Юриспруденция
Назад

Образец договора покупки квартиры в совместную собственность супругов

Опубликовано: 18.03.2020
Время на чтение: 4 мин
0
2

Оформление долевой собственности при приобретении квартиры супругами

Законодательство определяет понятие совместной собственности супругов. В перечень имущества, в соответствии со ст. 34 СК РФ, входит вся недвижимость, купленная во время брака. Она автоматически признается общей и в случае развода должна быть разделена пополам.

Если пара считает нужным установить иной способ владения, можно воспользоваться следующими методами:

  • оформление жилья на одного из супругов – владельцем, исходя из документов будет либо муж, либо жена, но фактически правом владения обладаю оба. При покупке недвижимости в данном случае требуется разрешение второго супруга, заверенное в нотариате. Кроме того, распорядиться такой недвижимостью без дозволения второй половины также нельзя;
  • разделение квартиры на доли – покупая жилье, супруги прописывают в договоре купли-продажи сразу двух владельцев: мужа, жену и причитающиеся им доли (части) в процентном соотношении. Законодательство не обязывает супружескую пару делить жилье пополам. Вполне возможно, что они договорятся о другом порядке раздела.

Преимуществом дробления собственности на доли выступает отсутствие необходимости в оформлении разрешений на приобретение, продажу и т.д. Каждый вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Однако и здесь предусмотрены некоторые нюансы.

Установление долей возможно, как на этапе приобретения квартиры, так и в уже купленном жилье. Если семейная пара желает определить отдельные части в жилище, при его покупке, им следует только внести в договор пункт о наличии двух собственников и решить какая доля принадлежит каждому.

Законодательство не предусматривает конкретной формы договора. Однако в нем должны указываться следующие обязательные сведения:

  • дата и место сделки;
  • сведения о продавце и приобретателях (муже и жене);
  • характеристики покупаемого жилья;
  • цена;
  • способы оплаты;
  • количество экземпляров.

У многих пар не возникают мысли о расставании или будущем разделе имущества. Однако, чтобы избежать проблем в случае если придется разводиться, каждый из супругов должен произвести оплату своей доли в квартире самостоятельно. На случай, если придется разрешать семейные проблемы в суде, покупателям следует сохранить любые бумаги, подтверждающие покупку своей части.

Подписанное соглашение купли-продажи необходимо передать в Регистрационную палату Росреестра. Регистрация производится Росреестром в течении 10 дней. Далее паре нужно получить выписку из реестра прав. В ней каждый супруг будет отражен в качестве владельца собственной доли.

Предлагаем ознакомиться  Выплата при ранней постановке на учет по беременности в 2020 году

Свою часть любой из супругов в дальнейшем может реализовать (обменять, продать и т.д.) При этом, в случае продажи либо обмена такой части, действует правило «преимущественной покупки». Оно подразумевает обязанность одного из владельцев оповестить второго в случае продажи или обмена, а также предложить ему осуществить выкуп своей доли. Продажа доли другому приобретателю возможна только если второй владелец отказался от покупки.

Образец договора покупки квартиры в совместную собственность супругов

Гражданское и семейное законодательство устанавливает в качестве общего только то имущество, которое нажито супругами, во время законного брака. Данное правило не распространяется на сожителей, не вступивших в брачно-семейные отношения. Владельцем имущества, купленного незарегистрированными партнерами, будет тот из них, кто прописан в договоре покупки.

Самый безопасный способ приобретения жилья в такой ситуации – покупка квартиры в долевую собственность, при которой каждый из сожителей будет иметь свою обособленную часть в жилье. Оба партнера получат отдельный документ о собственности. Далее каждый сможет распоряжаться своей долей самостоятельно. Однако здесь также действует правило преимущественной покупки.

Обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности

В преамбуле указывается место и дата заключения сделки. В разделе «стороны» отмечается их количество в договоре купли квартиры в общей совместной собственности. Так как обязательство составляется в отношении общей совместной собственности, то сторон в договоре будет не меньше трех. Например, если продается квартира, находящаяся в общей собственности, то указывается два лица в качестве продавца и одно лицо в качестве покупателя.

Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом. 

В этой части отмечается, какое именно имущество подлежит передаче. Это квартира, и ее подробное описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат, а также, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Когда квартира находится именно в общей совместной собственности, это означает, что доли в ней не выделены. Поэтому, при ознакомлении с документами на квартиру покупателю необходимо обратить на это внимание.

Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды. В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении.

Предлагаем ознакомиться  Зачет встречных требований сторон — при каких условиях работает этот способ прекращения обязательств?

Образец договора покупки квартиры в совместную собственность супругов

Оговаривая все существенные условия соглашения, определившись с ценой, укажите в договоре сумму, которую покупатель обязуется передать. При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

У покупателя есть выбор, какие средства ему можно использовать на оплату по договору. Например, средства субсидий, ипотечного кредита либо же материнского капитала. В таком случае, необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Обычно факт приема-передачи квартиры оформляют актом, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры совместной собственности. как в самом договоре, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет.

Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств. Это обеспечит Вам провести претензионный порядок урегулирования споров, до обращения в суд. Вы можете указать пеню за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в срок, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры покупателю.

В этом разделе указывается о возможности изменения и расторжения договора, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок квартиру, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель не принял квартиру или отказал в отплате.

Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить каждой стороне и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации. 

Образец договора покупки квартиры в совместную собственность супругов

Также необходимо оговорить действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств (событий, не зависящих от воли сторон и приводящих к невозможности исполнения договорных обязательств).

Определение долей после покупки

Если семейная пара решила выделить отдельные части в жилье уже после приобретения и оформления собственнических прав, им нужно действовать следующим образом:

  1. Подготовить бумаги для выделения долей.
  2. Подать документацию в Регистрационную палату.
  3. Дождаться получения новой выписки о собственности.

Пакет необходимых документов включает:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Соглашение о выделении (необходимо удостоверить в нотариате) или брачный контракт.
  3. Документы каждого супруга.
  4. Паспорт на квартиру (технический и кадастровый).
  5. Выписку из БТИ.
  6. Чек об оплате пошлины.
Предлагаем ознакомиться  Заявление на восстановление КБМ - образец

Процедура оформления собственнических прав также занимает 10 дней.

Покупка в ипотеку

Приобретенная посредством ипотеки квартира, оформляется в качестве совместного владения. При этом кредитная организация, выдавшая такой кредит является залогодержателем ипотечного жилища. Супругам не позволяется производить выделение долей до момента внесения последнего взноса и снятия с жилья обременения.

В случае развода до окончательной выплаты по ипотеке, разрешением вопроса о разделении квартиры на части занимается банк. Вполне возможно, что в такой ситуации каждый из бывших супругов получит собственную долю и будет обязан выплачивать отдельный долг за нее.

Нередко семейные пары приобретают квартиры в недостроенных домах, вкладывая на эту цель общие средства. Приобретение недостроенной жилой недвижимости подразумевает заключение договора долевого строительства (ДДУ). Владельцем квартиры по такому договору могут быть как оба супруга, так и один из них. Независимо от этого при разводе жилище признается общим и делится на равные части.

Брачный контракт (договор) представляет собой соглашение между двумя людьми, которые намереваются или уже вступили в брачно-семейные отношения. Договор становится законным только со дня регистрации брака (п. 3 ст. 43 СК РФ) и прекращает действия в момент официального развода.

Таким документом могут определяться порядок использования совместного жилища, устанавливаться доли мужа и жены, а также способы дробления квартиры на доли.

Составление контракта позволяет семейной паре:

  • изменить законодательные требования к собственности, определив ее в качестве долевой;
  • установить конкретные размеры долей;
  • определить суммы, необходимые для внесения мужем и женой при покупке жилья;
  • определить способ раздела при разводе;
  • установить доли детей (как имеющихся, так и будущих).

Контракт обычно заключается еще до приобретения квартиры, соответственно в момент покупки жилища, доли определены заранее. Таким образом у супругов нет необходимости включать данные пункты в договор купли-продажи.

При приобретении жилища посредством заключения договора купли-продажи, новый владелец должен оформить собственнические права на покупку. Если новым хозяином квартиры выступает один человек, жилище оформляется только на него. Однако чаще всего жилье покупается несколькими гражданами, например, супругами.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector