0

Основания для снятия земельного участка с кадастрового учёта обуславливаются следующими нюансами:

  • Расширение имеющегося объекта;
  • Объединение земель с соседними наделами;
  • Потеря уникальных характеристик земли в результате природных катаклизмов.

Владелец собирает весь комплект необходимых бумаг и прилагает к ним заявление

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector