Юриспруденция
Назад

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Опубликовано: 29.02.2020
Время на чтение: 14 мин
0
1

Пример брачного договора для ипотечного кредита.

Если требуется подписать брачный договор при взятии недвижимости в ипотеку, нужно обратить внимание на следующие нормативно-правовые акты:

  • СК. В статье 40 сказано, что брачный договор необходим, чтобы разделить финансовые права супругов. Здесь же говорится и об имущественной ответственности.
  • ФЗ “Об ипотеке”. Тут рассматриваются правила, которые нужно соблюдать во время оформления ипотеки. Особое внимание следует уделить обязанностям заемщика.

Если брачный договор не подписан, то при расторжении брака риск для банка-заемщика оказывается слишком велик. Ведь без договора совместную собственность принято делить пополам.

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Что касается задолженности, то здесь действует это же правило. Однако
платежеспособность бывших супругов обычно разная. Поэтому начинаются
разбирательства в суде. Это затягивает время и не выгодно банкам.

Брачный договор после ипотеки имеет свои нюансы.

Если один из супругов приобрел в ипотеку жилье до брака, вносить ежемесячные платежи можно двумя способами:

  1. заемщик сам продолжает отдавать деньги в банк, а его супруг не может претендовать на долю собственности в ипотечном жилье,
  2. супруги платят совместно, и каждый имеет доли в выкупаемой недвижимости.

Получатель должен проинформировать банк о том, что составил договор. Лучше это сделать заранее. Банк анализирует каждое действие заемщика.

Если банк решит, что данное действие отрицательно повлияет на дальнейшее погашение ипотеки, он вправе требовать досрочной выплаты средств.

Когда брачный договор на квартиру в ипотеке составляется после брака, супруги должны прийти к общему решению по поводу собственности.

В нем стоит прописать, где будет совместное имущество, а где раздельное. Последний случай как раз касается брачного договора.

На подписание такого
документа одного из супругов обычно толкают следующие причины:

  • второй супруг решил, что ему недвижимость не нужна, либо он не желает выплачивать проценты по кредиту,
  • банк не одобрил кандидатуру одного из супругов.
  • Причины могут быть разные: плохое состояние здоровья, отрицательная кредитная история.
  • Отказ можно получить, даже когда трудовая деятельность заявителя связана с риском для жизни.

Кроме того, когда супруги были созаемщиками, при получении ипотеки, а потом решили подписать брачный договор, они обязаны уведомить об этом банк в обязательном порядке.

Если этого не произойдет, положения, прописанные в договоре, не будут влиять на дальнейшую выплату кредита.

На сегодняшний день нет строгой формы для оформления брачного договора с целью получения ипотеки. Ее можно найти в интернете или взять рекомендуемую форму у юриста.

Но в документе должны быть освещены следующие моменты:

  • реквизиты брачного свидетельства,
  • ФИО и адреса сторон, сведения об их паспортах,
  • документы на недвижимость,
  • дата подписания договора,
  • кто будет являться собственником недвижимости,
  • лицо, которое вносит госпошлину,
  • подписи супругов.

Обычно договор
составляется по одной структуре. Текст начинается с общих правил. После этого
идет установление прав собственности на различное имущество. Отдельная часть
договора должна быть посвящена тому, как будет выплачиваться ипотека. 

В договор желательно
включить всю имеющуюся недвижимость, чтобы впоследствии не возникало споров и
разногласий. Документ составляют в 3 экземплярах: для жены, мужа и нотариуса.

Читайте про раздел ипотечного кредита после развода.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

г. Рязань                                                                                                                   28.04.2019

Гражданин РФ Соломатин
И.Ю., 1978 года рождения, паспорт номер 4593 940583, выдан ОВД г. Рязань
17.07.2001, зарегистрированный по адресу г. Рязань, улица Калугина, д. 8, 

и гражданка РФ
Соломатина Г.Я., 1982 года рождения, паспорт номер 4893 038504, выдан ОУФМС г.
Рязань 18.03. 2018, зарегистрированная по адресу г. Рязань, улица Калугина, д.
8

состоящая в браке,
зарегистрированном в Рязанском ОМ ЗАГС 14.02.2005 года, актовая запись №___.

Свидетельство о бракеI-CH
№ 395038

заключили настоящий договор о: (далее приводится основная часть, где излагается суть документа).

Сейчас при оформлении ипотеки все банки заключают с супругом или супругой заемщика договор поручительства, или же второй супруг будет являться созаемщиком. Это значит, что супруги имеют на квартиру не только права, но и несет ответственность перед банком по погашению задолженности.

Если один из супругов купил имущество до заключения брака, то это его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Поэтому, если при заключении брака у одного из супругов есть ипотека, второй супруг должен понимать, что помогая с оплатой квартиры, при разделе имущества он не будет иметь на нее никаких прав, только по личному желанию собственника или по решению суда. В суде обычно учитывают ту сумму, которую супруг внес для погашения ипотеки, и обязательно нужны подтверждающие документы из банка.

В брачном договоре супруги могут указать такие условия, которые будут регулировать процесс погашения ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, какие именно права на имущество есть у каждой стороны. К примеру, заемщик самостоятельно из собственных средств погашает ипотеку, и после развода квартира останется в его личной собственности.

Супруги, подписывая договор, соглашаются с этим, и потом уже нельзя будет претендовать на долю собственности, даже представив доказательства оплаты кредита из своих средств. Также в брачном договоре супруги могут указать, что совместно будут погашать ипотеку и прописать какие доли каждый из них получит после развода.

Чаще всего супруги составляют брачный договор, когда оформляют ипотеку во время брака. В документе обычно прописывают, какие права на квартиру или дом будут у каждой стороны, и также какие обязанности по оплате ипотеки будут у супругов. Поэтому, когда один из супругов приходит в банк для оформления ипотеки, там уточнят, есть ли брачный контракт, чтобы в случае необходимости супруг стал поручителем или созаемщиком.

Рассмотрим, какие есть наиболее частые ситуации, когда обязательно заключить брачный контракт:

  • когда один из супругов против того, чтобы оформлять кредит или ипотеку. Здесь лучше подписать брачный договор до того, как будет подана заявка на кредит, и взять его с собой в банк. Это будет значить, что второй супруг не несет ответственности по оплате долга, и также у него не возникает прав на квартиру и ипотеку.
  • если в оплате ипотеки участвуют родители одного из супругов. Например, родители дали деньги на первоначальный взнос семье на ипотеку, и хотят, чтобы вторая сторона не претендовала на эту часть, в случае развода. Для этого в брачном договоре указывается, что при разводе заемщик получает долю в квартире больше на размер, который будет соизмерим с вложенной суммой.
  • Бланк брачного договораЕсли у одного из супругов уже имеется отрицательная кредитная история или сложности с законом. В этом случае банк может отказать заемщику, из-за кредитных проблем или долгов. А брачный договор докажет, что ответственность за кредит несет только сам заемщик, однако и доход при рассмотрении заявки будет учтен только заемщика.
  • Когда супруги договариваются между собой о том, что в случае развода квартира должна остаться в собственности только одного владельца, а вторая сторона не будет в дальнейшем претендовать на общую квартиру.
  • если квартира приобретается только одним из супругов по его желанию, и недвижимость не будет использована для семьи. Это может быть необходимо для того, чтобы купить квартиру ребенку от другого брака, для того, чтобы в этой квартире проживали родители.
Предлагаем ознакомиться  Как снять с учта машину без документов

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры.

Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком.

Брачный договор при ипотеке

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

  1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

  • кто будет брать ипотечный заем;
  • на кого оформляется квартира;
  • кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
  • как будет производиться оплата кредита;
  • условия раздела ипотечного жилья.

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители

Предлагаем ознакомиться  С иностранцем за границей нужно заключать гражданский договор

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Их смысл заключается в следующем:

  • В договор не включаются супружеские отношения, не касающиеся имущества. В нем перечислены права, которые имеет каждый супруг в отношении совместно нажитой собственности.
  • По общему согласию отдельным вещам присваивается специальный характер владения. Например, при том что каждому достается по 50%, телевизор остается за женой.
  • После подписания брачного договора ни одна из сторон, участвующих в нем, не должна ущемляться. Иначе первое судебное разбирательство окончится его аннулированием.
  • В него включаются предметы, приобретение которых еще планируется.

Не заверенный нотариусом договор недействителен. Составление договора – ответственный шаг. Подпись под входящими в него условиями определяет дальнейшую судьбу каждого из супругов, если развод состоится. Поэтому его необходимо прочитать полностью и доработать какие-либо условия, если они непонятны или чем-то не устраивают.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Зачем полагаться на волю случая и не пользоваться предоставленными государством правами? Составленный заранее брачный договор поможет сохранить лицо супругу, не давая опуститься до низости оставить близкого человека без средств к существованию.

Одной подписью добиваются:

  • уверенности в получении части совместно нажитого имущества, зафиксированного в брачном договоре;
  • усиления доверия кредитных организаций, когда речь идет об оформлении ипотеки.

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

При выплате банковского займа финансовые расходы несут все члены семьи, так как бюджет становится общим. Развод – дело неприятное. Эмоции в этот момент не контролируются. Велик соблазн поступить не по справедливости и полностью отсудить приобретенное в браке жилье. Чтобы избежать подобной ситуации и составляют взаимное соглашение о разделе имущества между супругами.

После развода сильно рискуют банкиры. Этот факт вызывает их обоснованное недовольство. Если раньше долг выплачивали сообща, кто теперь расплатится по кредиту? Ведь разведенные могут разъехаться по разным городам. Как их отыскать на просторах необъятной страны? Реакция банка при разводе непредсказуема. Он может применить следующие способы возврата вложенных средств:

  • поделить долг на равные доли и заставить выплачивать супругов по отдельности;
  • попросить досрочно выплатить взятые на приобретение жилья деньги;
  • реализовать используемую в качестве залога квартиру в счет погашения кредитных обязательств, не возвращая уплаченных ранее процентов.

Брачный договор расценивается кредитором как гарантия получения вложений, увеличенных на оговоренный в договоре процент. Если случится страшное и развод станет делом решенным, заемщик не получит от банка неожиданный удар в виде применения приведенных выше способов.

Период безмятежности вскоре проходит. Влюбленные узнают друг друга ближе, возникают ссоры. Если не удается притереться, отношения заходят в тупик, в конце которого маячит неотвратимый развод.

В России практика составления брачных договоров менее распространена чем за рубежом. Наши люди не расчетливы как иностранцы. Лишь состоятельные российские граждане используют преимущества указанного юридического документа. Они рискуют большими деньгами и стремятся сохранить нажитое, используя малейшую возможность. Остальное население хочет доверять супругу и надеется что уж их-то пронесет.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Присутствуют и моральные соображения. О составлении брачного договора не рассказывают окружающим, но все-таки возникает вопрос недоверия между партнерами. Когда муж собирается «отжать» у жены часть собственности, о какой дальнейшей совместной жизни может идти речь? Россияне больше думают сердцем, чем головой. Хотя вовремя составленная бумага о цивилизованном разделе уберегает от многочисленных проблем в будущем.

Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

  • у нее имеются в настоящем;
  • будут приобретены в будущем.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски.

Основные условия типового договора

Типовой договор об ипотеке является шаблоном основного договора, который будет заключен позднее. Его форма включает в себя все основные пункты и разделы ипотечного договора, но без прописывания конкретных данных в отношении объекта недвижимости (стоимости объекта, местоположения, данных из правоустанавливающих документов) и заемщика (паспортные, контактные сведения).

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Главной его целью считается ознакомление каждой стороной с условиями оформления ипотечного кредита заблаговременно и экономия времени, отводимого на подписание основного документа. Проще говоря, это подготовка участников непосредственно к сделке.

Предлагаем ознакомиться  Договор субаренды нежилого помещения: образец и правила оформления

Законность договора об ипотеке устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами РФ:

  • жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ «Об ипотеке»;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Основные или существенные условия ипотечного договора определяют его действительность. Без их указания документ потеряет свою силу. К таким условиям относятся:

  1. Сумма займа
  2. Срок
  3. Валюта
  4. Процентная ставка
  5. Порядок определения курса иностранной валюты, если происходит перевод денег кредитором третьему человеку, указанному заемщиком
  6. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей
  7. Порядок изменения параметров ипотеки заемщика при частичном досрочном погашении кредита
  8. Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика
  9. Обязанность заемщика заключить иные договоры
  10. Обеспечение по кредиту и требования к нему
  11. Цель кредитования
  12. Штрафа, пени, неустойки за просрочку или порядок их определения
  13. Условие по переуступке прав требования по договору от Сбербанка другим лицам или организациям
  14. Согласие заемщика с общими условиями договора
  15. Дополнительные услуги
  16. Как происходит обмен информацией между заемщиком и банком
  17. Порядок предоставления Кредита
  18. Титульный созаемщик
  19. Наличие закладной
  20. Целевое использование средств и как его подтвердить Сбербанку
  21. Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам
  22. Заверения и гарантии
  23. Согласие на запрос информации в бюро кредитных историй
  24. Адреса и реквизита сторон (для Сбербанка – это все действующие и актуальные реквизиты, включая почтовый и юридический адрес, ИНН, номер отделения, БИК, Ф.И.О. уполномоченного лица с подписями и печатью).

В верхней шапке бланка договора ставится дата, место заключения и его номер. Договор распечатывается и подписывается в 3-х экземплярах.

Стоимость брачного договора.

вступить в брак и взять ипотеку

Сколько стоит брачный договор для ипотеки?

  • госпошлины (для 2019 года это 500 рублей),
  • нотариальных услуг (примерно 5000 рублей),
  • процента от стоимости покупаемой недвижимости (менее 1 %).

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

  • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
  • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
  • Свидетельство о браке.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше

Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Что нужно для подготовки договора

В процессе составления и подготовки ипотечного договора имеются некоторые нюансы, а именно:

  • все требуемые банком документы должны быть актуальными и неподдельными (достоверность любой информации можно легко проверить в онлайн-режиме);
  • сбор пакета документов производится по установленной законом и правилами банка форме;
  • договор составляется сотрудниками Сбербанка (кредитный и юридический отделы);
  • моментом заключения договора является момент его подписания всеми участвующими сторонами.

Заключению ипотечного договора предшествуют поиск приобретаемого объекта недвижимости, его оценка (при необходимости), подписание предварительного договора купли-продажи и сбор полного пакета документов. После этого оформляется кредитный договор Сбербанка с заемщиком. Подробнее про то, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке вы можете узнать в отдельном посте.

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения договоров стоит управляться положениями главы восемь домашнего кодекса РФ. Основной акцент ориентирован на пояснение возникающих имущественных прав меж супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не показываются, как следует, принимать к рассмотрению также нечего.

Так как супружеские договоры больше показывают права на имущество (движимое и неподвижное) сторонами, то разумно представить, что не считая домашнего права, во внимание стоит принять нормы законодательства последующего нрава:

  • штатский кодекс РФ, в каком показываются правовой режим по общей и частичной принадлежности, включая порядок заключения договора;
  • законодательство ипотечного кредитования либо закон об ипотеке.

Принципиально! Договор регулирует также возможность супругов, если кто-то из их решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на подобных правах и этим же имуществом.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Некие документы, которыми можно управляться при взятии кредита с ролью соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с ролью ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

В рассматриваемом документе броско то, что супруги могут без помощи других найти себе и прописать в содержании контракта свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Обычно, указывают последующее:

  • на кого возлагается обязанность начального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения каждомесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как обменяются дела либо условия, если в семье появятся малыши;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с ролью супружеского договора:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и супружеские контракта можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально необходимо быть со стажем от 6 месяцев;
  • начальный взнос должен быть от 15 % по рыночной цены недвижимости.
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector