Юриспруденция
Назад

Обмен комнат в коммунальной квартире

Опубликовано: 06.04.2020
Время на чтение: 2 мин
0
0

Обмен неприватизированной комнаты

Но у сделок с неприватизированным имуществом есть несколько преимуществ:

  • сделки совершаются быстро, около 7 дней;
  • сохраняется право на бесплатную приватизацию, а оно даётся только раз в жизни;
  • минимальный пакет документов.

Кроме преимуществ, есть и недостатки:

  1. Сделка совершается без оплаты, то есть так прописано в обменном ордере, так как квартира является муниципальной собственностью. А на деле «продавец» неприватизированной комнаты получает деньги от покупателя. В этом есть риск остаться без денег и комнаты.
  2. Длительная процедура регистрации на неприватизированной жилплощади. Новый «собственник» не может там зарегистрироваться, пока не выпишется старый.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Неприватизированную комнату в коммунальной квартире можно только обменять. Комната принадлежит государству, а не является частной собственностью. Поэтому в этом случае также стоит обратиться в агентство, самостоятельно совершить такую сложную сделку не получится.

Самые выгодные варианты обмена комнаты на квартиру в Москве

Сейчас все обмены комнаты на квартиру в Москве производятся через договор купли-продажи. Такая практика существует уже более 20 лет - с момента появления приватизации квартир и рынка недвижимости в нашей стране. Если вы меняете свое единственное жилье, то это, в обязательном порядке, одновременная купля-продажа. Т.е. вы одновременно подписываете два договора — по одному вы продаете свое жилье, по другому, покупаете себе новое.

Обмен комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье через куплю-продажу - довольно сложная сделка. Действуя самостоятельно можно потерять вносимый за новую квартиру задаток, промахнуться в определении сроков или же ошибочно рассчитать соотношение стоимости жилья. Или, вообще, выбрать «плохую» по документам и ситуации квартиру и в последствии погрязнуть в судебных тяжбах…

Чтобы сделка была организационно, финансово и юридически правильной, обязательно обратитесь к профессионалам. Экономя на услугах риэлторов, Вы рискуете потерять гораздо больше.

Предлагаем ознакомиться  Узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Агентство «Капитал-Недвижимость» дорожит своей репутацией и никогда не предложит Вам плохие варианты обмена комнаты в Москве. Мы поможем Вам обменять комнату на квартиру с доплатой, быстро найти подходящий вариант жилья, проверить объект на юридическую чистоту и решить любой квартирный вопрос в кратчайший срок.

Квалифицированные специалисты всегда помогут дельным советом, дадут бесплатную консультацию, произведут предварительную оценку собственности. Оцените возможности Вашего варианта обмена комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье и получите актуальную информации по самым свежим и выгодным предложениям на рынке недвижимости.

Агентство «Капитал-Недвижимость" работает:  Ежедневно с 09:00 до 21:00, в выходные дни с 10.00 до 16.00. 

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»

по телефону: 7 495 933-50-52

(Заказать обратный звонок)

Мы помогаем жить там - где Вам хочется!

Обмен приватизированной комнаты

Чтобы совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, когда комната приватизирована, нужно сначала предложить её соседям. Они имеют преимущественное право на покупку такой комнаты. Если они не хотят покупать или у них нет денег, то тогда уже можно предлагать комнату сторонним лицам. Заведомо завышать цену и предлагать соседям не стоит, иначе они смогут оспорить сделку.

Отказ других соседей от покупки комнаты должен быть нотариально заверен. В отказе указываются все условия, которые собственник предлагал соседям, включая цену. Если затем собственник продаст свою комнату по более низкой цене, тогда соседи имеют право оспорить сделку в суде.

Если в коммунальной квартире есть приватизированные и неприватизированные комнаты, то тогда преимущественным правом покупки приватизированной комнаты является и государство, и соседи. Ведь часть квартиры является муниципальной. От государства также необходимо получить отказ.

Отказ можно получить в управе того района, где зарегистрирована площадь. Кроме отказа также нужно получить разрешение от управы на продажу. Когда управа выдаст эти документы, тогда собственник квартиры может продавать её сторонним лицам. Если есть ещё и другие соседи – собственники, то от них также нужен отказ и разрешение на сделку.

Предлагаем ознакомиться  Как быть с ипотечной квартирой если принято решение о разводе

Таким образом, обмен комнаты в коммунальной квартире довольно сложный процесс, который имеет свои тонкости и моменты. Поэтому доверять лучше проверенным агентствам недвижимости, у которых есть большой опыт совершения сделок с коммунальными квартирами. 

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Для совершения удачного обмена необходима помощь специалистов – риэлторов. Самостоятельно заниматься таким сложным процессом не стоит. Существуют даже специальные агентства недвижимости, которые занимаются исключительно сделками с площадью в коммуналках. Они анализируют рынок жилья, находят подходящие варианты, сами занимаются сбором документов и сопровождением сделок.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector