Юриспруденция
Назад

Как начисляется НДС при продаже недвижимости

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 8 мин
0
0

Налог на добавленную стоимость

В какой момент нужно начислить НДС. По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 167 НК РФ, моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из двух дат - либо день отгрузки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав, либо день оплаты или предоплаты в счет предстоящей поставки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав.

В отношении тех товаров, которые невозможно отгрузить, в п. 3 ст. 167 НК РФ предусмотрено особое правило. Оно звучит так: если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях исчисления НДС приравнивается к его отгрузке.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Следовательно, учитывая нормы п. п. 1 и 3 ст. 167 НК РФ, организация - продавец недвижимого имущества исчисляет налоговую базу по НДС на дату реализации объекта недвижимости, то есть на день перехода к покупателю права собственности на объект. Эту дату следует определять по дате внесения в ЕГРП записей о регистрации договора купли-продажи и возникновении права собственности на объект недвижимости у нового владельца.

По завершении регистрационных действий регистрационный орган (территориальные органы Росреестра) выдает правообладателю (покупателю объекта недвижимости) свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве указывается дата и номер регистрационной записи в ЕГРП. Именно по этой дате (а не по дате выдачи указанного свидетельства) определяется момент перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и, значит, дата реализации объекта недвижимости.

Итак, продавцу объекта недвижимости необходимо получить от покупателя копию свидетельства о государственной регистрации права. Как быть, если это не представляется возможным? На экземпляре договора купли-продажи недвижимости, который остается у организации-продавца, территориальные органы Росреестра также делают отметки о внесении в ЕГРП записей о регистрации данного договора и о регистрации права собственности на объект недвижимости за новым владельцем.

Если НДС начислен до дня государственной регистрации. Нередко недвижимое имущество передается от продавца покупателю еще до государственной регистрации права собственности. При фактической передаче объекта недвижимости продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи. При этом продавец недвижимого имущества исчисляет НДС по данной сделке на дату подписания акта приема-передачи объекта и выставляет покупателю соответствующий счет-фактуру.

Дело в том, что при фактической передаче объекта недвижимости покупателю согласно акту приема-передачи у продавца не возникает обязанности по исчислению НДС. В подобной ситуации применяется уже упоминавшееся правило, изложенное в п. 3 ст. 167 НК РФ. В соответствии с ним организация-продавец должна начислить НДС не в момент передачи объекта покупателю, а в день реализации объекта недвижимости, то есть в момент перехода права собственности к покупателю.

Как начисляется НДС при продаже недвижимости

Счет-фактура, оформленный продавцом на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, считается составленным с нарушением действующего налогового законодательства. Ведь при реализации товаров (работ, услуг) счет-фактура выставляется в течение пяти календарных дней, считая со дня отгрузки, а не до нее (п. 3 ст. 168 НК РФ).

"У многих бухгалтеров возникает вопрос: в какой момент организация, продающая объект недвижимости, должна начислить НДС - в день подписания акта приема-передачи объекта или в момент перехода права собственности на объект к покупателю?

По моему мнению, положения гл. 21 НК РФ достаточно очевидно устанавливают такой момент. НДС следует начислять на дату перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Эта дата определяется на основании документа, выдаваемого при государственной регистрации, - свидетельства о государственной регистрации права собственности (отметок на договоре купли-продажи).

Согласно п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат:

  • день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг, имущественных прав);
  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав).

Если товар не отгружается и не транспортируется (реализация объекта недвижимости относится как раз к таким случаям), но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях гл. 21 НК РФ приравнивается к его отгрузке. Это указано в п. 3 ст. 167 НК РФ. Следовательно, при продаже недвижимого имущества НДС нужно начислить в наиболее раннюю из двух дат: либо на дату государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, либо на дату ее оплаты.

Косвенно правильность данного вывода подтверждается Письмом Минфина России от 22.07.2008 N 03-07-11/261. В нем говорится, что при реализации объектов недвижимости счета-фактуры следует выставлять (а следовательно, и регистрировать в книге продаж) не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи права собственности (даты государственной регистрации права собственности).

Вместе с тем ВАС РФ в Определении от 22.01.2010 N ВАС-18173/09 указал, что моментом реализации недвижимого имущества является его фактическая передача, а не дата государственной регистрации перехода права собственности. Но такой вывод касается только расчета налога на прибыль и, на мой взгляд, неприменим к порядку исчисления НДС".

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Пример 1. В сентябре 2010 г. ООО "Зенит" (продавец) заключило договор купли-продажи офисного помещения с ЗАО "Комета" (покупатель). Стоимость, по которой помещение продается, составила 11 800 000 руб. (в том числе НДС - 1 800 000 руб.). В соответствии с условиями договора офисное помещение было передано покупателю 22 октября 2010 г.

, о чем свидетельствует акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами. В этом же месяце пакет документов по сделке продажи недвижимости был представлен на государственную регистрацию. Свидетельство о праве собственности на офисное помещение покупатель получил в конце ноября. В свидетельстве указано, что регистрационная запись о праве собственности покупателя на приобретенное помещение внесена в ЕГРП 25 ноября 2010 г.

Исходя из норм гражданского законодательства, датой реализации офисного помещения считается 25 ноября 2010 г. Согласно п. п. 1 и 3 ст. 167 НК РФ этот же день признается моментом определения налоговой базы по НДС у продавца недвижимости. Поэтому продавец в течение пяти календарных дней, то есть не позднее 29 ноября 2010 г., обязан выставить в адрес покупателя счет-фактуру на реализованный объект недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  На какие суммы не начисляются страховые взносы

Предположим, ООО "Зенит" составило счет-фактуру по данной сделке 26 ноября 2010 г. и в тот же день передало его покупателю. Этот счет-фактуру продавец зарегистрировал в книге продаж в IV квартале 2010 г.

При заполнении налоговой декларации по НДС за IV квартал 2010 г. ООО "Зенит" включило в налоговую базу стоимость реализованного офисного помещения - 10 000 000 руб. (11 800 000 руб. - 1 800 000 руб.) и отразило исчисленную сумму НДС - 1 800 000 руб.

Дата составления - один из обязательных реквизитов счета-фактуры, выставляемого при реализации товаров (пп. 1 п. 5 ст. 169 НК РФ). Насколько существенна ошибка в заполнении данного реквизита для организации-продавца?

Напомним, что нормами налогового законодательства не предусмотрена ответственность продавца за допущение им ошибок в счетах-фактурах. Налогоплательщики-продавцы на основании выставленных счетов-фактур начисляют НДС к уплате в бюджет, поэтому для них главное - своевременно (то есть в пределах соответствующего налогового периода) и правильно начислить НДС на стоимость реализованных товаров (работ, услуг) и к установленному сроку перечислить сумму налога в бюджет.

Допустим, акт приема-передачи объекта недвижимости подписан сторонами в сентябре 2010 г., а право собственности на объект перешло к покупателю в октябре. Получается, что дата фактической передачи объекта и дата его реализации относятся к разным налоговым периодам по НДС. Продавец, не учитывая особые правила п. 3 ст.

167 НК РФ, выставил счет-фактуру на дату передачи объекта недвижимости покупателю (в сентябре), то есть ранее даты реализации недвижимости. В этом же налоговом периоде (в III квартале 2010 г.) продавец зарегистрировал данный счет-фактуру в книге продаж. По окончании III квартала 2010 г. он преждевременно отразил операцию по продаже недвижимости в разд.

Естественно, налоговое законодательство не предусматривает для продавца никаких налоговых санкций за эту ошибку. Ведь недоимки по налогу не возникает. Причем в рассматриваемой ситуации налогоплательщик наказывает себя сам - он вынужден раньше времени перечислить в бюджет сумму НДС, исчисленную со стоимости продаваемого, но пока еще не реализованного объекта недвижимости.

"Довольно распространенная ситуация - недвижимое имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи, передано продавцом покупателю до государственной регистрации сделки. На дату передачи продавец выставил счет-фактуру. Вправе ли покупатель принять к вычету НДС по такому счету-фактуре?

Порядок начисления НДС

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Реализация объекта недвижимости облагается НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Продажная стоимость имущества должна включить в себя НДС по ставке 18%. Налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 154 НК РФ.

По общему правилу НДС необходимо начислять на более раннюю из дат (п. 1 ст. 167 НК РФ): дату отгрузки или дату получения оплаты. Для объектов недвижимости днем отгрузки считается день передачи имущества по акту или иному документу (п. 16 ст. 167 НК РФ). Поэтому необходимо действовать в следующем порядке.

Если покупатель перечислил за здание или помещение аванс, то не позднее чем через пять календарных дней после получения денежных средств продавец должен составить счет-фактуру на сумму аванса и передать один экземпляр покупателю (п. 3 ст. 168 НК РФ). На основании счета-фактуры на аванс продавец делает запись в книге продаж.

В течение пяти календарных дней после подписания сторонами акта о передаче объекта недвижимости оформляется счет-фактура на продажу. Продавец должен зарегистрировать этот документ в книге продаж. Если ранее был начислен НДС с аванса, то после подписания акта о передаче имущества и начисления НДС с продажной стоимости его можно принять к вычету (п. 8 ст. 171 и п. 6 ст. 172 НК РФ). Запись в книге покупок продавец сделает на основании выставленного счета-фактуры на аванс.

Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений. Дело в том, что продажа данных объектов не облагается НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). На этом основании и при покупке либо строительстве жилых помещений «входной» НДС со стоимости материалов и подрядных работ не принимается к вычету. Это, в частности, подтверждает Минфин России в письме от 23.06.2014 № 03-07-15/29969.

Отражение операций по продаже в бухгалтерском учете

В бухучете организации-продавца доход от продажи недвижимости отражается в момент перехода права собственности к покупателю. Переход права собственности (владения, пользования, распоряжения) на продукцию (товар) является одним из обязательных условий для признания выручки у продавца (п. 12 ПБУ 9/99).

Следовательно, на дату внесения соответствующих записей в ЕГРП организация-продавец делает в бухгалтерском учете проводку по признанию выручки от продажи объекта недвижимости. Если продажа недвижимости является одним из постоянных видов деятельности организации, выручка от ее реализации отражается на счете 90.

Доход от продажи признается в сумме, равной величине поступления денежных средств и (или) дебиторской задолженности, которая определяется исходя из цены недвижимого имущества, установленной в договоре между продавцом и покупателем (п. п. 6 и 6.1 ПБУ 9/99). Одновременно с признанием выручки от продажи объекта недвижимости организация-продавец начисляет НДС и списывает стоимость (остаточную стоимость) реализованного объекта недвижимости в дебет счета 91-2.

Нередко процедура продажи недвижимого имущества (от принятия решения о выставлении объекта на продажу до государственной регистрации) затягивается на несколько месяцев. В течение этого времени в бухучете продавец продолжает начислять по нему амортизацию. При этом не имеет значения, пользуется продавец объектом недвижимости или уже нет.

Как правило, покупатель оплачивает продавцу стоимость недвижимого имущества, определенную в договоре купли-продажи, до момента государственной регистрации сделки в ЕГРП. Данные суммы платежей в бухучете продавца отражаются как авансы. В момент перехода права собственности на недвижимость к покупателю суммы полученных авансов продавец списывает в уменьшение дебиторской задолженности покупателя, сформированной в бухучете одновременно с признанием выручки от реализации.

"Как организации - продавцу недвижимого имущества отражать его в бухгалтерском учете, если само имущество уже передано покупателю и подписан акт приемки-передачи, а право собственности на него к покупателю еще не перешло? Считаю, что ответ на данный вопрос зависит от того, как объект недвижимости учитывался до начала продажи (до подписания акта приема-передачи).

Вариант первый - продаваемый объект недвижимости был включен у организации-продавца в состав основных средств. Такие объекты необходимо продолжать учитывать на счете 01 вплоть до даты государственной регистрации перехода права собственности на них к покупателю. Перевод данных объектов недвижимости из основных средств в товары или товары отгруженные, но не реализованные (списание их стоимости на счет 41 или 45) не допускается.

Напомню, что для учета выбытия объектов основных средств (продажи, списания, частичной ликвидации, безвозмездной передачи и др.) к счету 01 можно открыть субсчет "Выбытие основных средств". В дебет этого субсчета переносится стоимость выбывающего объекта, а в кредит - сумма накопленной амортизации. По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость объекта списывается со счета 01 субсчета "Выбытие основных средств" на счет 91.

Предлагаем ознакомиться  На какие выплаты начисляется премия

В ситуации с продажей недвижимого имущества под выбытием объекта основных средств понимается его реализация (переход права собственности), которая фактически происходит в день государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Итак, после подписания акта приема-передачи стоимость объекта недвижимости, который до продажи числился у организации-продавца в составе основных средств, не следует списывать на счет 45 и нужно продолжать учитывать на счете 01 до перехода права собственности к покупателю.

Вариант второй - организация приобретала объекты недвижимости специально для последующей перепродажи и поэтому принимала их к бухгалтерскому учету в составе товаров. Учет таких активов ведется на счете 41. Однако если выручка от продажи отпущенных (отгруженных) товаров определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, то до момента ее признания эти товары учитываются на счете 45. То есть при фактическом отпуске (отгрузке, передаче) товаров покупателю их стоимость со счета 41 списывается в дебет счета 45.

Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии следующих условий (п. 12 ПБУ 9/99):

  • организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
  • сумма выручки может быть определена;
  • имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации (такая уверенность имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива);
  • право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);
  • расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Очевидно, что при фактической передаче объекта недвижимости покупателю до государственной регистрации сделки не выполняется одно из условий, необходимых для признания выручки в бухучете, - право собственности на этот объект еще не переходит к покупателю. Значит, продавец пока не может отразить выручку от продажи недвижимости и поэтому вправе использовать для учета такого объекта, переданного покупателю, счет 45.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В процессе продажи недвижимого имущества у организации-продавца возникают расходы, непосредственно связанные с его реализацией. Обычно это затраты на оплату услуг оценщика, юридических и консультационных услуг, расходы, связанные с составлением договора купли-продажи и подготовкой пакета документов для государственной регистрации сделки, и др.

Так делать не следует. Расходы, непосредственно связанные с реализацией недвижимого имущества, списываются на уменьшение финансового результата одновременно с признанием выручки от реализации, то есть в момент перехода права собственности на объект к покупателю. Только данный вариант отражения указанных расходов позволит не нарушить один из базовых принципов бухгалтерского учета - принцип соответствия доходов и расходов, зафиксированный в п. 19 ПБУ 10/99. Этот принцип заключается в том, что расходы признаются в отчете о прибылях и убытках с учетом связи между произведенными расходами и поступлениями.

До момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю расходы, которые осуществляет продавец данного объекта в связи с его предстоящей продажей, рекомендуем отражать на счете 97 "Расходы будущих периодов". В момент реализации недвижимого имущества (на дату государственной регистрации сделки и внесения соответствующих записей в ЕГРП) эти затраты следует списать с кредита счета 97 в дебет счета 91-2 в уменьшение выручки от продажи объекта.

"Порядок отражения в бухгалтерском учете организации-продавца расходов, связанных с реализацией объекта недвижимости, зависит от того, как учтен данный объект. Допустим, торговля недвижимостью является основным видом деятельности организации и поэтому компания включает реализуемые объекты недвижимости в состав товаров для перепродажи, то есть отражает их на счете 41. Расходы на продажу таких объектов учитываются на счете 44. В конце каждого месяца эти расходы списываются в дебет счета 90.

Если продаваемый объект недвижимости числился в составе основных средств, то в бухучете расходы, связанные с его продажей, включаются в прочие расходы и отражаются на счете 91-2 (п. 11 ПБУ 10/99).

Независимо от того, на каком счете учтены указанные расходы (на счете 44 или 91-2), они признаются в том отчетном периоде, в котором отражена выручка от реализации объекта недвижимости. При этом не имеет значения время фактической выплаты денежных средств или иной формы осуществления расходов (п. 18 ПБУ 10/99).

Прочие расходы, связанные с реализацией недвижимого имущества, которые возникли у организации в других отчетных периодах (например, до продажи объекта), следует признавать в периоде их осуществления. Ведь учет таких затрат в составе расходов будущих периодов на счете 97 не предусмотрен Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета".

Пример 3. Воспользуемся условиями примеров 1 и 2. По данным бухучета ООО "Зенит" (продавец), остаточная стоимость офисного помещения на момент продажи (перехода права собственности на данный объект к покупателю) равнялась 6 200 000 руб. Расходы ООО "Зенит", непосредственно связанные с реализацией помещения (оплата услуг по оценке и подготовке договора купли-продажи), составили 590 000 руб. (в том числе НДС - 90 000 руб.). Эти расходы продавец осуществил в октябре 2010 г.

Предлагаем ознакомиться  Отсутствие сертификата соответствия ответственность

Дебет 51 Кредит 62, субсчет "Авансы полученные",

  • 7 080 000 руб. - получена от покупателя частичная предоплата за офисное помещение;

Отражение расходов, связанных с реализацией недвижимости

  • 1 080 000 руб. - начислен НДС с суммы полученной предоплаты;

27 октября 2010 г.:

  • 4 720 000 руб. - получена от покупателя оставшаяся часть платы за офисное помещение;
  • 720 000 руб. - начислен НДС с суммы полученной предоплаты;

Дебет 97 Кредит 76, субсчет "Расчеты с исполнителями",

  • 500 000 руб. (590 000 руб. - 90 000 руб.) - отражена сумма расходов, непосредственно связанных с продажей офисного помещения;

Как начисляется НДС при продаже недвижимости

Дебет 19 Кредит 76, субсчет "Расчеты с исполнителями",

  • 90 000 руб. - учтена сумма НДС, предъявленного по приобретенным услугам, связанным с продажей офиса;

Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 19

  • 90 000 руб. - принята к вычету сумма НДС по расходам, понесенным в связи с реализацией офиса;

Дебет 76, субсчет "Расчеты с исполнителями", Кредит 51

  • 590 000 руб. - оплачены услуги, связанные с продажей офисного помещения;

Дебет 62, субсчет "Расчеты с покупателями", Кредит 91-1

  • 11 800 000 руб. - признана выручка от реализации офисного помещения;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Дебет 91-2 Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС",

  • 1 800 000 руб. - начислен НДС со стоимости реализованного офиса;

Дебет 91-2 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств",

  • 6 200 000 руб. - списана остаточная стоимость офисного помещения;

Дебет 91-2 Кредит 97

  • 500 000 руб. - списана сумма расходов, непосредственно связанных с продажей офисного помещения;

Дебет 62, субсчет "Авансы полученные", Кредит 62, субсчет "Расчеты с покупателями",

  • 11 800 000 руб. (7 080 000 руб. 4 720 000 руб.) - зачтена сумма ранее полученной предоплаты в счет погашения дебиторской задолженности покупателя за офисное помещение;

Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 76, субсчет "НДС с авансов",

  • 1 800 000 руб. - принят к вычету НДС, ранее начисленный к уплате в бюджет с суммы предоплаты;

Дебет 91-9 Кредит 99

  • 3 300 000 руб. (11 800 000 руб. - 1 800 000 руб. - 6 200 000 руб. - 500 000 руб.) - отражен финансовый результат (прибыль) от реализации офисного помещения.

При реализации любого объекта, в том числе и незавершенного строительства, у организации возникают доходы, равные его продажной цене без НДС (ст. 249 НК РФ). Датой признания доходов при использовании метода начисления будет день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу (абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ). Отметим, что абз. 2 был добавлен в п. 3 ст. 271 НК РФ только с 1 января 2013 г. (Федеральный закон от 29.11.12 № 206-ФЗ).

Поэтому до 2013 г. было много споров по поводу того, когда учитывать доходы. Минфин России и суды придерживались мнения, что доходы от реализации недвижимости нужно учитывать на дату государственной регистрации перехода права собственности покупателю (письмо Минфина России от 15.05.2013 № 03-03-06/1/16788 и постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.

2011 № 15726/10). Теперь же поводов для споров нет. И в силу новой формулировки дата регистрации права собственности покупателя для налогового учета значения не имеет. Еще раз подчеркнем, что доходы от реализации следует учитывать на дату передачи имущества по акту, то есть в тот же день, когда начисляется НДС.

После передачи покупателю объект недвижимости больше не используется в хозяйственной деятельности. Поэтому с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан передаточный акт, по этому основному средству необходимо прекратить начислять амортизацию, если она начислялась линейным методом (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Кроме того, на дату учета доходов от реализации объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, организация вправе отразить в расходах его остаточную стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). При этом остаточная стоимость определяется как разность между первоначальной стоимостью имущества и суммой начисленной за время его использования амортизации (п. 1 ст. 257 НК РФ).

Если продажная стоимость объекта недвижимости без НДС ниже суммы его остаточной стоимости и расходов на продажу, у организации возникает убыток от реализации основного средства. В пунк­те 3 ст. 268 НК РФ предусмотрен особый порядок учета убытков от реализации амортизируемого имущества. Убыток списывается в прочие расходы равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования и фактическим сроком эксплуатации до момента реализации.

Напомним, что доходы, расходы и убытки от продажи необходимо отразить в приложении 3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль (форма утверждена приказом ФНС России от 22.03.2012 № ММВ-7-3/174@).

Передача объекта недвижимости покупателю

При фактической передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю стороны сделки подписывают акт приема-передачи. Нередко недвижимое имущество передается покупателю еще до государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим возникает вопрос: нужно ли в бухгалтерском учете продавца делать какие-либо записи в момент передачи покупателю объекта недвижимости?

Не нужно. Данная операция не находит отражения в бухгалтерском учете организации-продавца. Ведь при передаче объекта покупателю и подписании акта приема-передачи не происходит реализации недвижимого имущества. Несмотря на то что сам объект уже передан покупателю, к нему еще не перешло право собственности на него.

Еще один вопрос: вправе ли продавец в период со дня подписания акта приема-передачи до момента перехода права собственности к покупателю отражать стоимость реализуемого объекта недвижимости на счете 45 "Товары отгруженные", так как товар уже отгружен, но пока не реализован?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Нет, счет 45 для учета недвижимого имущества использовать нельзя. Причин тому несколько. Во-первых, недвижимое имущество невозможно физически отгрузить, а счет 45 предназначен для учета отгруженной продукции или товаров. Во-вторых, счет 45 применяется для учета оборотных активов. Недвижимое имущество входит в состав внеоборотных активов. Перемещать объект из оборотных активов во внеоборотные, то есть изменять его квалификацию в бухучете, недопустимо.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector