Юриспруденция
Назад

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 7 мин
0
0

Что следует учесть.

Необходимо отличать служебное жилье от недвижимости, находящейся в собственности муниципалитета. Разница в том, что последнее предоставляются арендатору по договору социального найма.

Дело осложняет то, что упоминания о приватизации ведомственной площади в Жилищном кодексе нет, зато указано, что приватизировать такую жилплощадь у граждан нет права.

Однако собственник жилья продать его своим работникам может. Это значит, что заключение с работодателем соглашения на право приватизации при соблюдении работником определенных условий, все же реально.

Еще одна возможность приватизировать – подставить под сомнение статус недвижимости, зафиксированный Единым государственным реестром.

Очень часто, несмотря на то, что помещение считается служебным, формально оно может иметь другой статус. Из-за довольно распространенной ошибки ведомственное может превратиться в муниципальное.

Если вы нашли такую ошибку – можно приступать, не боясь отказа.

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Другой шанс приватизировать недвижимость появляется при условии изменения собственника. Так, если например, сначала жилье находилось на балансе какого-либо учреждения, а затем перешло городу, заявить права на нее также можно.

Причины изменения собственника бывают разными: учреждение не может больше содержать площадь и передает его на баланс другого, учреждение терпит реорганизацию, – это не так важно, как факт того, что при изменении собственника вы начинаете пользоваться квартирой на условиях договора социального найма.

От перечисленных выше условий зависит то, как вы будете действовать, пытаясь приватизировать служебное жилплощадь. И, как очевидно, таких способов может быть несколько.

Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

  • бюджетники;
  • медики;
  • сотрудники МВД и ФСБ;
  • специалисты коммунальных служб.

Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

  • положения в очереди на квартиру;
  • наличия другой зарегистрированной недвижимости.

Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

  • увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
  • досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

Работодатель дал согласие.

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Допустим, вам повезло, и ваш работодатель согласился. Такая практика оказывается самой простой и обычно распространена среди сотрудников Министерства обороны, МЧС и других служебных и правоохранительных государственных органов.

Попробовать договориться можно и с гражданским предприятием, однако здесь на такое идут редко и, как правило, только при условии длительной отработки.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли снимать деньги с депозита

Если вы оговорили с работодателем все условия, и он дал разрешение, действуйте следующим образом:

  1. Отправьте своему работодателю заявление, где попросите его передать жилье муниципалитету.

    Будьте готовы к тому, что муниципалы не захотят принимать на свой баланс помещение. Тогда добиться своей цели можно через суд;

  2. Получите справку, подтверждающую перевод в фонд муниципалитета;
  3. Заключите договор социального найма;
  4. В Департамент по жилищной политике подайте заявление на приватизацию.

К справке от работодателя и договору социального найма и к заявлению также нужно приложить:

  • Кадастровый паспорт;
  • Оригиналы и копии паспортов лиц, зарегистрированных на площади;
  • Выписки из домовых книг с указанием адресов (где брать), по которым вы жили с 1991 года;
  • Заявление на согласие от всех прописанных граждан;
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.

В «Законе о приватизации жилищного фонда в РФ» сказано, что вопрос о предоставлении права на приватизацию может решаться в течение двух месяцев. Если за это время работодатель не дал вам согласие, но и не отказал, вы имеете основание обратиться в суд.

Процесс займет примерно два месяца.

Тонкости юридического оформления (видео)

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

Предлагаем ознакомиться  Льготы и выплаты детям войны в 2020

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

  • подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
  • в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
  • заключить договор социального найма;
  • подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

Меняем статус.

Рассчитывать на благосклонность работодателя не стоит, и это ясно: особой выгоды при расставании с жилым фондом нет.

Главный принцип все тот же – вам нужно, чтобы жилье получило муниципальный статус. Готовьтесь к длительным поискам – ошибки вам придется искать в оформлении бумаг.

  • Для начала узнайте, кто владел помещением на момент вашего заселения;
  • Узнайте, на основании какого договора было получено жилье. Договор может оказаться не служебного, а социального найма.
  • Узнайте, когда жилплощадь получила служебный статус. По закону, его квартира может получить только до вселения жильца;
  • Проверьте регистрацию в Росреестре.

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Все эти документы можно получить, направив запрос работодателю, администрации, обратившись в архив.

Не забывайте и то, что дать служебный статус помещению может только уполномоченный на это орган.

Если по какому-то из этих пунктов есть несовпадение, пишите заявление в суд: ведь оформить в собственность недвижимость вы не можете только в том случае, если его служебный статус был официально зарегистрирован госорганом.

Предлагаем ознакомиться  Какая должность входит в стаж медсестры по массажу

В противном случае за нанимателем остается право приватизации, даже если квартира ему была предоставлена государством по трудовому договору.

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

  • владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
  • какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
  • каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
  • дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
  • факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

Действуем через суд.

Можно ли приватизировать служебную квартиру как добиться согласия предприятия

Вы нашли в документах несовпадение, а работодатель по-прежнему отказывается дать разрешение? Тогда действовать придется через суд.

Для этого вам нужно будет собрать ряд документов:

  • Вы должны предоставить копии своего паспорта и паспортов всех лиц, зарегистрированных в помещении.

    Если с вами живут несовершеннолетние, подойдут копии свидетельств об их рождении;

  • Подтвердить также нужно и смерть тех родственников, которые когда-то были прописаны в квартире;
  • Возьмите выписки из домовых книг. В них должны быть обозначены все адреса, по которым вы проживали с 1991 году;
  • В некоторых случаях требуется справка о том, что вы прежде не участвовали в приватизации;
  • Оригиналы документов на недвижимость.

    Вы должны предоставить паспорт, ордер и, при наличии, договор социального найма;

  • Члены семьи должны официально отказаться от участия в приватизации.

    Сделано это может быть в пользу других участников, в любом случае документ также заверяется нотариусом;

  • При перепланировке необходимо представить доказательства ее законности.

Помогут юристы.

Поиск пробелов в законодательстве и лазеек в документах – не простая задача особенно для юридически неподкованных людей.

Осложнить дело может и то, что на уровне разных регионов процесс может отличаться и регулироваться разными законами.

Поэтому лучше заранее настроиться на то, что без помощи юриста вам не обойтись.

Специалисты помогут вам на стадии подготовки документов и перевода жилья в муниципальную собственность. Юристы смогут найти и предложить другие возможные способы при отказе работодателя, а также подобрать необходимую правовую базу для того, чтобы ваше обращение в суд было основательным, а дело – выигрышным.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector