Юриспруденция
Назад

Нужно сопровождение по покупке коммерческой недвижимости

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 5 мин
0
1

Что необходимо знать участникам?

Что необходимо знать, чтобы продать коммерческую недвижимость:

  1. Все документы на продаваемый объект должны быть в порядке. Чем больше информации будет подтверждено официальными документами, тем выгоднее и быстрее можно заключить сделку.
  2. Если производились какие-либо перепланировки, они должны быть узаконены.
  3. Прозрачность процедуры также нужно подтвердить справками о том, что у данной недвижимости нет никаких обременений.

Что необходимо знать, чтобы купить коммерческую недвижимость? Помимо проверки документации на правовую «чистоту», отсутствие обременений нужно:

  1. Рассчитать предполагаемую выгоду от покупки и изучить перспективы финансовых вложений (при необходимости).
  2. Просчитать возможности развития той сферы деятельности, для которой приобретается недвижимость, учитывая особенности данного объекта.
  3. Выяснить в органах местного самоуправления о каких-либо планируемых глобальных изменениях в районе расположения объекта, способных негативно отразиться на дальнейшем развитии бизнеса.

Как заключается договор?

Отнестись к оформлению документа нужно со всей ответственностью, очень важно при составлении соглашения ничего не упустить, поэтому прописывать все нужно максимально подробно.

Важно! У данного документа должна быть однозначная трактовка.

В шапке договора необходимо указать:

  • Нужно сопровождение по покупке коммерческой недвижимостиМесто и дату заключения.
  • Информацию о каждом из участников сделки: ФИО, паспортные данные, адрес проживания. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то прописывается полное название организации с указанием даты прохождения государственной регистрации.

Если привлекаются к сделке третьи лица, нужно четко указать, какую именно из сторон они представляют и на основании какого документа они действуют (доверенность). Копия доверенности прикрепляется к договору.

Предлагаем ознакомиться  Овечья ферма бизнес план

Далее идет текст соглашения, состоящий из следующих пунктов.

Предмет

Подробно указывается вся информация о данном объекте продажи, которая дает возможность четко его определить (согласно ст. 554 ГК РФ):

  • Адрес.
  • Место расположения – здесь отметить также, входит ли данная недвижимость в состав другого недвижимого имущества или же она располагается отдельно на земельном участке.
  • Обозначить целевое назначение коммерческого объекта – надзорные органы в дальнейшем будут его проверять на соответствие нормам безопасности.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь (в квадратных метрах).
  • Дата постройки.
  • Материал, из которого изготовлены стены объекта, фундамент, крыша, указать цвет.
  • Сведения о земельном участке, на котором расположен предмет договора.

Внимание! Здесь же нужно обозначить, на основании каких документов у продавца имеется право собственности на недвижимость.

Прописывается полная стоимость предмета купли-продажи (сумма при этом указывается цифрами и прописью) в рублях.

Порядок расчетов

В этом пункте указывается размер задатка, каким образом он будет передаваться, а также порядок и срок передачи оставшейся суммы денежных средств.

Передача имущества

Прописываются сроки и порядок передачи ключей и документов, обязательно со ссылкой на соответствующий акт приема-передачи (он должен прилагаться к договору).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Здесь указываются все действия сторон в процессе купли-продажи данной коммерческой недвижимости.

Обязанности продавца:

  • Передать покупателю в собственность предмет договора (в соответствии с передаточным актом), все требуемые документы.
  • Принять от покупателя оплату.

Обязанности покупателя:

  • Своевременно произвести оплату.
  • Принять предмет договора в собственность.

Здесь нужно расписать способ разрешения спорных вопросов – на случай, если одна из сторон нарушит обязательства.

Перечислить всю документацию, сопровождающую данный договор купли-продажи.

Реквизиты и подписи

Указываются паспортные данные и реквизиты банковских счетов участников сделки. Здесь же проставляются подписи сторон и печать.

Предлагаем ознакомиться  Когда можно применить вычет ндфл при покупке строящейся квартиры

Основные этапы процедуры

  1. Сбор и проверка документов. Необходимые документы:
    • Правоустанавливающие документы на объект продажи.
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что данный объект не имеет обременения и не арестован).
    • Справка о балансовой стоимости предмета договора.
    • Акт приема-передачи.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Паспорт гражданина РФ (от каждой из сторон).
  2. Заключение договора. После подготовки всех документов в назначенное время происходит подписание соглашения, затем следует расчет и передача объекта.

    Важно! Очень желательно присутствие нотариуса на процедуре оформления сделки.

  3. Регистрация сделки. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (по месту совершения сделки).

О том, как быстро и выгодно оформить сделку, говорится в отдельной статье.

Возможна ли покупка в кредит?

Приобрести в кредит коммерческую недвижимость вполне возможно, но существуют некоторые нюансы:

  • Обязательно необходим первоначальный взнос — условие в любом банке.
  • Максимальный срок погашения кредита — 10 лет.
  • Процентные ставки — от 11,8%.
  • Кредит выдается под залог недвижимости.

О покупке квартиры в кредит и в ипотеку подробно рассказано в данном материале.

Подводные камни и узкие места

https://www.youtube.com/watch?v=https:w9tBSVid5RE

Существуют некоторые «опасные» моменты, которые обязательно нужно проверить до заключения сделки:

  • Коммерческая недвижимость не может относиться к жилому фонду — только к нежилому.
  • Все перегородки, которые разделяют площади, должны соответствовать техническому плану.
  • Должны быть оформлены документы на земельный участок (если это отдельное здание), необходимо убедиться в наличие регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Чтобы не нарваться на мошенников, которые разрабатывают на рынке коммерческой недвижимости свои серые схемы через подставные фирмы, обязательно нужно:

  1. Проверить учредительные документы компании и выяснить ее статус.
  2. Убедиться в том, что продавец является единоличным владельцем и отсутствуют различные обременения.
  3. Проверить отсутствие задолженностей в платежах за эксплуатацию и содержание помещения.

Обо всех тонкостях покупки коммерческой недвижимости и подводных камнях этой процедуры написано тут.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Предлагаем ознакомиться  Отказ от исполнения обязанностей

Сделки купли-продажи с коммерческой недвижимостью — достаточно серьезные процедуры, требующие повышенного внимания. Чтобы все прошло успешно и договор считался заключенным, сторонам важно четко определить все его существенные условия и соблюсти форму, предусмотренную законом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector