Юриспруденция
Назад

Как делится после развода дом если это совместная собственность или же собственник один из супругов муж или жена

Опубликовано: 17.03.2020
Время на чтение: 6 мин
0
0

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.
Предлагаем ознакомиться  Электронное декларирование — подача таможенной деклараций в электронной форме

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

  1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
  2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
  3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

Если дом в ипотеке

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде. При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки.

Предлагаем ознакомиться  Договор заказчик обнаруживший после приемки работ отступления

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

  • поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
  • недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
  • вклады в коммерческие структуры;
  • приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Как делится после развода дом если это совместная собственность или же собственник  один из супругов муж или жена

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

  • было получено в наследство мужем или женой;
  • имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные  одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
  • компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
  • личные вещи супругов и вещи детей. 

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

  • квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
  • квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире - выкупает часть;
  • супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети - к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Когда квартира не подлежит разделу

Как делится после развода дом если это совместная собственность или же собственник  один из супругов муж или жена

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться  Мошенничество на авито: развод с предоплатой на карту

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

  • она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
  • была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
  • получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Брачный договор

Брачный договор - это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

  • по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
  • по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Право собственности

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

, , , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector